Modern living with terrace in a central inner-city location of Bruck an der Leitha

This high-quality new condominium combines modern architecture, well-thought-out spatial planning and attractive living comfort in a sought-after inner-city location of Bruck an der Leitha. The condominium, constructed in early 2025, offers a modern living concept on approximately 40,7 m² of living space, which is ideally complemented by a generous terrace of about 9,5 m².

The appealing outdoor area extends the living space to the outside and creates an additional retreat in the middle of the city. Thanks to the modern construction and contemporary fittings, the apartment is suitable for singles and couples as well as for investors looking for an attractive property with versatile usage options.

A particular advantage is the imminent vacancy: the apartment will be vacant and can be taken over and moved into by arrangement. This gives buyers the opportunity to use the property themselves at short notice or to decide individually on future rental.

The apartment is located in a modern new building from 2025 and convinces with contemporary equipment as well as a well-kept, modern overall character.

An integrated air conditioning system ensures a pleasant living climate at any time of the year. Heating is provided by a modern district heating system, which enables comfortable and contemporary heating.

The approximately 9,5 m² terrace represents a special extension of the living space and offers room for cosy hours outdoors. The combination of compact living space, modern building technology and attractive outdoor area makes the apartment particularly interesting for different living needs.

Overview of features:

• New building, constructed in early 2025

• approx. 40,7 m² living space

• approx. 9,5 m² terrace

• air conditioning

• modern district heating

• vacant by arrangement

• parking spaces can be rented if required

• some parking spaces are available with 11-kW charging station

The apartment is located in Schmerlinggasse in Bruck an der Leitha and benefits from an attractive inner-city location. Shopping facilities, restaurants and everyday amenities are easily accessible and enable a comfortable design of daily life.

The transport connections also speak for this location. The location offers good connections towards Vienna and Bratislava and is therefore interesting both for commuters and for people who want to combine urban living with proximity to the surrounding regions.

Bruck an der Leitha convinces with the combination of mature infrastructure, regional offerings and good accessibility of the surrounding economic locations. The central location, combined with the modern living standard and the private terrace, makes this condominium an attractive opportunity for owner-occupiers and investors.

A modern apartment in a central location that ideally combines living comfort, outdoor space and flexible usage options.

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Modernes Wohnen mit Terrasse in zentraler Innenstadtlage von Bruck an der Leitha

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und attraktiven Wohnkomfort in begehrter Innenstadtlage von Bruck an der Leitha. Die Anfang 2025 errichtete Eigentumswohnung bietet auf rund 40,7 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, das durch eine großzügige Terrasse mit ca. 9,5 m² ideal ergänzt wird.

Die ansprechende Freifläche erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Dank der modernen Bauweise und der zeitgemäßen Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger, die eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ein besonderer Vorteil ist die bevorstehende Bestandsfreiheit: Die Wohnung wird frei und kann nach Vereinbarung übernommen und bezogen werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie zeitnah selbst zu nutzen oder individuell über eine zukünftige Vermietung zu entscheiden.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2025 und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie einen gepflegten, modernen Gesamtcharakter.

Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt die integrierte Klimaanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung, die eine komfortable und zeitgemäße Beheizung ermöglicht.

Die rund 9,5 m² große Terrasse stellt eine besondere Erweiterung des Wohnraums dar und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, moderner Gebäudetechnik und attraktiver Außenfläche macht die Wohnung besonders interessant für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Neubau, errichtet Anfang 2025

• ca. 40,7 m² Wohnfläche

• ca. 9,5 m² Terrasse

• Klimaanlage

• moderne Fernwärmeheizung

• bestandsfrei nach Vereinbarung

• Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden

• teilweise stehen Stellplätze mit 11-kW-Ladestation zur Verfügung

Die Wohnung befindet sich in der Schmerlinggasse in Bruck an der Leitha und profitiert von einer attraktiven Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort. Die Lage bietet eine gute Anbindung in Richtung Wien und Bratislava und ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Menschen interessant, die urbanes Wohnen mit der Nähe zu den umliegenden Regionen verbinden möchten.

Bruck an der Leitha überzeugt durch die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, regionalem Angebot und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die zentrale Lage, verbunden mit dem modernen Wohnstandard und der privaten Terrasse, macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.

Eine moderne Wohnung in zentraler Lage, die Wohnkomfort, Freifläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise verbindet.

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