In one of the most popular residential areas of Bisamberg, this spacious apartment offers approx. 88,80 m² of living space plus a loggia of approx. 7,52 m². It is located on the 1st floor and can be reached conveniently by lift.

The residential complex is located in the former palace park of Bisamberg and is characterised by extensive green spaces and a pleasantly quiet residential environment. From the east-facing loggia you look directly into greenery – a lovely spot to enjoy the morning sun.

The apartment itself is in need of renovation and therefore offers the opportunity to modernise the fittings and design entirely according to your own ideas.

Room layout

The approx. 88,80 m² of living space is divided as follows:

Entrance hall with hallway and wardrobe area of approx. 12,16 m²
Storage room of approx. 1,82 m²
Bathroom with toilet of approx. 5,05 m²
Separate toilet of approx. 1,22 m²
Kitchen of approx. 6,63 m²
Generous living room with separate dining area of approx. 29,20 m²
Room 1 of approx. 18,22 m²
Room 2 of approx. 14,50 m²

The two bedrooms and the loggia face east. All windows have internal sun protection.

Thanks to the generous room layout, the apartment is particularly suitable for couples and families. One of the two bedrooms can also be used very well as a study, guest room or children's room.

Living in greenery – in the former palace park

A special advantage is the location within a spacious, landscaped residential complex in the former palace park. Extensive green spaces and a children's playground create a pleasant and family-friendly residential environment.

Bisamberg combines the advantages of a popular wine village with proximity to Vienna. Restaurants and traditional Heurigen are just as much part of the surroundings as the nearby recreation area around the Bisamberg, with numerous opportunities for walking, hiking, running and cycling.

Residential complex & facilities

A parking space in the underground garage belongs to the apartment. A bicycle room and a laundry room in the basement are also available.

Heating is provided by a gas boiler, which has been serviced regularly.

The residential complex was built in the early 1980s. In recent years, the residential buildings as well as the underground garage have been comprehensively renovated. The complex is therefore in a very well-maintained condition and has good energy performance figures.

The reserve fund of the owners' association currently amounts to approx. € 198.000.

KEY FACTS AT A GLANCE:

Living space: approx. 88,80 m²
Loggia: approx. 7,52 m²
Floor: 1st floor
Lift: available
Rooms: Generous living room with separate dining area + 2 bedrooms
Orientation: loggia and both bedrooms facing east
View: into greenery
Condition: in need of renovation
Sun protection: internal on all windows
Heating: gas boiler, regularly serviced
Parking: underground garage space
Year built: early 1980s
Reserve fund of the owners' association: approx. € 198.000
Common areas: extensive green spaces and children's playground
Further facilities: bicycle room and laundry room

Regarding the monthly contributions, it should additionally be mentioned that 2 loans (building renovation and garage renovation) are still running, which are settled via the monthly contributions. The building renovation loan ends at the end of 2027 (currently € 119,46 per month) and cannot be repaid early. The "Darlehen-Garage" (garage loan) runs until 2033 and can be repaid early (currently € 125,66 in total).

For anyone who values the opportunity to design and modernise an apartment according to their own ideas, this is an interesting opportunity.

The combination of 88,80 m² of living space, a loggia with a view of greenery, two bedrooms, lift, underground garage space and the special location in the former palace park offers a very good basis for an individual home in a popular residential area just outside Vienna.

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Your contact person:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobile: + 43 660 199 34 43
📧 E-mail: s.schmidt@w7.immo

Website: www.w7.immo

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options.

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In einer der beliebtesten Wohnlagen von Bisamberg befindet sich diese großzügige Wohnung mit ca. 88,80 m² Wohnfläche zuzüglich einer Loggia mit ca. 7,52 m². Sie liegt im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Wohnanlage befindet sich im ehemaligen Schlosspark von Bisamberg und zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld aus. Von der ostseitig ausgerichteten Loggia blickt man direkt ins Grüne – ein schöner Platz, um die Morgensonne zu genießen.

Die Wohnung selbst befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Raumaufteilung

Die ca. 88,80 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

Vorzimmer mit Flur und Garderobenbereich mit ca. 12,16 m²
Abstellraum mit ca. 1,82 m²
Badezimmer mit WC mit ca. 5,05 m²
Separates WC mit ca. 1,22 m²
Küche mit ca. 6,63 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich mit ca. 29,20 m²
Zimmer 1 mit ca. 18,22 m²
Zimmer 2 mit ca. 14,50 m²

Die beiden Schlafzimmer sowie die Loggia sind nach Osten ausgerichtet. An sämtlichen Fenstern ist innenliegender Sonnenschutz vorhanden.

Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Paare und Familien. Ebenso lässt sich eines der beiden Schlafzimmer sehr gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.

Wohnen im Grünen – im ehemaligen Schlosspark

Ein besonderer Vorzug ist die Lage innerhalb einer großzügigen, begrünten Wohnanlage im ehemaligen Schlosspark. Weitläufige Grünflächen und ein Kinderspielplatz schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Bisamberg verbindet die Vorzüge eines beliebten Weinortes mit der Nähe zu Wien. Gastronomie und traditionelle Heurigen gehören ebenso zur Umgebung wie das nahe gelegene Erholungsgebiet rund um den Bisamberg mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren.

Wohnanlage & Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradraum sowie ein Waschraum im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, die regelmäßig gewartet wurde.

Die Wohnanlage wurde Anfang der 1980er-Jahre errichtet. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnhäuser sowie die Tiefgarage umfassend saniert. Die Anlage präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über gute energetische Kennzahlen.

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit rund € 198.000.

KEYFACTS AUF EINEN BLICK: 

Wohnfläche: ca. 88,80 m²
Loggia: ca. 7,52 m²
Stockwerk: 1. Stock
Lift: vorhanden
Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich + 2 Schlafzimmer
Ausrichtung: Loggia und beide Schlafzimmer nach Osten
Ausblick: ins Grüne
Zustand: renovierungsbedürftig
Sonnenschutz: innenliegend an sämtlichen Fenstern
Heizung: Gastherme, regelmäßig gewartet
Parken: Tiefgaragenstellplatz
Baujahr: Anfang der 1980er-Jahre
Rücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. € 198.000
Allgemeinflächen: großzügige Grünflächen und Kinderspielplatz
Weitere Einrichtungen: Fahrradraum und Waschraum

Zu den Vorschreibungen ist ergänzend zu erwähnen, dass noch 2 Darlehen (Haussanierung bzw. Garagensanierung) laufen, die über die Vorschreibung abgerechnet werden. Das Haussanierungsdarlehen läuft Ende 2027 ab (derzeit € 119,46 p.M.) und ist nicht vorzeitig rückzahlbar. Das "Darlehen-Garage" läuft noch bis 2033 und ist vorzeitig rückzahlbar (derzeit gesamt € 125,66). 

Wer die Möglichkeit schätzt, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Die Kombination aus 88,80 m² Wohnfläche, Loggia mit Grünblick, zwei Schlafzimmern, Lift, Tiefgaragenplatz und der besonderen Lage im ehemaligen Schlosspark bietet eine sehr gute Grundlage für ein individuelles Zuhause in einer beliebten Wohngegend vor den Toren Wiens.

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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
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Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. 

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