Welcome to your new home in Baumkirchen, Tirol – a unique ground-floor apartment that leaves nothing to be desired. For the attractive purchase price of € 349.000.- you will find on a generous 100,41 m² living area a perfect combination of comfort, functionality and dreamy proximity to nature.

This bright 4-room apartment impresses with its well thought-out layout and renovated fittings. The friendly entrance area leads you into a spacious living room with a magnificent view. On the terrace you can enjoy relaxed hours outdoors, whether for breakfast in the sunlight or for cosy gatherings in the evening.

The modern fitted kitchen is well equipped and invites you to cook and linger. Tiled and laminate floors provide a pleasant living feel and emphasize the well-kept atmosphere of the apartment. The renovated bathroom with a window offers natural ventilation, which ensures a pleasant room climate.

Environmentally friendly solar energy complements the gas central heating and guarantees efficient and sustainable heating. Another highlight is the large storage room directly next to the apartment. The apartment was renovated in 2013; among other things an FI switch was installed in the electrics and all windows were already renewed with 3-ply glazing. The most recent just-completed renovation concerned the roof which was extensively renewed. According to information from the property management there are currently no renovations planned.

The location of the property convinces with excellent transport connections: the nearby station and bus connections enable convenient mobility, whether for commuting or leisure activities. Families benefit from the immediate proximity to school and kindergarten, while bakery and other local suppliers make everyday life pleasant and uncomplicated.

This apartment in 6121 Baumkirchen combines rural tranquillity with urban infrastructure – a perfect place for those who appreciate closeness to nature and quality of life. Take advantage of this rare opportunity and secure your new home in one of the most beautiful regions of Tirol at a perfect price. Arrange a viewing appointment today and be enchanted by this charming apartment!

Purchase additional costs from the purchase price:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1% 
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank

Note:
For further information or a viewing appointment we are gladly available to you at any time without obligation. Just call us (05223/52204) or send us an e-mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baumkirchen, Tirol – einer einzigartigen Erdgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt. Zum attraktiven Kaufpreis von € 349.000.- erwartet Sie auf großzügigen 100,41 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel von Komfort, Funktionalität und traumhafter Naturnähe.

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und sanierte Ausstattung. Der freundliche Eingangsbereich führt Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit einem herrlichen Ausblick. Auf der Terrasse genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es zum Frühstück im Sonnenlicht oder zum gemütlichen Beisammensein am Abend.

Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Fliesen und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen die gepflegte Atmosphäre der Wohnung. Das sanierte Badezimmer mit Fenster bietet eine natürliche Belüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Umweltfreundliche Solarenergie ergänzt die Gas-Zentralheizung und garantiert ein effizientes und nachhaltiges Heizen. Ein weiteres Highlight ist der große Abstellraum direkt neben der Wohnung. Die Wohnung wurde 2013 saniert, unter anderem wurde ein FI Schalter bei der Elektrik eingebaut und sämtliche Fenster bereits in 3-fach -Verglasung erneuert. Die letzte soeben fertiggestellte Sanierung betraf das Dach das umfangreich erneuert wurde. Aktuell stehen laut Auskunft der Hausverwaltung keine Sanierungen an.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Der nahegelegene Bahnhof und Busverbindungen ermöglichen bequeme Mobilität, egal ob für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Schule und Kindergarten, während Bäckerei und andere Nahversorger den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Diese Wohnung in 6121 Baumkirchen verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ein perfekter Ort für alle, die Naturverbundenheit und Lebensqualität schätzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols zu einem perfekten Preis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern!

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1% 
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank

Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
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