Welcome to an apartment that offers more than just four walls: In the sought-after Marchetstraße you will find on around 80 m² living space a home to arrive, feel comfortable and enjoy.

The generously laid-out 3-room apartment convinces with its well-thought-out room layout and a pleasant living feel. The heart of the apartment is the bright living room with direct access to the glazed loggia. The loggia harmoniously expands the living space and creates a sheltered place to relax, read or enjoy a cup of coffee – in any weather. The glazing creates an additional living area with a special feel-good character that can be used all year round.

The modern kitchen offers ample space for culinary creativity. The bathroom has a shower and offers high everyday comfort. A separate WC as well as a cellar compartment round off the attractive range of rooms.

Particularly noteworthy is the exceptional location of this property. Marchetstraße is one of the most sought-after residential addresses in Baden. The immediate proximity to the Kurpark, to the Römertherme and to the historic town centre combines recreation, culture and urban comfort in a unique way. Whether a walk through the extensive parkland, a relaxed spa visit or an evening in one of the numerous cafés and restaurants – here you enjoy the advantages of the spa town Baden right on your doorstep.

Despite the central location, you benefit from a pleasantly quiet living atmosphere. Shopping facilities, doctors, pharmacies, banks as well as kindergartens and schools are located in the immediate vicinity and are easily accessible.

The residential building was comprehensively renovated and today presents itself in an extremely well-kept condition. A passenger lift provides additional comfort and makes the apartment attractive for different life situations.

The apartment is currently heated by night storage heating. A district heating connection is already available up to the apartment, which makes an uncomplicated switch to a modern and future-oriented heating solution possible at any time.

This property combines peace, quality of life and a first-class location in one of the most beautiful areas of Baden – a home for people who are looking for something special.

• Ca. 80 m² living space
• 3 rooms
• Living room with direct access to the glazed loggia
• Glazed loggia as additional living area
• Generous room layout with centrally accessible rooms
• Modern kitchen
• Practical storage room
• Bathroom with shower
• Separate WC
• Cellar compartment
• Passenger lift
• Comprehensively renovated residential building
• Absolute quiet location
• Directly at the Kurpark
• Only a few minutes' walk to the Römertherme
• Centre of Baden easily accessible
• Doctors, schools, shopping facilities and gastronomy in the immediate vicinity
• Night storage heating
• District heating connection already available
• Ideal for owner-occupiers and investors

Existing loans

There are currently two outstanding loans for the property, which are settled via the monthly charges:

• Loan Sparkasse (lift renovation): monthly share EUR 29,51, expected term until July 2037.
• Loan Volksbank (thermal renovation): monthly share EUR 220,54, expected term until May 2044.

The monthly total burden from both loans currently amounts to EUR 250,05.

Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary printed copies, so please let us know whether you would like written documents handed over to you or whether we should simply send them to you by e-mail. We are happy to follow your wishes!

Transparency note on the use of artificial intelligence

Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-processed content, applicable from 2 August 2026.[1]

At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence supportively in the creation and processing of content. This particularly concerns the optimization of property photos (e.g. virtual homestaging, retouching, image optimization) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.

All content created or processed with AI is personally checked, edited and approved by us before publication. We place great importance on informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we mediate.

Willkommen in einer Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände: In der begehrten Marchetstraße erwartet Sie auf rund 80 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.  Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia. Die Loggia erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen, Lesen oder Genießen einer Tasse Kaffee – bei jedem Wetter. Durch die Verglasung entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet hohen Alltagskomfort. Ein separates WC sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie. Die Marchetstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Badens. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark, zur Römertherme und zur historischen Innenstadt verbindet Erholung, Kultur und urbanen Komfort auf einzigartige Weise. Ob ein Spaziergang durch die weitläufigen Parkanlagen, ein entspannter Thermenbesuch oder ein Abend in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants – hier genießen Sie die Vorzüge der Kurstadt Baden direkt vor Ihrer Haustüre.

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.

Beheizt wird die Wohnung derzeit mittels Nachtstromheizung. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits bis zur Wohnung vorhanden, wodurch ein unkomplizierter Umstieg auf eine moderne und zukunftsorientierte Heizlösung jederzeit möglich ist.

Diese Immobilie vereint Ruhe, Lebensqualität und eine erstklassige Lage in einer der schönsten Gegenden Badens – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

• Ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia
• Verglaste Loggia als zusätzlicher Wohnbereich
• Großzügige Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern
• Moderne Küche
• Praktischer Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Umfassend saniertes Wohnhaus
• Absolute Ruhelage
• Direkt beim Kurpark
• Nur wenige Gehminuten zur Römertherme
• Zentrum von Baden bequem erreichbar
• Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
• Nachtstromheizung
• Fernwärmeanschluss bereits vorhanden
• Ideal für Eigennutzer und Anleger

Bestehende Darlehen

Für die Liegenschaft bestehen derzeit zwei laufende Darlehen, die über die monatlichen Vorschreibungen abgerechnet werden:

• Darlehen Sparkasse (Lift-Sanierung): monatlicher Anteil EUR 29,51, voraussichtliche Laufzeit bis Juli 2037.
• Darlehen Volksbank (thermische Sanierung): monatlicher Anteil EUR 220,54, voraussichtliche Laufzeit bis Mai 2044.

Die monatliche Gesamtbelastung aus beiden Darlehen beträgt derzeit EUR 250,05.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, dahergeben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.