This extremely bright and well-planned 3-room apartment is offered for sale in a convenient location on Schießgraben. The property is located on the 4th floor (lift level) of an orderly and well-maintained residential building and can be conveniently reached via a spacious lift that is already accessible from the mezzanine floor.

Upon entering the apartment, you are greeted by a spacious hallway, which offers sufficient space for a wardrobe and storage. On the left are a separate toilet, a bathroom and a practical storage room. At the end of the corridor, a spacious kitchen and a first bedroom are accessible.

On the right along the hallway you reach the bright and inviting living room with direct access to the west-facing loggia. This offers ideal conditions for relaxing evenings in the sun and opens up an impressive view over all of Baden – from Mitterberg to Schneeberg in clear weather.

The room offering is complemented by another, likewise flooded-with-light bedroom, which adjoins the living area directly.

A cellar compartment is assigned to the apartment and offers additional storage space.

A car garage parking space can optionally be purchased for € 20.000,-. Alternatively, it is possible to park conveniently on the public street.

Location & Infrastructure

The property impresses with its excellent location in Baden – one of the most sought-after residential areas of Niederösterreich. The town combines high quality of life with excellent infrastructure and a diverse cultural offering. Historic architecture, thermal baths, the well-known Casino as well as numerous green spaces and hiking trails make Baden a particularly attractive place to live.

In the immediate vicinity of the apartment is a supermarket (BILLA), which is within walking distance. In addition, public transport and all everyday amenities are quickly and easily accessible. The good transport connections enable both rapid access to the town centre and convenient connection to Vienna.

This property thus offers an ideal combination of quiet living, urban infrastructure and a close-to-nature lifestyle.

Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary printouts on paper. Therefore, please let us know whether you would like to receive the documents in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail or via a WE-transfer link. We are happy to follow your wishes!

Warm regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien - Team

Zum Verkauf gelangt diese äußerst helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage am Schießgraben. Die Immobilie befindet sich im 4. Liftstock eines ordentlichen und gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen großzügigen Lift erreichbar, der bereits im Hochparterre zugänglich ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Ganges erschließen sich eine großzügige Küche sowie ein erstes Schlafzimmer.

Rechterhand entlang des Flurs gelangt man in das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia. Diese bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden in der Sonne und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Baden – vom Mitterberg bis hin zum Schneeberg bei klarer Sicht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, ebenfalls lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches direkt an den Wohnbereich anschließt.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional um € 20.000,- erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit bequem im öffentlichen Straßenraum zu parken.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Baden – einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kulturangebot. Historische Architektur, Thermalbäder, das bekannte Casino sowie zahlreiche Grünflächen und Wanderwege machen Baden zu einem besonders attraktiven Wohnort.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Supermarkt (BILLA), der fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine komfortable Anbindung Richtung Wien.

Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team