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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Freshly renovated and move-in ready
This approx. 67m² 3-room apartment on the 3rd floor has been comprehensively renovated and modernised. It impresses with bright rooms, high-quality wooden flooring and a quiet view of greenery. A own garage space is also included. It is of course particularly good to know that you have a secured parking space.
Bright, warm, modern - this beautiful apartment can easily be associated with all of these.
Large windows let plenty of daylight into the apartment. In the living room, a wide, three-part window front provides plenty of light and a lovely view over the well-kept residential complex with green areas and trees. A new, beautiful parquet floor runs through the entire apartment. Together with the freshly painted walls and the new white interior doors, it creates a friendly, timeless living feeling. The sloping roof sections on the top floor give the rooms additional character and coziness, but do not impair living comfort.
Well-thought-out layout!
From the entrance hall you can reach all rooms. Living room and bedroom are clearly separated from each other. The kitchen is designed open to the living area. Bathroom with bathtub and separate WC provide comfort in everyday life.
The kitchen is equipped with a ceramic hob, oven, dishwasher and extractor hood and is waiting to be used. With the open design towards the living room, the cook is always part of the action in the living-dining area!
Own garage!
A special plus is the the own garage space. This is included in the price. Your car stands protected from the weather, you save yourself the search for a parking space and have additional storage space for bicycles, tyres and more.
Quiet location on the top floor
The apartment is located on the 3rd floor of a building without a lift. In return, you live up here quietly and with no neighbours above you and enjoy the most light. The apartment is heated with district heating. Heating and hot water are billed per apartment according to consumption. Thanks to the recent renovation, you can enjoy a top energy value in the apartment.
The apartment is available immediately. Arrange a viewing appointment right away. This apartment has to be seen!
The facts at a glance
- Living area: 67,43 m²
- Rooms: 3 (living room with open kitchen, bedroom)
- Position in the building: 3rd floor, top floor (no lift)
- Condition: renovated and modernised; kitchen and bathroom in original condition
- Flooring: oak wood
- Sanitary: bathroom with bathtub, separate WC
- Heating: district heating, billed per apartment.
- Special features: very bright, large window front in the living room, view of greenery
- Garage: own garage space
- Availability: immediate
If you are interested or would like further information, we look forward to hearing from you!
Our sustainable approach also aims to avoid unnecessary paper printouts. Therefore, please let us know whether you would like to receive the documents in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail or as a WeTransfer link. We are happy to follow your wishes!
Best regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien team
Transparency notice on the use of artificial intelligence
Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-edited content, applicable from 2 August 2026.[1]
At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence to support the creation and editing of content. This concerns in particular the optimisation of property photos (e.g. virtual home staging, retouching, image optimisation) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.
All content created or edited with AI is personally checked, edited and approved by us before publication. We attach great importance to informing our customers transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we arrange.
[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte
Frisch renoviert und sofort bezugsfertig
Diese ca 67m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock wurde umfassend renoviert und modernisiert. Sie überzeugt mit hellen Räumen, hochwertigem Holzboden und einem ruhigen Ausblick ins Grüne. Eine eigener Garagenplatz gehört auch noch dazu. Es ist natürlich besonders gut zu wissen, dass man einen gesicherten Parkplatz hat.
Hell, warm, modern - damit kann man diese schöne Wohnung gut assoziieren.
Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Im Wohnzimmer sorgt eine breite, dreiteilige Fensterfront für viel Licht und einen schönen Blick über die gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen und Bäumen. Durch die ganze Wohnung zieht sich ein neuer schöner Parkettboden. Zusammen mit den frisch ausgemalten Wänden und den neuen weißen Innentüren entsteht ein freundliches, zeitloses Wohngefühl. Die Dachschrägen im obersten Geschoss geben den Räumen zusätzlichen Charakter und Gemütlichkeit, beeinträchtigen aber nicht den Wohnkomfort.
Durchdachte Raumaufteilung!
Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind klar voneinander getrennt. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Badezimmer mit Badewanne und separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Die Küche ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet und wartet darauf benutzt zu werden. MIt der offenen Gestaltung zum Wohnraum hin, ist auch der Koch oder die Köchin immer Teil des Geschehens im Wohn-Essbereich!
Eigene Garage!
Ein besonderes Plus ist die der eigene Garagenplatz. Dieser ist im Preis inkludiert. Ihr Auto steht wettergeschützt, Sie ersparen sich die Parkplatzsuche und haben zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen und mehr.
Ruhige Lage im obersten Stock
Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Hauses ohne Lift. Dafür wohnen Sie hier oben ruhig und ohne Nachbarn über sich und genießen das meiste Licht. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Heizung und Warmwasser wird pro Wohnung nach Verbrauch abgerechnet. Durch die kürzliche Sanierung dürfen Sie einen top-Energiewert in der Wohnung nutzen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung muss man gesehen haben!
Die Fakten auf einen Blick
- Wohnfläche: 67,43 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer)
- Lage im Haus: 3. Stock, oberstes Geschoss (kein Lift)
- Zustand: renoviert und modernisiert; Küche und Bad im Originalzustand
- Boden: Eichenholz
- Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Heizung: Fernwärme, wird pro Wohnung abgerechnet.
- Besonderheiten: sehr hell, große Fensterfront im Wohnzimmer, Blick ins Grüne
- Garage: eigener Garagenplatz
- Verfügbarkeit: sofort
Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 67.43 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1995
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
- Street
- Schwartzstraße
- Staircase
- 7
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Garage
- Garages
- 1
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Baden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Operating costs net
€226.34
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€388.76
Monthly costs net
€363.06
Other costs net
€136.72
Outdoor space rent
€15.35
Repair reserve net
€121.37
Repair reserve gross
€121.37
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
46.7
1.21
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 8.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.8 km
- Airportapprox. 4.2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 750 m
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
- Policeapprox. 1.2 km