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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This high-quality newly renovated apartment offers far more than classic living space. It combines modern, stylish living with additional space and is ready for first occupancy after renovation immediately.
The successful layout creates a pleasant living feel and at the same time convinces with practical details. A separate WC as well as a generous storage room provide additional comfort and valuable storage space directly in the apartment.
A special extra – your own room in the attic
A real highlight is the additional room in the attic of the side stairwell. Equipped with water and electricity connections, this room offers great potential for your personal ideas.
Whether as a quiet home office, creative studio, hobby room or personal retreat – here a space is created that you can design and expand entirely according to your own ideas. A valuable extra that gives you additional freedom and flexibility.
The apartment also includes a spacious cellar with electricity connection and sockets. Plenty of space for everything that is not needed daily in the apartment – and thanks to the existing electricity connection particularly versatile in use.
Your green oasis
The very large and well-kept garden is available for shared use and creates a wonderful counterbalance to everyday life. Whether sitting cozily in the greenery, enjoying a good book or simply switching off and relaxing – here you will find your personal place to feel good. House and garden are always maintained by a janitor.
Important information for investors - about the loan:
According to information from the Federal Ministry for Economy, Energy and Tourism, Section IV – Cultural Heritage, Department 6 – Fundamental Affairs, Federal Housing Fund, the loan share attributable to the property was already repaid by a previous owner using the Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1987, BGBl. Nr. 340/1987.
Highlights at a glance
- Raised ground-floor apartment
- First occupancy after high-quality renovation
- separate WC
- large storage room
- additional room in the attic of the side stairwell (77m2 incl. 11,60m2 Nebenstiege)
- water and electricity in the attic room
- individually designable and versatile in use
- ideal as a home office, study, retreat or hobby room
- large, spacious cellar
- Electricity connection and sockets in the cellar
- very large, well-kept garden for shared use
- attractive overall package with an unusually large amount of additional space
Indicative price: 250.000€
A special property for everyone who, in addition to a high-quality renovated apartment, also appreciates additional space for work, hobbies and storage as well as a generous garden.
Arrange your personal viewing appointment today and see for yourself this special apartment and its versatile possibilities. I look forward to your inquiry!
*Note: The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for discrepancies between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for shown fittings. The apartment will be handed over unfurnished.
Diese hochwertig neu renovierte Wohnung bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Sie verbindet modernes, stilvolles Wohnen mit zusätzlichem Platz und steht ab sofort zum Erstbezug nach der Renovierung bereit.
Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt gleichzeitig mit praktischen Details. Ein separates WC sowie ein großzügiger Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung.
Ein besonderes Extra – Ihr eigener Raum im Dachgeschoss
Ein echtes Highlight ist das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss der Nebenstiege. Ausgestattet mit Wasser- und Stromanschluss, bietet dieser Raum viel Potenzial für Ihre persönlichen Ideen.
Ob als ruhiges Homeoffice, kreatives Atelier, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht ein Bereich, den Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ausbauen können. Ein wertvolles Extra, das Ihnen zusätzliche Freiheit und Flexibilität bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller mit Stromanschluss und Steckdosen. Viel Platz für alles, was nicht täglich in der Wohnung benötigt wird – und durch den vorhandenen Stromanschluss besonders vielseitig nutzbar.
Ihre grüne Oase
Der sehr große und gepflegte Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und schafft einen wunderbaren Ausgleich zum Alltag. Ob gemütlich im Grünen sitzen, ein gutes Buch genießen oder einfach abschalten und entspannen – hier finden Sie Ihren persönlichen Platz zum Wohlfühlen. Haus und Garten werden stets von einem Hausmeister gepflegt.
Wichtige Information für Anleger- zum Darlehen:
Laut Auskunft des Bundesministeriums für Wirtschaft, Energie und Tourismus, Sektion IV – Kulturelles Erbe, Abteilung 6 – Grundsätzliche Angelegenheiten, Bundeswohnbaufonds, wurde der auf die Liegenschaft entfallende Darlehensteilbetrag bereits von einem Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987, BGBl. Nr. 340/1987, getilgt.
Highlights auf einen Blick
- Hochparterre-Wohnung
- Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
- separates WC
- großer Abstellraum
- zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss der Nebenstiege (77m2 inkl. 11,60m2 Nebenstiege)
- Wasser- und Strom im Dachgeschosszimmer
- individuell gestaltbar und vielseitig nutzbar
- ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer, Rückzugsort oder Hobbyraum
- großer, geräumiger Keller
- Stromanschluss und Steckdosen im Keller
- sehr großer, gepflegter Garten zur Mitbenutzung
- attraktives Gesamtpaket mit außergewöhnlich viel zusätzlichem Platz
Richtpreis: 250.000€
Eine besondere Immobilie für alle, die neben einer hochwertig renovierten Wohnung auch zusätzlichen Raum für Arbeit, Hobby und Stauraum sowie einen großzügigen Garten zu schätzen wissen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und ihren vielseitigen Möglichkeiten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 77 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Raised ground floor
Condition & building
- Year built
- 1956
- Floor
- Raised ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,999
Operating costs net
€308.83
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,999
Monthly costs gross
€308.83
Monthly costs net
€308.83
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
148
E
2.76
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 7.5 km
- Universityapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km