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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Laminate
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
We are pleased to offer you a well-laid-out 3-room apartment with an underground parking space in a quiet location with good transport connections!
AT A GLANCE
+ Approx. 69 m² living area
+ 3 rooms
+ Open kitchen-living area with bar and dining area
+ Cozy wood-burning stove
+ Bathroom with bathtub
+ Separate WC
+ Storage room
+ Cellar compartment
+ Garage space, included in the purchase price
+ Excellent transport connections
For the 360 degree tour go here: CLICK HERE
THE SURROUNDINGS
The imperial town Baden bei Wien combines historical charm with a high quality of life. Numerous cultural events, museums, theatres and the famous casino provide a varied leisure offering. The picturesque town center invites you to stroll and enjoy with its diverse shops, cafés and restaurants. Nature lovers, sports enthusiasts and families also get their money's worth. Parks, playgrounds, cycling and hiking trails, Heurigen as well as numerous leisure facilities make Baden an attractive place to live for every stage of life.
THE APARTMENT
Welcome to your new home on the Mühlbach! This 69 m² apartment is divided into 3 bright rooms that simply feel good - not too maze-like, not too cramped. Whether as a comfortable home for singles, couples or a small family: the apartment offers a variety of uses.
The heart of the apartment is the open-plan kitchen-living area with a stylish bar, as well as high-quality branded appliances from Siemens and Bosch. The adjoining living area is complemented by a wood-burning stove, which creates a cosy atmosphere especially in the winter months and invites you to spend pleasant hours with family and friends.
From the corridor you first reach the bedroom and directly adjacent another room that lends itself as a children's room or home office. Afterwards you will find the bathroom with bathtub and washing machine connection. The WC is located separately. You should store your vacuum cleaner and other household items best in the approx. 1,6 m² storage room. A parking space in the house's underground garage is available for your car. This is already included in the purchase price.
The location also convinces: shopping facilities for daily needs as well as the station of the Badner Bahn are comfortably within walking distance and enable a quick connection to the Badener town centre and the train station. Kindergarten, primary school and secondary school are only a few minutes' walk away.
Convince yourself of the advantages of this attractive apartment and arrange a viewing appointment today. I look forward to presenting this property to you in person!
ADDITIONAL INFORMATION
Monthly billing incl. VAT:
Operating costs apartment € 220,63
Administration costs € 33,76
VWK garage € 18,42
Maintenance € 130,95
Total incl. VAT € 403,76
Balance of repair reserve as of 31.12.2025 € 135.551,82
LEGAL
In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receipt of a written inquiry with complete contact details. This also applies to the naming of relevant information such as the location. We are very happy to send the requested information and documents including the address to you by this means.
Absolutely required are:
- First and last name
- current registered address (main residence)
- telephone number
- e-mail address
All information was provided to us by the owners as well as by external sources. We cannot accept any liability for the accuracy of the data, nor for errors, typesetting and printing mistakes.
Wir freuen uns Ihnen hiermit eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz in ruhiger Lage, mit guter Verkehrsanbindung anbieten zu dürfen!
AUF EINEN BLICK
+ Ca. 69 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Offene Wohnküche mit Bar und Essbereich
+ Gemütlicher Kaminofen
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Separates WC
+ Abstellraum
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz, im Kaufpreis inkludiert
+ Hervorragende Verkehrsanbindung
Zum 360 Grad Rundgang geht es hier: HIER KLICKEN
DIE UMGEBUNG
Die Kaiserstadt Baden bei Wien vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Kulturveranstaltungen, Museen, Theater und das berühmte Casino sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die malerische Innenstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Genießen ein. Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Parks, Spielplätze, Rad- und Wanderwege, Heurigen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen machen Baden zu einem attraktiven Wohnort für jede Lebensphase.
DIE WOHNUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Mühlbach! Diese 69 m² große Wohnung, teilt sich in 3 helle Zimmer auf, die sich einfach gut anfühlen - nicht zu verwinkelt, nicht zu eng. Ob als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie: Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit stilvoller Bar, sowie hochwertigen Markengeräten von Siemens und Bosch. Der angrenzende Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Über den Flur erreichen Sie zuerst das Schlafzimmer und gleich angrenzend einen weiteren Raum, der sich als Kinderzimmer oder Home Office anbietet. Anschließend finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC wurde separat untergebracht. Ihren Staubsauger und anderen Hausrat verstauen sie am besten im ca. 1,6 m² großen Abstellraum. Für ihren PKW steht ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die Station der Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Badener Innenstadt und zum Bahnhof. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
Monatliche Vorschreibung inkl. USt:
Betriebskosten Wohnung € 220,63
Verwaltungkosten € 33,76
VWK Garage € 18,42
Instandhaltung € 130,95
Gesamt inkl. USt € 403,76
Stand Reparaturrücklage mit 31.12.2025 € 135.551,82
RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
- Vor- und Nachnahme
- aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 69 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 1.4 m²
Condition & building
- Year built
- 1992
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Trabrennbahn
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
- Staircase
- 1
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Underground car park
- Garages
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Laminate
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Fireplace
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Operating costs net
€231.26
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€403.76
Monthly costs net
€377.56
Other costs net
€146.3
Repair reserve net
€130.95
Repair reserve gross
€130.95
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66.6
1.48
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-04-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Airportapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km