We are pleased to offer you a move-in ready 3-room city apartment in the centre of Baden!

FAST FACTS
• Approx. 83 m² living area, 3 rooms
• Prime location, only 4 minutes' walk to the pedestrian zone!
• Yet quietly located in the courtyard of the complex
• Nearly new kitchen with brand appliances & serving hatch
• Thermally renovated, well-maintained residential complex
• Large triple-glazed windows with sun protection blinds
• Heating with district heating

Here is the virtual 360 degree tour. https://tour.ogulo.com/fSId

THE SURROUNDINGS
The imperial town Baden bei Wien has a lot to offer. Culture lovers will find numerous events, museums, theatre performances and much more. The picturesque town centre entices with a variety of shops, cozy cafés and excellent restaurants. The proximity to parks and green spaces offers opportunities for relaxing walks and recreational activities in nature. From the apartment you can reach the town centre on foot (4 min. according to Google Maps) and enjoy excellent public transport connections (bus, train and Badner Bahn) to the surrounding communities as well as to Vienna.

THE APARTMENT
And here, in an absolutely top location in the heart of Baden, this high-quality modernised 3-room apartment presents itself as an ideal home for couples, small families or discerning city-lovers. The apartment is located on the raised ground floor of a well-kept residential building, which was comprehensively thermally renovated in 2015. As a result, you benefit not only from an appealing appearance but also from contemporary energy efficiency. On approx. 83 m² of living space, the property convinces with a well thought-out room layout and a bright, friendly living ambience. Large windows provide plenty of daylight and create a pleasant living atmosphere.

The spacious living-dining room forms the heart of the apartment and impresses with its brightness and pleasant living quality. The two other rooms - a bedroom and a children's room or office - face quietly to the rear of the complex and offer a lovely view of the greenery. The modern, nearly new kitchen is equipped with high-quality brand appliances as well as a large refrigerator and leaves nothing to be desired. Particularly practical and at the same time communicative is the serving hatch to the living room, which makes daily life easier and is ideal when entertaining guests. The range of rooms is rounded off by a stylishly designed wardrobe with ample storage space. The apartment was recently renovated and is immediately habitable. New windows as well as sun protection blinds additionally ensure comfort and a pleasant indoor climate.

In summary, the apartment combines urban living with tranquility, modern equipment with a well thought-out room layout and offers a rare opportunity in one of Baden's most desirable locations.

Would you like to see the apartment live? Then arrange a viewing appointment right away! I am already looking forward to presenting your potential new home to you!

ADDITIONAL INFORMATION:
Advance billing 2026 (incl. taxes):
o BK € 153,60
o Rep. reserve € 43,33 (2026)
o Renovation loan until 2031 € 183,94
o Total € 380,87

A renovation loan for the thermal renovation of the residential complex will be repaid until 2031. As soon as the renovation loan is paid off, the monthly costs will be reduced accordingly and you will benefit from low heating and operating costs.

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine einzugsbereite 3 Zimmer- Stadtwohnung im Zentrum von Baden anbieten zu dürfen!

FAST FACTS
• Ca. 83 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer
• Bestlage, nur 4 Fußminuten in die Fußgängerzone!
• Trotzdem ruhig gelegen im Innenhof der Anlage
• Neuwertige Küche mit Markengeräten & Durchreiche
• Thermisch sanierte, gepflegte Wohnanlage
• Große 3 fach -verglaste Fenster mit Sonnenschutzrollos
• Heizung mit Fernwärme

Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang. https://tour.ogulo.com/fSId

DIE UMGEBUNG
Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie fußläufig ins Stadtzentrum (4 Min. lt. Google Maps) und genießen eine hervorragende öffentliche Anbindung (Bus, Bahn und Badner Bahn) in die umliegenden Gemeinden als auch nach Wien.

DIE WOHNUNG
Und hier, In absoluter Toplage im Herzen von Baden, präsentiert sich diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage, die 2015 umfassend thermisch saniert wurde. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einer ansprechenden Optik, sondern auch von zeitgemäßer Energieeffizienz. Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohn- Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und angenehme Wohnqualität. Die beiden weiteren Zimmer- ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer oder Büro, sind ruhig zur Rückseite der Anlage ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die moderne, neuwertige Küche ist mit hochwertigen Markengeräten, sowie einem großen Kühlschrank ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Besonders praktisch und zugleich kommunikativ ist die Durchreiche ins Wohnzimmer, die den Alltag erleichtert und sich ideal beim Bewirten von Gästen eignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine stilvoll gestaltete Garderobe mit ausreichend Stauraum. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und ist sofort beziehbar. Neue Fenster sowie Sonnenschutzrollos sorgen zusätzlich für Komfort und ein angenehmes Wohnklima.

Zusammenfassend vereint die Wohnung urbanes Leben mit Ruhe, moderne Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Badens.

Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN:
Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern):
o BK € 153,60
o Rep. Rücklage € 43,33 (2026)
o Sanierungsdarlehen bis 2031 € 183,94
o Gesamt € 380,87

Bis 2031 wird ein Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung der Wohnanlage zurückbezahlt. Sobald das Sanierungsdarlehen ausbezahlt ist, reduzieren sich die monatlichen Kosten entsprechend und Sie profitieren von niedrigen Heiz- und Betriebskosten.