This compact 1-room apartment convinces with its well thought-out room layout and the central location in the heart of Baden. The individual areas are clearly separated from each other and offer a pleasant quality of living despite the compact size.

Room layout

• Living/bedroom: The central living area offers enough space for a cozy living and sleeping situation.
• Separate kitchen: The kitchen is separated from the living area and offers space for the necessary kitchen equipment.
• Bathroom: Functionally equipped bathroom.
• Entrance hall: Practical entrance area with access to the individual rooms.

Location & infrastructure

The apartment is located in a central location in Baden. Numerous shopping opportunities, cafés, restaurants and other everyday amenities are within easy walking distance. The Badener town centre with its pedestrian zone and the numerous leisure and cultural offerings is also in the immediate vicinity.

Due to the central location, public transport is also easily accessible. Baden station offers regular connections towards Vienna and to the surrounding municipalities.

The combination of a compact and well usable room layout as well as the central location makes the apartment interesting both for singles and for people who value short distances in everyday life.

I look forward to your inquiry and am at your disposal at any time!

Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary printouts on paper. Therefore please let us know whether you would like the documents handed to you in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail. We are happy to follow your wishes!

Transparency notice on the use of artificial intelligence

Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – Transparency obligations for AI-generated or AI-processed content, applicable from 2 August 2026.[1]

At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence to support the creation and editing of content. This particularly concerns the optimization of property photos (e.g. virtual homestaging, retouching, image optimization) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.

All content created or processed with AI is personally reviewed, edited and approved by us before publication. We attach great importance to informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we broker.

[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage im Herzen von Baden. Die einzelnen Bereiche sind klar voneinander getrennt und bieten trotz der kompakten Größe eine angenehme Wohnqualität.

Raumaufteilung

• Wohnschlafzimmer: Der zentrale Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafsituation.
• Separate Küche: Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet Platz für die notwendige Küchenausstattung.
• Badezimmer: Funktional ausgestattetes Badezimmer.
• Vorraum: Praktischer Eingangsbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Baden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Badener Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone und den zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten liegt in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage sind zudem öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Der Bahnhof Baden bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Die Kombination aus kompakter und gut nutzbarer Raumaufteilung sowie der zentralen Lage macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Personen interessant, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.

[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte