This spacious and light-flooded apartment with approx. 100 m² living space combines stylish living, a well-thought-out room layout and one of the most sought-after residential locations in Baden. Located in the renowned Weilburgstraße, you enjoy here the perfect combination of urban proximity, a quiet residential feel and high quality of life. 

Already when entering you feel the special character of this property: well-maintained, high-quality fitted and modernized with great attention to detail. Here it really means – pack your suitcase, move in and feel at home immediately.

The apartment is accessible via only a few steps and is ideally suited for families, couples who need space or anyone who wants to combine stylish living with comfort. There is no lift available in the building. 

Highlights at a glance

• Desirable top location in Weilburgstraße – central and yet pleasantly quiet

• Approx. 100 m² living space with optimal room layout
• 4 spacious rooms – ideal for family, guests or home office
• Rooms accessible from a central hallway for a harmonious living feel
• Balcony directly accessible from the bedroom
• Modern, high-quality renovated kitchen
• Stylishly renovated bathroom
• New gas boiler (2025) – efficient and reliable
• Built-in loggia as additional living space
• Very well maintained overall condition with no renovation required
• Garage included

Layout

The apartment impresses with a very successful and centrally accessible room structure that conveys an especially pleasant living feel. The spacious living room forms the centre of the home and delights with plenty of daylight as well as an inviting atmosphere. The large bedroom offers direct access to the balcony and thus creates a perfect retreat for relaxed hours. Two further rooms offer versatile usage possibilities – whether as children's rooms, guest rooms or a modern home office. The stylish kitchen presents itself as functional and high-quality fitted and blends harmoniously into the overall picture of the apartment. The room offering is rounded off by an elegantly renovated bathroom, a separate WC, a spacious entrance hall with plenty of space and a built-in loggia that creates additional living comfort.

Fittings & condition

The property has been continuously cared for with great care and modernized to a high standard and therefore presents itself in an excellent overall condition. The modern kitchen convinces with timeless design and functional equipment, while the stylishly renewed bathroom conveys a pleasant ambience. For additional comfort there is the new gas boiler from the year 2025, which ensures efficient and reliable heating. Thanks to the very well maintained condition there is absolutely no need for renovation – the apartment allows immediate move-in and an instant feel-good experience.

Location description

The Weilburgstraße is one of the most sought-after residential addresses in Baden and stands for tranquillity, elegance and quality of life. Here you live in immediate proximity to the centre and at the same time benefit from a relaxed residential environment with lots of greenery and the special flair of the spa town.

The excellent infrastructure offers everything for daily needs:

• Shopping facilities
• Schools and kindergartens
• Gastronomy and cafés
• Public transport connections
• Quick accessibility of Vienna

The surroundings invite you to walks, sporting activities and relaxed hours in the green – a place to live where you feel at home in the long term.

This apartment is far more than just a property – it is a place to arrive and feel good. The combination of generous living space, high-quality condition, thoughtful room layout and first-class location makes this offer a rare opportunity on the Badener real estate market.

A home with charm, quality and immediate feel-good factor.

Arrange your personal viewing appointment today and be inspired by this special apartment.

Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary paper printouts. Therefore please let us know whether you would like the documents handed to you in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail or a WE-transfer link. We are happy to follow your wishes!

Kind regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien - Team

Transparency notice on the use of artificial intelligence

Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-processed content, applicable from 2 August 2026.[1]

At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence to support the creation and processing of content. This particularly concerns the optimization of property photos (e.g. virtual home staging, retouching, image optimization) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.

All content created or processed with AI is personally reviewed, edited and approved by us before publication. We place great importance on informing our clients transparently and truthfully about the condition and features of the properties we broker.

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen Badens. In der renommierten Weilburgstraße gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohngefühl und hoher Lebensqualität. 

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: gepflegt, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hier heißt es tatsächlich – Koffer packen, einziehen und sofort zuhause fühlen.

Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die stilvolles Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Lift ist im Haus keiner verfügbar. 

Highlights auf einen Blick

• Begehrte Top-Lage in der Weilburgstraße – zentral und dennoch angenehm ruhig

• Ca. 100 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• 4 großzügige Zimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Zentral begehbare Räume für ein harmonisches Wohngefühl
• Balkon direkt vom Schlafzimmer aus begehbar
• Moderne, hochwertig sanierte Küche
• Stilvoll renoviertes Badezimmer
• Neue Gastherme (2025) – effizient und zuverlässig
• Verbaute Loggia als zusätzlicher Wohnraum
• Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne Renovierungsbedarf
• Garage inklusive

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt mit einer äußerst gelungenen und zentral begehbaren Raumstruktur, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und begeistert mit viel Tageslicht sowie einer einladenden Atmosphäre. Das große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Die stilvolle Küche präsentiert sich funktional und hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegant saniertes Badezimmer, ein separates WC, einen geräumigen Vorraum mit viel Platz sowie eine verbaute Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Ausstattung & Zustand

Die Immobilie wurde laufend mit großer Sorgfalt gepflegt und hochwertig modernisiert und präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die moderne Küche überzeugt mit zeitlosem Design und funktionaler Ausstattung, während das stilvoll erneuerte Badezimmer ein angenehmes Ambiente vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die neue Gastherme aus dem Jahr 2025, die effizientes und zuverlässiges Heizen gewährleistet. Dank des sehr gepflegten Zustands besteht keinerlei Renovierungsbedarf – die Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug und ein unmittelbares Wohlfühlerlebnis.

Lagebeschreibung

Die Weilburgstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Baden und steht für Ruhe, Eleganz und Lebensqualität. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und profitieren gleichzeitig von einem entspannten Wohnumfeld mit viel Grün und dem besonderen Flair der Kurstadt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Gastronomie und Cafés
• Öffentliche Verkehrsanbindungen
• Schnelle Erreichbarkeit von Wien

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein – ein Wohnort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertigem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Badener Immobilienmarkt.

Ein Zuhause mit Charme, Qualität und sofortigem Wohlfühlfaktor.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.