APARTMENT IN NATURE PARADISE DREILÄNDERECK
Do you want nature right on your doorstep? Here you are in the forest within a few minutes. The mountains invite you to hike and climb! This 3-room apartment is located in the Dreiländereck - Austria/Italy/Slovenia - and looks forward to welcoming you.
Send me your enquiry and receive the complete documents with the exact address. I look forward to showing you this beautiful apartment.

HIGHLIGHTS
+ Light: the apartment is very bright and friendly.
+ Location: Slovenia, Italy and Austria on your doorstep
+ Layout: good layout with living kitchen and 2 bedrooms
+ Furnishing: apartment is fully furnished
+ Parking: car parking space owned
+ Shopping: Billa, Lidl, Penny and Spar reachable in 5 minutes
+ Surroundings: mountains and forests

KEY DATA
* Usable living area: approx. 61,30 m²
* Cellar compartment: approx. 15,30 m²
* Rooms: entrance hall, bathroom, living kitchen and 2 bedrooms
* Bathroom: with shower and toilet
* Furnishing: fully furnished
* Building: has 4 storeys
* Location: The apartment is located on the raised ground floor
* Lift: the building has no lift
* Type of heating: central heating with pellets
* Year built: 1928
* Renovation of the apartment: 2018
* Available: from 15.06.2027

USE OF THE APARTMENT
- Main residence
- Secondary residence/holiday residence: Is permitted. The municipality of Arnoldstein levies a monthly charge for secondary residences.
For details see https://arnoldstein.gv.at/gebuehren-abgaben-tarife/.
- Short-term rental (e.g. booking.com, AirBnB): Is not permitted
- Long-term rental: Is permitted

RENTAL
The apartment is rented until 15.06.2027 and can be used by the owner or continue to be rented from this point in time. The monthly rental income, including operating costs and heating, amounts to € 750,- per month. Viewings are possible by arrangement.

COSTS
* Purchase price apartment: € 122.000,-
* Purchase price car parking space: € 5.500,-

MONTHLY COSTS
* Operating costs apartment: € 146,00 (€ 2,38 per m²)
* Repair reserve apartment: € 83,58 (€ 1,36 per m²)
* Operating costs car parking space: € 8,24
* Repair reserve car parking space: € 4,32
* Heating costs: depending on actual consumption. Currently € 111,44 per month is prescribed.

RENOVATION LOAN
For the construction of a retaining wall and the reconstruction of storage rooms, a loan was taken out by the community of apartment owners. The part attributable to the apartment amounted to approx. € 5.807,-. The loan was taken out on 15.9.2024 with a fixed interest rate of 4,125% and a term of 10 years. The amount for the apartment and the car parking space is € 82,71 per month.

ANCILLARY PURCHASE COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Registration fee: 1,1% of the purchase price
- Contract drafting costs (incl. escrow handling): maximum 3% of the purchase price plus 20% VAT, plus out-of-pocket expenses
- Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT

SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND ARRANGE A VIEWING APPOINTMENT
Mr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Email: florian.rindler@traumimmobilien.at.raumimmobilien.at.

WOHNUNG IM NATURPARADIES DREILÄNDERECK
Sie wollen die Natur vor der Haustüre haben? Hier sind sie in wenigen Minuten im Wald. Die Berge laden zum Wandern und Bergsteigen ein! Diese 3 Zimmer Wohnung liegt im Dreiländereck - Österreich/Italien/Slowenien - und freut sich auf Sie.
Senden Sie mir ihre Anfrage zu und erhalten Sie die kompletten Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen.

HIGHLIGHTS
+  Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+  Lage: Slowenien, Italien und Österreich vor der Haustüre
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit Wohnküche und 2 Schlafzimmer
+  Möblierung: Wohnung ist komplett möbliert
+  Parken: KFZ-Stellpatz im Eigentum
+  Shopping: Billa, Lidl, Penny und Spar in 5 Minuten erreichbar
+  Umgebung: Berge und Wälder

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: ca. 61,30 m²
*  Kellerabteil: ca. 15,30 m²
*  Zimmer: Vorraum, Badezimmer, Wohnküche und 2 Schlafzimmer
*  Badezimmer: mit Dusche und Toilette
*  Möblierung: voll möbliert
*  Gebäude: hat 4 Geschosse
*  Lage: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre
*  Lift: das Gebäude hat keinen Lift
*  Heizungsart: Zentralheizung mit Pellets
*  Baujahr: 1928
*  Sanierung der Wohnung: 2018
*  Beziehbar: ab 15.06.2027

NUTZUNG DER WOHNUNG
-  Hauptwohnsitz
-  Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz: Ist erlaubt. Die Gemeinde Arnoldstein erhebt für Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein. 
   Details dazu siehe https://arnoldstein.gv.at/gebuehren-abgaben-tarife/.
-  Kurzfristige Vermietung (z.B. booking.com, AirBnB): Ist nicht erlaubt
-  Langfristige Vermietung: Ist erlaubt

VERMIETUNG
Die Wohnung ist bis 15.06.2027 vermietet und kann ab diesem Zeitpunkt selber genutzt oder weiter vermietet werden. Die monatlichen Mieteinnahmen, inklusive Betriebskosten und Heizung betragen € 750,- monatlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 122.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz: € 5.500,-

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: € 146,00 (€ 2,38 pro m²)
*  Reparaturrücklage Wohnung: € 83,58 (€ 1,36 pro m²)
*  Betriebskosten KFZ-Stellplatz: € 8,24
*  Reparaturrücklage KFZ-Stellplatz: € 4,32
*  Heizungskosten: je nach tatsächlichem Verbrauch. Derzeit werden € 111,44 monatlich vorgeschrieben.

SANIERUNGSKREDIT
Für die Errichtung einer Stützmauer und Wiedererrichtung von Lagerräumen wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Kredit aufgenommen. Der auf die Wohnung enfallende Teil betrug ca. € 5.807,-. Der Kredit wurde am 15.9.2024 mit einer Fixverzinsung von 4,125% und einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen. Der Betrag für die Wohnung und den KFZ-Stellplatz beträgt € 82,71 monatlich.

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.raumimmobilien.at.