Welcome to your new, exclusive home in the sought-after municipality of Aldrans! This beautiful and light-filled 4-room apartment is located on the 1st floor of a very well-maintained house with only 6 units. The property impresses with a well-thought-out room layout, high-quality materials and first-class living quality.

THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

• COMPLETELY CORE-RENOVATED 2021: The apartment was completely renovated with great attention to detail and using the highest-quality materials. New electrical installations including RCD protection, a sauna connection (three-phase current) as well as completely renewed lines guarantee you modern living comfort at the highest level.

• OUTDOOR AREAS: Two perfectly oriented balconies provide brightness all day long. The southwest balcony invites you to enjoy sunny hours, while the northeast balcony is perfect for breakfast.

• FLOORS & HEATING: In all living rooms, a fine white-oiled oak parquet has been laid. A cosy underfloor heating system ensures a pleasant indoor climate. A modern Swedish stove in the living area is also ready for cosy winter evenings.

• LUXURY KITCHEN: The custom-made FÖGER designer kitchen leaves nothing to be desired. It is equipped with a fine stone worktop and a high-end BORA induction hob.

WELL-THOUGHT-OUT ROOM LAYOUT:

As part of the core renovation, the floor plan was designed to be modern and open:

• Spacious, open living and dining area with direct access to the kitchen.
• Three further flexible rooms - ideal as bedrooms, home office or children's room. One room was opened towards the hallway with an elegant, large glass sliding wall.
• Elegant bathroom, equipped with a modern, level-access shower.
• Separate toilet.
• Practical storage room directly in the apartment with washing machine and dryer connection.

STORAGE, PARKING & E-MOBILITY:

• An 8 m² dry cellar room provides ample storage space.
• Two comfortable garage parking spaces belong to the apartment. Both spaces are already prepared for a wallbox (three-phase current available).
• A small shared garden as well as sufficient visitor parking spaces round off this first-class offer.

Arrange your viewing appointment today – we look forward to showing you your new home in person!

Purchase ancillary costs

3,5 % real estate transfer tax

1,1 % land register entry fee (ownership right)

3,6 % brokerage commission (3 % plus 20 % statutory VAT according to the Real Estate Agents Ordinance)

Contract drafting fee / cash expenses (by agreement with the contract drafter)

Notarisation fee (notary or court)

Note on bank financing: For the land register entry of a mortgage (Hypothek), an additional fee of 1,2 % applies.

Legal notice.

This non-binding offer is presented to you by Haas & Urban Immobilien GmbH. All information is based on the information and documents provided to us by the owner and/or third parties and is given without guarantee.

Your team from IMMO-COMPANY - a good address for your satisfaction, I look forward to your contact and your trust.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause in der begehrten Gemeinde Aldrans! Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit nur 6 Parteien. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine erstklassige Wohnqualität.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• KOMPLETT KERNSANIERT 2021: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien komplett saniert. Neue Elektroinstallationen inklusive FI-Schutz, ein Sauna-Anschluss (Starkstrom) sowie komplett erneuerte Leitungen garantieren Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

• AUSSENBEREICHE: Zwei perfekt ausgerichtete Balkone sorgen ganztägig für Helligkeit. Der Südwest-Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während der Nordost-Balkon sich perfekt zum Frühstücken eignet.

• BÖDEN & WÄRME: In allen Wohnräumen wurde ein edler, weiß geölter Eichenparkett verlegt. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für gemütliche Winterabende steht zudem ein moderner Schwedenofen im Wohnbereich bereit.

• LUXUS-KÜCHE: Die maßgefertigte FÖGER-Designküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit einer edlen Stein-Arbeitsplatte und einem High-End BORA Induktionskochfeld ausgestattet.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG:

Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss modern und offen gestaltet:

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Küchenzugang.
• Drei weitere, flexible Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer. Ein Zimmer wurde zur Diele hin mit einer eleganten, großen Glasschiebewand geöffnet.
• Edles Badezimmer, das mit einer modernen, bodenebenen Dusche ausgestattet wurde.
• Separates WC.
• Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

STAURAUM, PARKEN & E-MOBILITÄT:

• Ein 8 m² großer, trockener Kellerraum bietet reichlich Stauraum.
• Zur Wohnung gehören zwei komfortable Garagenstellplätze. Beide Plätze sind bereits wallboxfähig vorbereitet (Starkstrom vorhanden).
• Ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie ausreichend Besucherparkplätze runden dieses erstklassige Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)

Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)

Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht)

Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an.

Rechtlicher Hinweis.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.

Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.