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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Property description:
For sale is a spacious commercial premises on the ground floor with a total usable area of approx. 195 m². The unit faces the street and has a functional, commercially suitable room layout.
Currently the property is set up as a fully equipped tanning studio and includes an inviting reception area, 10 cabin rooms, separate sanitary and changing areas for ladies and gentlemen and a storage room. The existing room layout allows for immediate continuation of the current business or uncomplicated adaptation to alternative usage concepts such as beauty, fitness, studio, practice or Airbnbs (subject to official approvals).
The property is heated by a gas central heating system. The property is available immediately.
Due to its size, ground floor location and excellent visibility, the property is suitable both for owner-occupiers and for investors seeking a sustainable commercial space in a well-established location.
Property data & parameters:
-
Property type: Commercial premises / Commercial unit
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Location: Ground floor
-
Total usable area: approx. 195 m²
-
Additional area: separate basement storage
-
Current use: Fully equipped tanning studio
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Heating: Gas central heating
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Availability: immediately
-
Purchase price: € 985.800,–
-
Parking spaces available
Highlights:
-
195 m² spacious commercial space on the ground floor
-
High-traffic location on one of the main axes of Hernals
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Very good public transport connections
-
Existing, functional commercial structure
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Separate sanitary areas + technical and storage areas
-
Immediately available
-
Service Apartments: A reconceptualization may be possible; however, a detailed examination must be carried out.
-
For owner-occupiers and investors
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in this exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 195 m². Die Einheit ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über eine funktionale, gewerbetaugliche Raumstruktur.
Derzeit ist das Objekt als vollausgestattetes Sonnenstudio eingerichtet und umfasst einen einladenden Empfangsbereich, 10 Kabinenräume, getrennte Sanitär- und Umkleidebereiche für Damen und Herren und einen Lagerraum. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine sofortige Weiterführung des aktuellen Betriebs oder eine unkomplizierte Adaptierung auf alternative Nutzungskonzepte wie Beauty, Fitness, Studio, Praxis oder Airbnbs (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Aufgrund der Größe, der Erdgeschosslage sowie der ausgezeichneten Sichtbarkeit bietet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren an, die eine nachhaltige Gewerbefläche in gut etablierter Lage suchen.
Objektdaten & Parameter:
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Objektart: Geschäftslokal / Gewerbeeinheit
-
Lage: Erdgeschoss
-
Gesamtnutzfläche: ca. 195 m²
-
Zusatzfläche: separates Kellerlager
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Aktuelle Nutzung: Vollausgestattetes Sonnenstudio
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Heizung: Gaszentralheizung
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Bezug: ab sofort
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Kaufpreis: € 985.800,–
-
Parkplätze vorhanden
Highlights:
-
195 m² großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss
-
Frequenzlage an einer der Hauptachsen von Hernals
-
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
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Bestehende, funktionale Gewerbestruktur
-
Getrennte Sanitärbereiche + Technik- und Lagerflächen
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Sofort verfügbar
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Service Apartments: Eine Umkonzeptionierung ist eventuell möglich; eine detaillierte Prüfung muss jedoch durchgeführt werden.
-
Für Eigennutzer und Anleger
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Other
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 194.05 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1993
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- District
- Wien 17., Hernals
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€985,800
Operating costs net
€931.2
Heating costs net
€538.35
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€985,800
Monthly costs gross
€2,037
Monthly costs net
€1,743.09
Other costs net
€273.54
Repair reserve net
€273.54
Repair reserve gross
€273.54
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105.7
2.45
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-01-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at