Property description

Do you dream of mild summer evenings under blossoming treetops, the gentle murmur of the nearby floodplains and a retreat that combines nostalgic charm with complete relaxation? We are delighted to present to you a gem and an absolute rarity in the sought-after Strandbad Siedlung in 3400 Klosterneuburg.

This property is a true treasure: with an impressive approx. 900 m² plot area, it is one of by far the largest plots in the entire settlement. A private natural paradise of overwhelming spaciousness, characterised by a picturesque stand of numerous fruit trees that unfold a fragrant sea of blossoms in spring and reward you with juicy fruit in late summer.

The heart of this oasis is the romantic, historic stilt house with approx. 35 m² of living space. With its rustic farmhouse-parlour character, it radiates heartwarming coziness. Plenty of wood, rustic details and the spirit of classic summer retreats give the little house its unique soul. It is designed as a pure summer house (not winterised) – the perfect place to clear your head and enjoy the warm months of the year to the full.

The location could hardly be more idyllic: situated not far from a dreamy side arm of the Danube, here you enjoy the perfect combination of absolute tranquillity, close-to-nature recreation and the sought-after neighbourhood of Strandbad Siedlung.

Equipment & infrastructure

• Access & parking: A private access road is available. Parking cars directly on the own plot is easily possible.
• Water and waste disposal: A cesspit connection is available on the plot.
• Garden paradise: Dream level thanks to the exceptional size of approx. 900 m² and the unique established stock of fruit trees.
• Construction & style: Historic stilt house in the cosy farmhouse-parlour style (approx. 35 m²), ideal for the summer months.

The highlights at a glance

Feature

Details

Location

3400 Klosterneuburg – Strandbad Siedlung (near Danube side arm)

Plot size

approx. 900 m² (top size for this location)

Living area

approx. 35 m²

Property type

Historic stilt house / summer house (not winterised)

Style

Rustic, farmhouse-parlour character

Highlights

Lush stock of fruit trees, absolute rarity

Parking

Parking spaces directly on the plot, private access

Connections

Cesspit connection available

The annual lease amounts to approx. € 3,510,-

A parking space can be rented separately (approx. 80 € p.a.). However, there is the option of parking 3 vehicles on the plot. A boat mooring (for separate costs) is also available.

The site belongs to Stift Klosterneuburg and is managed by the town of Klosterneuburg. The lease agreement is concluded on an indefinite basis upon takeover.

Year-round LIVING on the site is permitted. During the season between early April and October, no construction is allowed.

The Strandbadsiedlung site is extremely well maintained and offers numerous sporting activities.

For the association, a one-time fee of 2% of the purchase price becomes due upon conclusion of the contract.

Price: VB € 350 000,-

Commission: 3% plus 20 VAT

We are happy to send you the exact address by e-mail.

PLEASE NOTE THAT, DUE TO THE OBLIGATION TO PROVIDE PROOF, WE CAN ONLY PROCESS ENQUIRIES WITH FULL NAME, ADDRESS AND TELEPHONE NUMBER. Thank you for your understanding -

Your data will be treated in strict confidence and will not be used for advertising purposes or passed on to third parties.

We are happy to send you further information by e-mail enquiry. For further information, Mr Müllner is available to you at any time personally on telephone number 0664 118 1965 and by e-mail at d.muellner@3fach.at.

Objektbeschreibung

Träumen Sie von lauen Sommerabenden unter blühenden Baumkronen, dem sanften Rauschen der nahegelegenen Auen und einem Rückzugsort, der nostalgischen Charme mit vollkommener Entschleunigung verbindet? Wir freuen uns, Ihnen ein Juwel und eine absolute Rarität in der begehrten Strandbad Siedlung in 3400 Klosterneuburg präsentieren zu dürfen.

Diese Liegenschaft ist ein wahrer Schatz: Mit beeindruckenden rund 900 m² Grundstücksfläche handelt es sich um eines der mit Abstand größten Grundstücke der gesamten Siedlung. Ein privates Naturparadies von überwältigender Weite, geprägt von einem malerischen Bestand an zahlreichens Obstbäumen, die im Frühjahr ihr duftendes Blütenmeer entfalten und im Spätsommer mit saftigen Früchten beschenken.

Herzstück dieser Oase ist das romantische, historische Stelzenhaus mit ca. 35 m² Wohnfläche. Mit seinem rustikalen Bauernstuben-Charakter strahlt es eine herzerwärmende Gemütlichkeit aus. Viel Holz, urige Details und der Geist klassischer Sommerfrische verleihen dem Häuschen seine einzigartige Seele. Es ist als reines Sommerhäuschen konzipiert (nicht winterfest) – der perfekte Ort, um den Kopf freizubekommen und die warmen Monate des Jahres in vollen Zügen zu genießen.

Die Lage könnte kaum idyllischer sein: Unweit eines verträumten Nebenarms der Donau gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus absoluter Ruhe, naturnaher Erholung und der begehrten Nachbarschaft der Strandbad Siedlung.

Ausstattung & Infrastruktur

• Zufahrt & Parken: Eine eigene Zufahrt ist gegeben. Das bequeme Parken von Autos ist direkt auf dem eigenen Grundstück problemlos möglich.
• Ver- und Entsorgung: Ein Senkgrubenanschluss ist am Grundstück vorhanden.
• Gartenparadies: Traumniveau durch die außergewöhnliche Größe von ca. 900 m² und den einmaligen Altbestand an Obstbäumen.
• Bauweise & Stil: Historisches Stelzenhaus im gemütlichen Bauernstuben-Stil (ca. 35 m²), ideal für die Sommermonate.

Die Highlights auf einen Blick

Merkmal

Details

Lage

3400 Klosterneuburg – Strandbad Siedlung (nahe Donau-Nebenarm)

Grundstücksgröße

ca. 900 m² (Top-Größe für diese Lage)

Wohnfläche

ca. 35 m²

Objekttyp

Historisches Stelzenhaus / Sommerhäuschen (nicht winterfest)

Stil

Rustikal, Bauernstuben-Charakter

Highlights

Üppiger Obstbaumbestand, absolute Rarität

Parken

Stellplätze direkt am Grundstück, eigene Zufahrt

Anschlüsse

Senkgrubenanschluss vorhanden

Die jährliche Pacht beträgt rd. € 3,510,-

Ein Stellplatz kann gesondert angemietet werden (ca. 80 € p.a.). Es gibt jedoch die Möglichkeit, am Grund 3 Fahrzeuge abzustellen. Ebenso ist auch ein Bootsanlegeplatz (gegen gesonderte Kosten) vorhanden.

Die Anlage gehört dem Stift Klosterneuburg und wird von der Stadtgemeinde Klosterneuburg verwaltet. Der Pachtvertrag wird bei Übernahme unbefristet abgeschlossen.

Ein ganzjähriges WOHNEN in der Anlage ist erlaubt. In der Saison zwischen Anfang April und Oktober darf nicht gebaut werden.

Die Anlage der Strandbadsiedlung  ist äußerst gepflegt und es bieten sich etliche sportliche Aktivitäten an.

Für den Verein werden bei Vertragsabschluss einmalig 2% des Kaufpreises fällig.

Preis: VB   € 350 000,-

Provision: 3%plus 20 Ust 

Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis -

Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit Herr Müllner persönlich unter der Telefonnummer 0664 118 1965 und per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung.