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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Living / usable area: approx. 65 m² (extendable through gallery potential to approx. 70–75 m²)
Room height: approx. 4,20 m
Location: Ground floor with 2 separate entrances (street side & stairwell)
Condition: Completely renovated
Flooring: High-quality vinyl floor & tiles
PROPERTY DESCRIPTION
For sale is an extraordinary, completely renovated property with double zoning (residential & commercial) in the sought-after 1160 Vienna. Thanks to the flexible usage characteristics, the property is perfect as a stylish city loft, combination of living & working, practice, law firm, cosmetic studio or representative atelier/office.
The property impresses with an imposing room height of approx. 4,20 m, which offers excellent possibilities to insert an additional sleeping or work gallery (approx. 10 m² additional space gain).
ROOM LAYOUT & HIGHLIGHTS
- Entrance 1 (street side): Anteroom with direct street access (accessible via a small step) – ideal as reception for customers, clients or patients.
- Large, modern kitchen: Fully equipped with like-new built-in appliances and adjoining practical storage room.
- Spacious main room: Bright, versatile and with space for individual design.
- Entrance 2 (stairwell): Newer anteroom in the rear area with a few steps to the stair exit (optimal private access).
- Sanitary area: Modern tiled, separate bathroom with shower as well as an additional WC.
- Additional space wonder: Large usable level above the sanitary area (excellent as generous storage room or additional sleeping/lying area).
TOP FEATURES
- Flooring: Durable, easy-care and extremely high-quality premium vinyl flooring in modern wood look as well as modern tiles in the sanitary rooms
- Shading & comfort: Modern windows with external solar roller shutters
- Heating: Efficient wall gas boiler (Vaillant)
- Flexibility: 2 independent entrances enable a perfect separation of customer and private areas
LOCATION & INFRASTRUCTURE
Klausgasse 33 offers an ideal combination of quiet side-street location and excellent urban connections:
- Public transport: Tram lines 2, 44,48 and 46 as well as the U-Bahn station U3 Ottakring are quickly reachable on foot.
- Local supply: Shops for daily needs (supermarkets, bakeries), pharmacies, gastronomy as well as the nearby Thaliastraße are in the immediate vicinity.
CONCLUSION & INVESTMENT
Whether as a lucrative investment property, your own company address with integrated living possibility or space wonder for creative minds – this property offers you maximum flexibility without immediate renovation effort. You are buying directly from the owner – therefore no broker commission applies!
- Purchase price: VB - € 295 000,-
Commission: None -
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate was submitted by the owner or seller after our information about the general presentation obligation effective as of 1.12.2012, as well as request for its creation.
Energy certificate:
The heating energy demand amounts to 169,6 kWh/m²a, which corresponds to class E.
The overall energy efficiency factor fGEE is 3,65 (corresponding to class F).
We will gladly send you the exact address by e-mail.
PLEASE NOTE THAT DUE TO THE OBLIGATION TO PROVE IDENTITY, WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES WITH FULL NAME, ADDRESS AND TELEPHONE NUMBER. We thank you for your understanding - your data will be treated strictly confidentially and will not be used for advertising purposes or passed on to third parties.
For further information Mr Ing. Mag.(FH) Friedrich Müllner is at your disposal by telephone at 0664 118 1965 or by e-mail at muellner@3fach.at or Danka Müllner 0699 116 10 346 or by e-mail d.muellner@3fach.at .
All information published here is based on the information provided to us by the seller and was not collected by us ourselves.
The protection of personal data is important to us and also legally required. The processing of your personal data is carried out in accordance with data protection regulations. On our homepage (under Datenschutzinformation) you will find an overview that is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data.
Wohn- / Nutzfläche: ca. 65 m² (erweiterbar durch Galeriepotenzial auf ca. 70–75 m²)
Raumhöhe: ca. 4,20 m
Lage: Erdgeschoss mit 2 getrennten Zugängen (Straßenseite & Stiegenhaus)
Zustand: Komplett saniert
Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden & Fliesen
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, komplett sanierte Immobilie mit Doppelwidmung (Wohnen & Gewerbe) im begehrten 1160 Wien. Dank der flexiblen Nutzungseigenschaften eignet sich das Objekt perfekt als stilvolles City-Loft, Kombination aus Wohnen & Arbeiten, Praxis, Kanzlei, Kosmetikstudio oder repräsentatives Atelier/Büro.
Die Immobilie beeindruckt mit einer imposanten Raumhöhe von ca. 4,20 m, die hervorragende Möglichkeiten bietet, eine zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsgalerie einzuziehen (ca. 10 m² zusätzlicher Raumgewinn).
RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS
- Eingang 1 (Straßenseite): Vorraum mit direktem Straßenzugang (über eine kleine Stufe erreichbar) – ideal als Empfang für Kunden, Klienten oder Patienten.
- Große, moderne Küche: Komplett ausgestattet mit neuwertigen Einbaugeräten und angrenzendem, praktischem Abstellraum.
- Großzügiger Hauptraum: Hell, vielseitig nutzbar und mit Platz für individuelle Gestaltung.
- Eingang 2 (Stiegenhaus): Neuerer Vorraum im hinteren Bereich mit wenigen Stufen zum Stiegenausgang (optimaler privater Zugang).
- Sanitärbereich: Modern gefliestes, separates Badezimmer mit Dusche sowie ein extra WC.
- Zusätzliches Raumwunder: Große Nutzebene oberhalb des Sanitärbereichs (hervorragend als großzügiger Abstellraum oder zusätzlicher Schlaf-/Liegebereich nutzbar).
TOP-AUSSTATTUNG
- Bodenbelag: Langlebiger, pflegeleichter und extrem hochwertiger Premium-Vinylboden in moderner Holzoptik sowie moderne Fliesen in den Sanitärräumen
- Beschattung & Komfort: Moderne Fenster mit außenseitigen Solar-Rollläden
- Heizung: Effiziente Wand-Gasetagenheizung (Vaillant)
- Flexibilität: 2 unabhängige Zugänge ermöglichen eine perfekte Trennung von Kunden- und Privatbereich
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Klausgasse 33 bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Seitengassenlage und hervorragender urbaner Anbindung:
- Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinien 2, 44,48 und 46 sowie die U-Bahn-Station U3 Ottakring sind rasch zu Fuß erreichbar.
- Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken, Gastronomie sowie die nahegelegene Thaliastraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
FAZIT & INVESTITION
Ob als lukrative Anlegerimmobilie, eigene Firmenadresse mit integrierter Wohnmöglichkeit oder Raumwunder für kreative Köpfe – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität ohne sofortigen Sanierungsaufwand. Sie erwerben direkt vom Eigentümer – somit fällt keine Maklerprovision an!
- KP: VB - € 295 000,-
Provision: Keine -
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 169,6 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE beträgt 3,65 (entspricht der Klasse F).
Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Ing. Mag.(FH) Friedrich Müllner unter der Telefonnummer 0664 118 1965 oder per E-Mail unter muellner@3fach.at oder Danka Müllner 0699 116 10 346 oder per E-Mail d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 65 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1905
- Last modernisation
- 2023
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 16., Ottakring
- Maximum rental period
- MONAT 6
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- CCTV
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€295,000
Operating costs net
€170.75
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€295,000
Monthly costs gross
€253.5
Monthly costs net
€236.42
Other costs net
€65.67
Repair reserve net
€65.67
Repair reserve gross
€65.67
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
99.3
1.33
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-09-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at