Renovated condominium near Mariahilfer Straße

In a sought-after, urban location in the 15th district of Vienna, this fully renovated and immediately available -apartment awaits you. At around 42 m², it combines a well-thought-out room layout with modern living comfort and a very convenient location.

The apartment, located on the ground floor, is in top condition. All rooms have been comprehensively renovated and tastefully fitted. You can move in here without further investment and feel at home from the first day.

The centrepiece is the friendly living area with a modern fitted kitchen. All necessary kitchen appliances are already present and blend harmoniously into the well-kept overall picture. The separately accessible bedroom offers a pleasant retreat and makes the apartment particularly interesting for both singles and couples. A modern bathroom with a toilet completes the attractive range of rooms.

Part of the apartment faces the street. Thanks to the ground floor location, the rooms can be reached without long walks.

The advantages at a glance

• approx. 42 m² living area
• well usable rooms
• separate bedroom
• fully and high-quality renovated
• modern, immediately available condition
• fitted kitchen including all appliances
• bathroom with bathtub and toilet
• ground floor location
• attractive purchase price
• ideal as a own city apartment or investment property

Urban living with excellent connections

Denglergasse is only a few steps away from Äußere Mariahilfer Straße. Here you will find almost everything that makes daily life pleasant: supermarkets, bakeries, shops, restaurants, pharmacies, doctors and numerous other service providers are located in the immediate vicinity.

Tram lines 52 and 60 take you quickly to Westbahnhof. There, the U-Bahn lines U3 and U6, as well as numerous other tram, bus and rail connections, provide excellent links to all

• General information
  
  Due to the Distance and Off-Premises Contracts Act implementing the EU Consumer Rights Directive, we kindly ask for your understanding that we can only send you the requested property documents by e-mail after you have confirmed that you wish us to begin work early and have been informed of your right of withdrawal. Before you receive the documents, you will receive a separate e-mail with the necessary notice. The above information is based on information from the owner. For the sake of good order, we would like to state that in the event of a contract being concluded with you or a third party named by you, our fee (according to the Real Estate Agents' Fee Regulation, BGBI. 262 and 297/1996) amounts to 3 % of the purchase price plus statutory VAT. Our general terms and conditions apply. Errors and omissions excepted.
  
  Price information
  
  Monthly payment p.m. € BK 113,48
• € RL 55,88
• MM costs € 169,36
  
  KP: € 169 000,-
  
  Commission: 3 %+ 20% VAT

• Notice pursuant to the Energy Certificate Submission Act: An energy certificate was presented by the owner or seller, after we informed them of the general submission obligation applicable from 1.12.2012, and of the request to have it prepared.

  Energy certificate:

  The heating energy demand is 169,6 kWh/m²a, which corresponds to class E.

  The overall energy efficiency factor fGEE is 3,65 (corresponds to class F).

  We will gladly send you the exact address by e-mail.
  
  PLEASE NOTE THAT, DUE TO THE OBLIGATION TO PROVIDE PROOF, WE CAN ONLY PROCESS ENQUIRIES WITH FULL NAME, ADDRESS AND TELEPHONE NUMBER. Thank you for your understanding - your data will be treated in strict confidence and will not be used for advertising purposes or passed on to third parties.
  
  For further information, Mr Ing. Mag.((FH) Friedrich Müllner is happy to be at your disposal under the telephone number 0664 118 1965 or by e-mail at muellner@3fach.at or Danka Müllner 0699 116 10 346 or by e-mail d.muellner@3fach.at.
  
  All information published here is based on the information provided to us by the provider and has not been collected by us ourselves.
  
  The protection of personal data is important to us and is also required by law. Your personal data is processed in accordance with data protection regulations. On our homepage (under Data protection information) you will find an overview that is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data.

Sanierte Eigentumswohnung nahe Mariahilfer Straße

In begehrter, urbaner Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese vollständig sanierte und sofort beziehbare -Wohnung. Auf rund 42 m² verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung präsentiert sich in einem top Zustand. Sämtliche Räume wurden umfassend saniert und geschmackvoll ausgestattet – hier können Sie ohne weitere Investitionen einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Das Herzstück bildet der freundliche Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche. Sämtliche erforderlichen Küchengeräte sind bereits vorhanden und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders interessant. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC vervollständigt das attraktive Raumangebot.

Ein Teil der Wohnung ist zur Straße hin ausgerichtet. Dank der Lage im Erdgeschoss sind die Räume ohne lange Wege erreichbar.

Die Vorzüge auf einen Blick

• ca. 42 m² Wohnfläche
• gut nutzbare Zimmer
• separates Schlafzimmer
• vollständig und hochwertig saniert
• moderner, sofort beziehbarer Zustand
• Einbauküche samt sämtlichen Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Erdgeschosslage
• attraktiver Kaufpreis
• ideal als eigene Stadtwohnung oder Anlageobjekt

Urban wohnen und hervorragend angebunden sein

Die Denglergasse liegt nur wenige Schritte von der Äußeren Mariahilfer Straße entfernt. Hier finden Sie nahezu alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Ärzte und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld.

Mit den Straßenbahnlinien 52 und 60 gelangen Sie rasch zum Westbahnhof. Dort stehen Ihnen mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zahlreichen weiteren Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen ausgezeichnete Anschlüsse in sämtliche

• Allgemeines
  
  Aufgrund des Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
  
  Preisinformationen
  
  Vorschreibung p.M.   €  BK    113,48
•                                     €  RL     55,88
• MM Kosten                €           169,36
  
  KP: € 169 000,-
  
  Provision: 3 %+ 20% Ust

• Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt.

  Energieausweis:

  Der Heizwärmebedarf beträgt 169,6  kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

  Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE beträgt 3,65 (entspricht der Klasse F).

  Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu.
  
  BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.
  
  Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Ing. Mag.((FH) Friedrich Müllner unter der Telefonnummer 0664 118 1965 oder per E-Mail unter muellner@3fach.at  oder Danka Müllner 0699 116 10 346 oder per E-Mail d.muellner@3fach.at  zu Ihrer Verfügung.
  
  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
  
  Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.