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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Wood, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
Generous estate with versatile usage potential in an idyllic quiet location
Your highlights at a glance:
✔ Approx. 4.451 m² plot in village zoning (DO 0,2–0,5)
✔ Approx. 220 m² living area on three levels plus approx. 82 m² cellar
✔ Loft-style converted attic with fireplace and spacious dormers
✔ Sunny terrace, two loggias, balcony and generous garden area
✔ Several outbuildings with versatile usage possibilities
✔ Continuously modernized and maintained
✔ Quiet location in Kötschmanngraben with quick connections to Gleisdorf and Graz
In the picturesque Kötschmanngraben, nestled in the gentle rolling landscape of the Oststeiermark, this generous estate awaits you on an approx. 4.451 m² plot in village zoning (DO 0,2–0,5). Surrounded by meadows, fields and small woodland areas, you can enjoy peace, nature and privacy here – and still reach the centre of Gleisdorf and the A2 motorway access in just a few minutes by car.
The residential building, built in the year 1973, offers approx. 220 m² living area on three levels as well as a fully cellar basement of approx. 82 m². The absolute highlight is the 2010 loft-style converted attic with open living, dining and kitchen area, fireplace, spacious dormers and a wonderful view over the surrounding countryside.
Layout of the residential building:
Attic: Open living, dining and kitchen area, bedroom, office as well as bathroom.
Upper floor: Three bedrooms, bathroom, balcony as well as a room with prepared kitchen connections.
Ground floor: Two bedrooms, kitchen with dining area, bathroom, separate WC as well as direct access to the terrace and garden.
Basement: Heating and technical room, several storage and hobby rooms as well as garage.
The ground and upper floors are partly in need of renovation and/or adaptation and offer great potential for individual living concepts. Given the existing room layout – subject to technical implementation – the creation of up to three separate residential units would also be conceivable.
The residential building is complemented by an approx. 40 m² south-facing terrace, two loggias, a balcony and a lovingly designed garden of approx. 1.000 m² around the house.
The estate also includes several outbuildings with versatile usage possibilities, including two former stable buildings, a wagon shed and a workshop building. Whether animal husbandry (subject to the necessary official permits), workshop, storage areas, vehicle fleet or the combination of living and working – numerous possibilities open up here.
In recent years, continuous investments have been made in the property. These include, among other things, the conversion of the attic including a new roof structure and PREFA roof, the replacement of numerous windows, modernized bathrooms, ongoing renewals of building services, fiber optic connection as well as extensive modernizations of the outbuildings. The photovoltaic system with approx. 72 kWp installed on the outbuildings is not part of the purchase price, but can be purchased additionally by separate agreement.
A property with plenty of space, development potential and numerous usage options – ideal for families, multigenerational living, animal lovers or people who want to combine living and working in a nature-oriented environment.
I look forward to your inquiry and to personally presenting this special property to you during a viewing. I will gladly send you a detailed exposé in advance with further information, floor plans and numerous photos.
Großzügiges Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial in idyllischer Ruhelage
Ihre Highlights auf einen Blick:
✔ Rund 4.451 m² Grundstück in Dorfgebietswidmung (DO 0,2–0,5)
✔ Ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus ca. 82 m² Keller
✔ Loftartig ausgebautes Dachgeschoss mit Kamin und großzügigen Gaupen
✔ Sonnige Terrasse, zwei Loggien, Balkon und großzügigen Gartenbereich
✔ Mehrere Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Laufend modernisiert und instand gehalten
✔ Ruhige Lage im Kötschmanngraben mit schneller Anbindung nach Gleisdorf und Graz
Im malerischen Kötschmanngraben, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark, erwartet Sie dieses großzügige Anwesen auf einem rund 4.451 m² großen Grundstück in Dorfgebietswidmung (DO 0,2–0,5). Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre – und erreichen dennoch das Zentrum von Gleisdorf sowie die Autobahnauffahrt A2 in nur wenigen Fahrminuten.
Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus bietet rund 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein vollständig unterkellertes Kellergeschoss. Das absolute Highlight bildet das 2010 loftartig ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Kamin, großzügigen Gaupen und einem herrlichen Blick über die umliegende Landschaft.
Raumaufteilung Wohnhaus:
Dachgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Büro sowie Badezimmer.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon sowie ein Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen.
Erdgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, separates WC sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Kellergeschoss: Heiz- und Technikraum, mehrere Lager- und Hobbyräume sowie Garage.
Das Erd- und Obergeschoss befinden sich teilweise in sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftigem Zustand und bieten viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Durch die bestehende Raumaufteilung wäre – vorbehaltlich der technischen Umsetzung – auch die Schaffung von bis zu drei voneinander getrennten Wohneinheiten gut vorstellbar.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine rund 40 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, zwei Loggien, einen Balkon sowie einen liebevoll angelegten Garten mit rund 1.000 m² Fläche um das Wohnhaus.
Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter zwei ehemalige Stallgebäude, eine Wagenhütte sowie ein Werkstattgebäude. Ob Tierhaltung (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen), Werkstatt, Lagerflächen, Fuhrpark oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde laufend in die Liegenschaft investiert. Dazu zählen unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses samt neuem Dachstuhl und PREFA-Dach, die Erneuerung zahlreicher Fenster, modernisierte Badezimmer, laufende Erneuerungen der Haustechnik, Glasfaseranschluss sowie umfangreiche Modernisierungen der Wirtschaftsgebäude. Die auf den Nebengebäuden installierte Photovoltaikanlage mit rund 72 kWp ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden.
Eine Liegenschaft mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Gerne übermittle ich Ihnen vorab ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zahlreichen Fotos.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Farm
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 220 m²
- Plot area
- 4,451 m²
- Rooms
- 9.5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 82 m²
- Storage area
- 400 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South, West
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 2
- Balcony/terrace area
- 56 m²
- Open space
- 510 m²
- Garden area
- 1,000 m²
- Balcony area
- 4.5 m²
- Terrace area
- 40 m²
- Loggia area
- 11.5 m²
- Garages
- 5
Condition & building
- Year built
- 1973
- Last modernisation
- 2022
- Total floors
- 3
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8200
- Town
- Ludersdorf-Wilfersdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Wood, Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Roof type
- Mono-pitch roof, Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
Availability & location
- Region
- Kötschmanngraben
- District
- Weiz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€697,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€697,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 3 km
Children & school
- Schoolapprox. 2 km
- Collegeapprox. 3 km
- Kindergartenapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Airportapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 3 km