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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Construction: Solid construction
Flooring: Floorboards, Tiles, Laminate, Parquet
Site development: Fully developed
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
Living in the former pharmacist's house
In the center of Engelhartszell a spacious residential building with special character and a lot of development potential is being offered for sale.
The building was formerly used as a so-called pharmacist's house. Parts of the ground floor originally served the pharmacy or the associated work and ancillary rooms, while the remaining areas were used as living spaces. Subsequently the property was rented out at times.
Today the house offers an interesting opportunity for buyers who want to live spaciously and renovate and further develop a historic building according to their own ideas.
According to the available documents the property has approx. 258m² living space on a roughly 270m² large plot. The space offering is complemented by a cellar with approx. 39,9m² as well as a roughly 20m² large roof terrace.
The building offers numerous rooms over several levels, generous living areas, kitchen and sanitary rooms as well as additional ancillary and storage areas. The existing room structure opens up a variety of possibilities for individual redesign.
Conceivable would be for example:
- a spacious single-family house for a family with high space requirements,
- a multi-generation house,
- the separation into several living areas,
- a combination of living and working,
- partial rental of individual units or rooms,
- the establishment of office, medical practice or practice spaces on the ground floor.
The house is fundamentally usable or habitable. Due to the age, the different levels of equipment and the existing need for renovation however a comprehensive modernization is recommended in order to adapt the building to today's living and energy standards.
Parts of the house were last renovated or rebuilt around the year 1990. Present are among other things plastic windows with double or multiple glazing as well as different floor coverings such as floorboards, parquet, laminate and tiles. The condition of the individual rooms varies and ranges from fundamentally usable to clearly in need of renovation.
Particularly noteworthy are the generous room proportions, the high living space reserves and the characteristic street façade. The historic substance gives the house an independent character which can be brought out especially well in the course of a careful renovation.
The existing roof and terrace area also offers additional possibilities for individual design. Whether and to what extent structural changes, a division into several residential units or other uses are possible must be examined technically and by the authorities as part of further planning.
This house is aimed at buyers who are not looking for a turnkey standard object but a spacious residential house with history, character and plenty of room for their own ideas.
Energy figures according to EAVG: HWB: 180,7 kWh/m²a | EEB: 210,4 kWh/m²a | Overall energy efficiency class: G
Note: All usage, conversion and development possibilities are subject to technical, legal and official review. The stated areas are based on the available plan and sales documents.
Wohnen im ehemaligen Apothekerhaus
Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein großzügiges Wohnhaus mit besonderem Charakter und viel Entwicklungspotenzial zum Verkauf.
Das Gebäude wurde früher als sogenanntes Apothekerhaus genutzt. Teile des Erdgeschosses dienten ursprünglich der Apotheke beziehungsweise den dazugehörigen Arbeits- und Nebenräumen, während die übrigen Bereiche als Wohnräume genutzt wurden. In weiterer Folge war die Liegenschaft zeitweise vermietet.
Heute bietet das Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügig wohnen und ein historisches Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen sanieren und weiterentwickeln möchten.
Die Liegenschaft verfügt laut den vorliegenden Unterlagen über ca. 258m² Wohnfläche auf einem rund 270m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 39,9m² sowie eine rund 20m² große Dachterrasse.
Das Gebäude bietet über mehrere Ebenen zahlreiche Zimmer, großzügige Wohnbereiche, Küchen- und Sanitärräume sowie zusätzliche Neben- und Abstellflächen. Die bestehende Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.
Denkbar wären beispielsweise:
- ein großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit hohem Platzbedarf,
- ein Mehrgenerationenhaus,
- die Trennung in mehrere Wohnbereiche,
- eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten,
- eine teilweise Vermietung einzelner Einheiten oder Räume,
- die Einrichtung von Büro-, Ordinations- oder Praxisflächen im Erdgeschoss.
Das Haus ist grundsätzlich nutzbar beziehungsweise bewohnbar. Aufgrund des Alters, der unterschiedlichen Ausstattungsstände und des vorhandenen Sanierungsbedarfs empfiehlt sich jedoch eine umfassende Modernisierung, um das Gebäude an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.
Teile des Hauses wurden zuletzt um das Jahr 1990 saniert beziehungsweise umgebaut. Vorhanden sind unter anderem Kunststofffenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Parkett, Laminat und Fliesen. Der Zustand der einzelnen Räume ist unterschiedlich und reicht von grundsätzlich nutzbar bis deutlich sanierungsbedürftig.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumproportionen, die hohen Wohnflächenreserven und die charakteristische Straßenfassade. Die historische Substanz verleiht dem Haus einen eigenständigen Charakter, der im Zuge einer behutsamen Sanierung besonders schön zur Geltung gebracht werden kann.
Auch die vorhandene Dach- und Terrassenfläche bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob und in welchem Umfang bauliche Veränderungen, eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder andere Nutzungen möglich sind, ist im Rahmen der weiteren Planung technisch und behördlich zu prüfen.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die kein schlüsselfertiges Standardobjekt suchen, sondern ein großzügiges Wohnhaus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für eigene Ideen.
Energiekennzahlen lt. EAVG: HWB: 180,7 kWh/m²a | EEB: 210,4 kWh/m²a | Gesamtenergieeffizienzklasse: G
Hinweis: Sämtliche Nutzungs-, Umbau- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Plan- und Verkaufsunterlagen.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 258 m²
- Plot area
- 270 m²
- Cellar area
- 39.9 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 20 m²
- Terrace area
- 20 m²
Condition & building
- Last modernisation
- 1990
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Ortszentrum, Donau
- District
- Schärding
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4090
- Town
- Engelhartszell
Features
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Laminate, Parquet
- Roof type
- Half-hipped roof
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€178,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€178,000
Contract drafting fee
Approx. 1% + VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
181
F
G
4.85
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 3.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3 km
- Pharmacyapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 3.5 km