An arrrondiert estate with just under 20 hectares of land, extensive stable and hall infrastructure as well as a residential house with two separate residential units – created for horse breeding, rearing and professional training.

The property combines a generous, contiguous land area with practical infrastructure for keeping, breeding and training.

The level, arrondiert structure supports short distances in daily operations and at the same time opens up potential for additional equestrian facilities.

The standalone location offers a wide view of the Ruine Emmerberg, the Hohe Wand and the Schneeberg. There are four further smaller stables on the pastures, one of which is winterproof.

HORSE BUSINESS AND OPERATIONAL BUILDINGS

Exercise and box stable:
- 40 boxes
- Dimensions approx. 14 x 43 m
- Timber construction with wooden plank floor
- Connection to the Ortswasserleitung

Breeding and training area:
- Insemination and saddle room, approx. 12 x 12 m
- Attached hall, approx. 15 x 20 m
- 9 foaling boxes, each approx. 3 x 6 m
- Winterproof automatic drinkers
- Expandable riding hall, approx. 15 x 30 m
- Rounded corners, particularly suitable for starting young horses under saddle

Storage and feed management:
- Storage hall, approx. 16 x 40 m
- Concrete floor
- Timber construction with corrugated Eternit roof
- Hay drying system

RESIDENTIAL HOUSE

The residential house offers one residential unit on the ground floor and one on the upper floor. Thus the property is suitable for multi-generational living, operations management and employees or the separation of private and guest areas.

Ground floor:
- 3 rooms including kitchen
- 1 bathroom with shower and WC
- Ground-level residential unit

Upper floor:
- 4 rooms including kitchen
- 2 bathrooms
- Storage room
- Balcony of approx. 10 m²
- View of Hohe Wand and Schneeberg

Building services:
- Gas heating
- Ortswasserleitung
- Well on the property present

LOCATION AND POTENTIAL

The existing infrastructure provides a strong starting point for different operational concepts – from a specialised breeding operation to professional young horse training.

The just under 20 hectares of arrondiert land and the existing stable and hall areas enable a clearly organised use with short distances.

An additional riding arena or another riding hall are, according to the available initial information, possible. The actual feasibility as well as any required official permits must be examined separately.

KEY DATA

- Location: Emmerberg
- Municipality: Winzendorf-Muthmannsdorf
- Federal state: Niederösterreich
- Plot area: just under 20 ha
- Use: Agriculture and horse keeping
- Situation: standalone, level and arrondiert
- Horse boxes: 40 boxes as well as 9 foaling boxes
- Riding hall: approx. 15 x 30 m, expandable
- Storage hall: approx. 16 x 40 m
- Residential house: 2 residential units
- Water supply: Ortswasserleitung and well

Ideal for horse breeding, rearing, training and a professionally organised horse operation.

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Ein arrondiertes Anwesen mit knapp 20 Hektar Grund, umfangreicher Stall- und Halleninfrastruktur sowie einem Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten – geschaffen für Pferdezucht, Aufzucht und professionelle Ausbildung.

Die Liegenschaft verbindet eine großzügige, zusammenhängende Grundfläche mit einer praxisnahen Infrastruktur für Haltung, Zucht und Ausbildung.

Die ebene, arrondierte Struktur unterstützt kurze Wege im täglichen Betrieb und eröffnet zugleich Potenzial für zusätzliche reiterliche Anlagen.

Die eigenständige Lage bietet einen weiten Blick auf die Ruine Emmerberg, die Hohe Wand und den Schneeberg. Auf den Weiden befinden sich vier weitere kleinere Stallungen, davon eine winterfest.

PFERDEWIRTSCHAFT UND BETRIEBSGEBÄUDE

Lauf- und Boxenstall:
- 40 Boxen
- Abmessungen ca. 14 x 43 m
- Holzbau mit Holzbohlenboden
- Anschluss an die Ortswasserleitung

Zucht- und Ausbildungsbereich:
- Besamungs- und Sattelraum, ca. 12 x 12 m
- Angeschlossene Halle, ca. 15 x 20 m
- 9 Abfohlboxen, jeweils ca. 3 x 6 m
- Wintersichere automatische Tränken
- Vergrößerbare Reithalle, ca. 15 x 30 m
- Abgerundete Ecken, besonders geeignet zum Anreiten junger Pferde

Lager und Futtermanagement:
- Lagerhalle, ca. 16 x 40 m
- Betonierter Boden
- Holzbau mit Welleternitdach
- Heutrocknungsanlage

WOHNHAUS

Das Wohnhaus bietet je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Damit eignet sich die Liegenschaft für generationenübergreifendes Wohnen, Betriebsleitung und Mitarbeitende oder die Trennung von Privat- und Gästebereich.

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer inklusive Küche
- 1 Bad mit Dusche und WC
- Ebenerdige Wohneinheit

Obergeschoss:
- 4 Zimmer inklusive Küche
- 2 Bäder
- Abstellraum
- Balkon mit ca. 10 m²
- Blick auf Hohe Wand und Schneeberg

Haustechnik:
- Gasheizung
- Ortswasserleitung
- Brunnen am Anwesen vorhanden

LAGE UND POTENZIAL

Die vorhandene Infrastruktur bietet eine starke Ausgangsbasis für unterschiedliche Betriebskonzepte – vom spezialisierten Zuchtbetrieb bis zur professionellen Jungpferdeausbildung.

Die knapp 20 Hektar arrondierter Grund und die vorhandenen Stall- und Hallenflächen ermöglichen eine klar organisierte Nutzung mit kurzen Wegen.

Ein zusätzlicher Reitplatz oder eine weitere Reithalle sind laut den vorliegenden Ausgangsangaben möglich. Die tatsächliche Realisierbarkeit sowie erforderliche behördliche Genehmigungen sind gesondert zu prüfen.

ECKDATEN

- Standort: Emmerberg
- Gemeinde: Winzendorf-Muthmannsdorf
- Bundesland: Niederösterreich
- Grundstücksfläche: knapp 20 ha
- Nutzung: Landwirtschaft und Pferdehaltung
- Lage: allein, eben und arrondiert
- Pferdeboxen: 40 Boxen sowie 9 Abfohlboxen
- Reithalle: ca. 15 x 30 m, vergrößerbar
- Lagerhalle: ca. 16 x 40 m
- Wohnhaus: 2 Wohneinheiten
- Wasserversorgung: Ortswasserleitung und Brunnen

Ideal für Pferdezucht, Aufzucht, Ausbildung und einen professionell organisierten Pferdebetrieb.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.