Elsarn in Straßertal, district of Krems. Kamptal, Niederösterreich. Family-owned since 1776.

Some offers come once in a generation. This is one of them.

A complete, immediately operational winery in one of Austria's most renowned wine-growing locations – with over 250 years of established tradition, a like-new stainless steel cellar, a move-in ready residential house and an award-winning range of varieties that covers the leading Kamptal varieties as well as region-typical rarities.

Whoever acquires this property takes on neither a renovation case nor a construction project. They take on an ongoing operation at the most modern level – with a market reputation that takes decades to build.

The vineyard area – approx. 8,5 hectares in established Kamptal sites:

• Grüner Veltliner (40 %) – top sites Strasser Sandgrube, DAC Reserve line "Zauberflöte"; multiple prize winner
• Zweigelt (20 %) – classic and barrique maturation; winner of the red wine prize, multiple Dr.-Zweigelt-Preis
• Riesling – Ried Seeberg (DAC Kamptal Reserve) and Ried Absdorfer; winner of the Kamptal Wine Trophy
• Weißburgunder – Ried Bleckenweg
• Roter Veltliner – Ried Bleckenweg; rarity of Straßertal, gold medal Austria Wine Challenge 2007
• Sauvignon Blanc, Rivaner, Frühroter Veltliner – among others, basis of the Gemischter Satz
• Gelber Muskateller – basis of the house Frizzante

Two complementary soil types: primary rock (slate, granite, sandstone) for minerality and depth of fruit in the Riesling – deep loess as a natural water reservoir for Veltliner, Burgundy varieties and Zweigelt. A soil constellation that stands for wines of the highest expressiveness in Kamptal.

Cellar & operating facilities:

Fully geared to modern stainless steel technology, complemented by barrique capacity for the red wine line. Presses, fermentation and storage tanks, bottling and labelling technology – all like-new, all included, no follow-up investments required.

The residential house:

Solid construction 1993, comprehensively modernised, like-new condition – no renovation needed, immediately move-in ready.

The tasting room:

Representatively furnished, fully equipped, immediately operational. Direct sales from the farm are one of the highest-margin sales channels in Austrian viticulture – the infrastructure for this is in place.

The awards:

Kamptal Wine Trophy (winner), Austria Wine Challenge (gold), Salon Österreich, VINUM – a history of awards that was not bought, but built up over decades.

The complete package:

• Location: Elsarn in Straßertal, district of Krems, Kamptal
• Tradition: family-owned since 1776
• Vineyard area: approx. 8,5 ha in established Kamptal sites
• Residential house: like-new condition, move-in ready, no renovation needed
• Cellar & equipment park: completely renewed, immediately ready for use
• Tasting room: fully equipped
• Handover: entire operation incl. all facilities, furnishings and wine stock

A comparable package of established winemaking tradition, fully modernised infrastructure and documented market reputation is exceptionally rare in Austrian viticulture.

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www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)

Non-binding, subject-to-change offer. Information is based on details provided by the seller and is given without guarantee. Errors, misprints and changes reserved. Commission only payable upon success.

Elsarn im Straßertal, Bezirk Krems. Kamptal, Niederösterreich. Familienbesitz seit 1776.

Manche Angebote kommen einmal in einer Generation. Dieses ist eines davon.

Ein vollständiges, sofort betriebsbereites Weingut in einer der renommiertesten Weinbaulagen Österreichs – mit über 250 Jahren gewachsener Tradition, einem neuwertigen Edelstahlkeller, einem bezugsfertigen Wohnhaus und einem preisgekrönten Sortenspiegel, der die Kamptal-Leitrebsorten ebenso abbildet wie regionstypische Raritäten.

Wer dieses Anwesen erwirbt, übernimmt keinen Sanierungsfall und kein Aufbauprojekt. Er übernimmt einen laufenden Betrieb auf modernstem Stand – mit einer Marktreputation, die Jahrzehnte braucht, um sie aufzubauen.

Die Rebfläche – ca. 8,5 Hektar in etablierten Kamptaler Lagen:

• Grüner Veltliner (40 %) – Spitzenlagen Strasser Sandgrube, DAC Reserve-Linie „Zauberflöte"; mehrfacher Preissieger
• Zweigelt (20 %) – klassisch und Barrique-Ausbau; Sieger Rotweinpreis, mehrfach Dr.-Zweigelt-Preis
• Riesling – Ried Seeberg (DAC Kamptal Reserve) und Ried Absdorfer; Sieger Kamptal Wine Trophy
• Weißburgunder – Ried Bleckenweg
• Roter Veltliner – Ried Bleckenweg; Rarität des Straßertals, Goldmedaille Austria Wine Challenge 2007
• Sauvignon Blanc, Rivaner, Frühroter Veltliner – u. a. Basis des Gemischten Satzes
• Gelber Muskateller – Basis des hauseigenen Frizzante

Zwei sich ergänzende Bodentypen: Urgestein (Schiefer, Granit, Sandstein) für Mineralik und Fruchttiefe im Riesling – tiefgründiger Löss als natürlicher Wasserspeicher für Veltliner, Burgundersorten und Zweigelt. Eine Bodenkonstellation, die im Kamptal für Weine höchster Ausdrucksstärke steht.

Keller & Betriebsanlagen:

Vollständig auf moderne Edelstahltechnologie ausgerichtet, ergänzt durch Barrique-Kapazitäten für die Rotweinlinie. Pressen, Gär- und Lagertanks, Abfüll- und Etikettiertechnik – alles neuwertig, alles inkludiert, keine Nachfolgeinvestitionen erforderlich.

Das Wohnhaus:

Massivbau 1993, umfassend modernisiert, neuwertiger Zustand – kein Sanierungsbedarf, sofort bezugsbereit.

Der Verkostungsraum:

Repräsentativ ausgestattet, vollständig eingerichtet, sofort betriebsbereit. Direktvertrieb ab Hof ist im österreichischen Weinbau einer der margenstärksten Vertriebswege – die Infrastruktur dafür ist vorhanden.

Die Auszeichnungen:

Kamptal Wine Trophy (Sieger), Austria Wine Challenge (Gold), Salon Österreich, VINUM – eine Prämierungshistorie, die nicht eingekauft, sondern über Jahrzehnte erarbeitet wird.

Das Gesamtpaket:

• Lage: Elsarn im Straßertal, Bezirk Krems, Kamptal
• Tradition: Familienbesitz seit 1776
• Rebfläche: ca. 8,5 ha in etablierten Kamptal-Lagen
• Wohnhaus: neuwertig, bezugsfertig, kein Sanierungsbedarf
• Keller & Gerätepark: vollständig erneuert, sofort einsatzbereit
• Verkostungsraum: vollständig eingerichtet
• Übergabe: Gesamtbetrieb inkl. aller Anlagen, Ausstattung und Weinbestand

Ein vergleichbares Paket aus gewachsener Weinbautradition, vollständig modernisierter Infrastruktur und dokumentierter Marktreputation ist im österreichischen Weinbau außerordentlich selten anzutreffen.

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