Waidhofen an der Ybbs, Niederösterreich. Town centre location. 270 m² living area on three floors.

This house is not a property offer in the usual sense. It is a cultural-historical document – habitable, fully equipped and located in one of the most beautiful old town locations of the Mostviertel.

The oldest surviving wooden ceiling in the town dates from the year 1556. It is under monument protection – as are the historic staircase and the exterior façade. What was built here was built to outlast centuries. The result is a house with a character that no new build and no renovation could ever reproduce.

The property:

• Living area approx. 270 m² on three floors, plus wine cellar and attic
• 10 rooms, kitchen, 2 bathrooms, utility room, workshop, storage and utility rooms
• Living room with wooden ceiling from 1556, original wooden floor, Swedish stove
• Dining room with Biedermeier tiled stove
• Underfloor heating in all areas without wooden floor
• Custom-made built-in fittings: cupboards, beds, integrated study
• Fully equipped kitchen incl. all appliances
• 2 bathrooms with walk-in shower – upper floor additionally with bathtub
• Spacious terrace with direct panoramic view of both castles and the castle park

Monument protection:

The historic staircase, the wooden ceiling in the living room and the exterior façade are under monument protection. The protection safeguards the substance – and excludes structural changes that could endanger the character of the house.

The location:

Waidhofen an der Ybbs is the cultural centre of the Mostviertel – Schloss Rothschild, a lively old town, markets, restaurants, cafés and an active city life, nestled between forests, meadows and the Ybbs. Urbanity and nature without compromise.

Properties of this substance, authenticity and location do not come onto the market in Waidhofen a second time.

Maximilian Mayrhofer - Your property partner with handshake quality!

www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)

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Waidhofen an der Ybbs, Niederösterreich. Stadtlage. 270 m² Wohnfläche auf drei Etagen.

Dieses Haus ist kein Immobilienangebot im üblichen Sinne. Es ist ein kulturhistorisches Dokument – bewohnbar, vollständig ausgestattet und in einer der schönsten Altstadtlagen des Mostviertels.

Die stadtälteste erhaltene Holzdecke datiert auf das Jahr 1556. Sie steht unter Denkmalschutz – ebenso wie die historische Treppe und die Außenfassade. Was hier gebaut wurde, wurde gebaut, um Jahrhunderte zu überdauern. Das Ergebnis ist ein Haus mit einem Charakter, den kein Neubau und keine Sanierung je reproduzieren kann.

Das Objekt:

• Wohnfläche ca. 270 m² auf drei Etagen, zuzüglich Weinkeller und Dachboden
• 10 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Lager- und Abstellräume
• Wohnzimmer mit Holzdecke von 1556, Originalholzboden, Schwedenofen
• Esszimmer mit Biedermeier-Kachelofen
• Fußbodenheizung in allen Bereichen ohne Holzboden
• Maßgefertigte Einbauten: Schränke, Betten, integriertes Arbeitszimmer
• Vollausgestattete Küche inkl. sämtlicher Geräte
• 2 Badezimmer mit begehbarer Dusche – OG zusätzlich mit Badewanne
• Großzügige Terrasse mit direktem Panoramablick auf beide Schlösser und den Schlosspark

Denkmalschutz:

Historische Treppe, Holzdecke im Wohnzimmer und Außenfassade stehen unter Denkmalschutz. Der Schutz sichert die Substanz – und schließt bauliche Veränderungen aus, die den Charakter des Hauses gefährden könnten.

Die Lage:

Waidhofen an der Ybbs ist das kulturelle Zentrum des Mostviertels – Schloss Rothschild, lebendige Altstadt, Märkte, Gastronomie, Cafés und ein aktives Stadtleben, eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und der Ybbs. Urbanität und Natur ohne Kompromisse.

Objekte dieser Substanz, Authentizität und Lage kommen in Waidhofen nicht ein zweites Mal auf den Markt.

Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!

www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)

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