Christkindl, Steyr, Oberösterreich. Quiet single-family house development. 320 m² living area, plot 1.048 m². Purchase price € 689.900.

This property has an outdoor area that is rarely found in this form: a large natural swimming pond with a romantic wooden jetty and its own pond hut – not an accessory, but the heart of the property. What others take years to create is here already finished and well established.

The house itself was built in 1979 in solid brick construction (38,5 cm) and fully renovated comprehensively in 2013 – roof, windows, building services, full thermal insulation made of sheep's wool (20 cm). No renovation backlog, no investment required.

The property:

• Living area approx. 320 m², plot approx. 1.048 m²
• Two completely separate, fully equipped residential units
• Open, light-flooded living rooms with high-quality materials
• Two conservatories, generous terrace areas
• Full basement with bathroom and separate guest room
• Garage, carport and additional free parking spaces

Usage scenarios:

• Multi-generational house with completely separate units
• Owner occupation of one unit, letting of the second
• Combination of living and working

The outdoor area:

• Natural swimming pond with wooden jetty and pond hut
• Generous garden and terrace areas
• Optional: adjoining neighbouring plot approx. 988 m² additionally available for purchase or lease

Christkindl is one of the most sought-after residential locations in Steyr – well-kept single-family house development, sunny quiet location, natural surroundings. Steyr city centre, local amenities, schools and leisure infrastructure are reachable within a short drive.

Properties with this depth of equipment and a private swimming pond in this location do not come onto the market in Steyr on a regular basis.

Maximilian Mayrhofer - Your property partner with handshake quality!

www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)

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Christkindl, Steyr, Oberösterreich. Ruhige Einfamilienhaussiedlung. 320 m² Wohnfläche, Grundstück 1.048 m². Kaufpreis € 689.900.

Dieses Objekt hat einen Außenbereich, der in dieser Form selten zu finden ist: ein großer Natur-Schwimmteich mit romantischem Holzsteg und eigener Teichhütte – kein Zubehör, sondern das Herzstück der Liegenschaft. Was andere über Jahre anlegen, ist hier längst fertig und eingespielt.

Das Haus selbst wurde 1979 in massiver Ziegelbauweise (38,5 cm) errichtet und 2013 vollständig generalsaniert – Dach, Fenster, Haustechnik, Vollwärmeschutz aus Schafwolle (20 cm). Kein Sanierungsrückstau, kein Investitionsbedarf.

Das Objekt:

• Wohnfläche ca. 320 m², Grundstück ca. 1.048 m²
• Zwei vollständig getrennte, voll ausgestattete Wohneinheiten
• Offene, lichtdurchflutete Wohnräume mit edlen Materialien
• Zwei Wintergärten, großzügige Terrassenflächen
• Vollunterkellerung mit Badezimmer und separatem Gästezimmer
• Garage, Carport und zusätzliche Freistellplätze

Nutzungsszenarien:

• Mehrgenerationenhaus mit vollständig getrennten Einheiten
• Eigennutzung einer Einheit, Vermietung der zweiten
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Der Außenbereich:

• Natur-Schwimmteich mit Holzsteg und Teichhütte
• Großzügige Garten- und Terrassenflächen
• Optional: angrenzendes Nachbargrundstück ca. 988 m² zusätzlich erwerbbar oder pachtbar

Christkindl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Steyr – gepflegte Einfamilienhaussiedlung, sonnige Ruhelage, naturnahe Umgebung. Stadtzentrum Steyr, Nahversorgung, Schulen und Freizeitinfrastruktur in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Objekte dieser Ausstattungstiefe mit privatem Schwimmteich in dieser Lage kommen in Steyr nicht regelmäßig auf den Markt.

Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!

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