Brodersdorf, Steiermark. 20 minutes from Graz. Sunny quiet location with a high degree of privacy.

This chalet combines two things that rarely come together: a personal retreat of genuine high quality – and a property that is continuously rented out and pays for itself in the remaining time.

The house is currently used partly privately and partly rented successfully to exclusive short-term guests. Anyone who wants both – use and returns – will find an offer that is rare in this form.

The property:

• Living area approx. 150 m² on two levels, plot approx. 666 m²
• 5 rooms, including 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 separate WCs
• Spacious living and dining area with open kitchen, direct access to the terrace
• Master bedroom with Swiss stone pine (Zirbenholz) furniture and its own balcony
• Underfloor heating, central heating, fireplace with wood firing

The wellness area – private, fully equipped:

• Outdoor sauna with mirrored glazing
• Outdoor whirlpool
• High-quality bathroom with steam shower cabin

Everything is on the own plot. No shared area, no hotel infrastructure – full privacy.

Access & parking:

• Garage on the lower ground floor
• Several free-standing parking spaces

The location:

Gleisdorf reachable in approx. 8 minutes, Graz in around 20 minutes – for a property of this quality level and quiet location, an exceptionally favourable transport connection. The combination of alpine ambience, connection to the city and holiday rental potential makes Brodersdorf a structurally attractive location.

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Brodersdorf, Steiermark. 20 Minuten nach Graz. Sonnige Ruhelage mit hoher Privatsphäre.

Dieses Chalet verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: einen persönlichen Rückzugsort auf echtem Qualitätsniveau – und ein laufend vermietetes Objekt, das sich in der übrigen Zeit selbst trägt.

Das Haus wird aktuell teils privat genutzt, teils erfolgreich an exklusive Kurzzeitgäste vermietet. Wer beides will – Nutzung und Rendite – findet hier ein in dieser Form seltenes Angebot.

Das Objekt:

• Wohnfläche ca. 150 m² auf zwei Ebenen, Grundstück ca. 666 m²
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direkter Terrassenzugang
• Master-Schlafzimmer mit Zirbenholzmöbeln und eigenem Balkon
• Fußbodenheizung, Zentralheizung, Kamin mit Holzbefeuerung

Der Wellnessbereich – privat, vollständig ausgestattet:

• Spiegelverglazte Outdoor-Sauna
• Außen-Whirlpool
• Hochwertiges Badezimmer mit Dampfduschkabine

Alles auf dem eigenen Grundstück. Kein geteilter Bereich, keine Hotelinfrastruktur – volle Privatsphäre.

Erschließung & Stellplätze:

• Garage im Untergeschoss
• Mehrere Freistellplätze

Die Lage:

Gleisdorf in ca. 8 Minuten erreichbar, Graz in rund 20 Minuten – für ein Objekt dieser Qualitätsstufe und Ruhelage eine außergewöhnlich günstige Verkehrsanbindung. Die Kombination aus alpinem Ambiente, Stadtanbindung und touristischer Vermietbarkeit macht Brodersdorf zu einem strukturell attraktiven Standort.

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