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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating fuel: Gas
Heating type: Central heating
Condition: In need of renovation
Property description:
For sale is an extremely versatile loft that is ideally suited for various usage concepts.
The loft:
The loft in the courtyard extends over the ground floor and the first upper floor and offers a total area of approx. 109,20 m² on the ground floor and 72,24 m² on the first upper floor. In addition, a generous terrace of 38,30 m² is available. It is excellently suited for various usage concepts:
-
Variant 1: Loft for owner-occupiers (living / working): A spacious loft that is perfect for a combination of living and working. The open spatial structure offers plenty of room for individual design and creative use.
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Variant 2: Development (build, sell off or rent) or serviced app / mini-hotel: Due to the generous area and flexible room layout, the loft offers great potential for further development, for example as serviced apartments or a mini-hotel. An attractive option for investors who want to be active in this popular Vienna district.
Additional options and development potential:
There is the possibility of converting the shell attic (in the main building), which offers further development potential and allows an expansion of the usable area. In addition, there is the option to additionally purchase the office on the ground floor, which would open up even more usage possibilities for the entire property.
Total area:
-
Loft: approx. 109,20 m² (GF) + 72,24 m² (1st UF) + 38,30 m² terrace
-
Possibility to convert the shell attic
-
Option to additionally acquire the office area on the ground floor
Highlights:
-
Approx. 182 m² loft area on the ground floor and 1st upper floor
-
Approx. 38 m² terrace
-
Flexible usage concept for living, working or development
-
Very good connections to public transport in Vienna-Meidling
The loft creates ideal conditions for creative work and living concepts or as a development project in a desirable location.
The zoning must still be checked depending on the concept.
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualised using AI; no guarantee is given for discrepancies between the pictorial representation and the actual condition of the property or for depicted fittings.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiges Loft, das sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte eignet.
Das Loft:
Das Loft im Innenhof erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 109,20 m² im Erdgeschoss und 72,24 m² im ersten Obergeschoss. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse von 38,30 m² zur Verfügung. Es eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte:
-
Variante 1: Loft für Eigennutzer (Wohnen / Arbeiten): Ein großzügiges Loft, das perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Die offene Raumstruktur bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und kreative Nutzung.
-
Variante 2: Entwicklung (Bauen, Abverkaufen oder Vermieten) oder Serviced App / Minihotel: Aufgrund der großzügigen Fläche und flexiblen Raumaufteilung bietet das Loft großes Potenzial für eine Weiterentwicklung, etwa als Serviced Apartments oder Minihotel. Eine attraktive Option für Investoren, die in diesem beliebten Wiener Stadtteil aktiv werden möchten.
Zusatzoptionen und Ausbaupotenzial:
Es besteht die Möglichkeit, den Rohdachboden (im Hauptgebäude) auszubauen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet und eine Erweiterung der Nutzfläche ermöglicht. Darüber hinaus gibt es die Option, das Büro im Erdgeschoss zusätzlich zu erwerben, wodurch sich noch mehr Nutzungsmöglichkeiten für das gesamte Objekt bieten.
Gesamtfläche:
-
Loft: ca. 109,20 m² (EG) + 72,24 m² (1. OG) + 38,30 m² Terrasse
-
Möglichkeit zum Ausbau des Rohdachbodens
-
Option zur zusätzlichen Erwerbung des Bürobereichs im Erdgeschoss
Highlights:
-
Ca. 182 m² Loftfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
-
Ca. 38 m² Terrasse
-
Flexibles Nutzungskonzept für Wohnen, Arbeiten oder Entwicklung
-
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Wien-Meidling
as Loft schafft ideale Voraussetzungen für kreative Arbeits- und Lebenskonzepte oder als Entwicklungsprojekt in einer begehrten Lage.
Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Production / commercial property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 181.44 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 38.3 m²
- Terrace area
- 38.3 m²
Condition & building
- Year built
- 1910
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- District
- Wien 12., Meidling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€416,300
Purchase price per m²
€2,294.42 / m²
Operating costs net
€787.6
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€416,300
Monthly costs net
€1,076.75
Other costs net
€289.15
Repair reserve net
€289.15
Repair reserve gross
€289.15
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
118.2
2.4
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-11-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at