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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating fuel: Gas
Heating type: Central heating
Condition: In need of renovation
Property description:
For sale is an extremely versatile property that consists of a generous loft and an office unit – ideal for owner-occupiers or developers.
The loft:
The loft (courtyard building) extends over the ground floor and the first floor and offers a total area of approx. 109,20 m² on the ground floor and 72,24 m² on the first floor. Additionally, a generous terrace of 38,30 m² is available. It is excellently suited for various usage concepts:
-
Variant 1: Loft for owner-occupier (living / working): A generous loft perfectly suited for a combination of living and working. The open spatial structure offers plenty of space for individual design and creative use.
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Variant 2: Community living for 2-3 families (living / working): The loft can also be used as community living, where 2-3 families can live together comfortably while creating separate work areas.
-
Variant 3: Development (build, sell off or rent) or serviced app / mini-hotel: Due to the generous area and flexible room layout, the loft offers great potential for further development, for example as serviced apartments or a mini-hotel. An attractive option for investors who want to be active in this popular Vienna district.
The office:
The office is located on the ground floor and has an area of approx. 86,55 m². Access is exclusively via a separate entrance from outside, which enables independent use of the office area. It offers ideal space for classic office areas, but also for studios or atelier spaces. The access via the courtyard additionally ensures flexible and practical use. The office is excellently suited for companies/self-employed persons or creatives who are looking for a central, well-connected location.
Additional attic share:
There is the possibility to convert the raw attic, which offers further development potential. This enables an expansion of the usable area or use as archive, storage or supplementary space (c.a 125 m²)
Total area:
-
Loft: approx. 109,20 m² (GF) + 72,24 m² (1st FL) + 38,30 m² terrace
-
Office: approx. 86,55 m² (only GF)
-
Total area: approx. 267,99 m² plus outdoor area
-
Possibility to develop the raw attic
The combination of loft and office creates ideal conditions for creative work and living concepts or as a development project in a desirable location.
The zoning must still be checked depending on the concept.
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine äußerst vielseitige Immobilie, die aus einem großzügigen Loft und einem Büro Einheit besteht – ideal für Eigennutzer oder Entwickler.
Das Loft:
Das Loft (Innenhof Gebäude) erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 109,20 m² im Erdgeschoss und 72,24 m² im ersten Obergeschoss. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse von 38,30 m² zur Verfügung. Es eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte:
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Variante 1: Loft für Eigennutzer (Wohnen / Arbeiten): Ein großzügiges Loft, das perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Die offene Raumstruktur bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und kreative Nutzung.
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Variante 2: Community Living für 2-3 Familien (Wohnen / Arbeiten): Das Loft kann ebenfalls als Community Living genutzt werden, wo 2-3 Familien komfortabel zusammenleben und gleichzeitig separate Arbeitsbereiche schaffen können.
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Variante 3: Entwicklung (Bauen, Abverkaufen oder Vermieten) oder Serviced App / Minihotel: Aufgrund der großzügigen Fläche und flexiblen Raumaufteilung bietet das Loft großes Potenzial für eine Weiterentwicklung, etwa als Serviced Apartments oder Minihotel. Eine attraktive Option für Investoren, die in diesem beliebten Wiener Stadtteil aktiv werden möchten.
Das Büro:
Das Büro befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 86,55 m². Der Zugang erfolgt ausschließlich über einen separaten Eingang von außen, was eine unabhängige Nutzung des Bürobereichs ermöglicht. Es bietet idealen Raum für klassische Büroflächen, aber auch für Studios oder Atelierflächen. Der Zugang über den Innenhof sorgt zusätzlich für eine flexible und praktische Nutzung. Das Büro eignet sich hervorragend für Unternehmen/Selbstständige oder Kreative, die eine zentrale, gut angebundene Lage suchen.
Zusätzlicher Dachbodenanteil:
Es besteht die Möglichkeit, den Rohdachboden auszubauen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Dies ermöglicht eine Erweiterung der Nutzfläche oder eine Nutzung als Archiv-, Lager- oder ergänzende Fläche (c.a 125 m²)
Gesamtfläche:
-
Loft: ca. 109,20 m² (EG) + 72,24 m² (1. OG) + 38,30 m² Terrasse
-
Büro: ca. 86,55 m² (nur EG)
-
Gesamtfläche: ca. 267,99 m² zzgl. Freifläche
-
Möglichkeit zum Ausbau des Rohdachbodens
Die Kombination aus Loft und Büro schafft ideale Voraussetzungen für kreative Arbeits- und Lebenskonzepte oder als Entwicklungsprojekt in einer begehrten Lage.
Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Production / commercial property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 267.99 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 38.3 m²
- Terrace area
- 38.3 m²
Condition & building
- Year built
- 1910
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- District
- Wien 12., Meidling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€618,700
Purchase price per m²
€2,308.67 / m²
Operating costs net
€787.6
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€618,700
Monthly costs net
€1,076.75
Other costs net
€289.15
Repair reserve net
€289.15
Repair reserve gross
€289.15
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
118.2
2.4
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-11-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at