Property and location:

The distribution centre TRILLERPARK has a convenient location and is served by tram lines 31 and 30, bus line 36A and 5 long-distance bus lines, as well as the S3 rapid transit line 500 m away. There is also direct access to the Donauufer-Autobahn A22.

Following the redesign and conversion of the Trillerpark shopping centre a few years ago, a local supply centre with a usable area of approx. 9.300 m² has been created.

Directly adjoining the local supply centre, storage, office and/or retail spaces have been built on part of the former centre.

A particular advantage of this property is that some areas are accessible from the loading yard via the access road.

Furthermore, parking spaces are available in the multi-storey car park of the adjacent local supply centre and can be used free of charge for up to 3 hours.

The operating costs (incl. administration costs) are approximate figures.

NOTE: The rooms are partly illustrations and digital visualisations. They show a possible design.

Move-in: by arrangement

Lease: fixed term, by arrangement

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Availability:

approx. 1.000 m² and approx. 1.600 m² storage, as well as approx. 200 m² retail space in the shopping centre

Retail unit, ground floor approx. 200 m² in the shopping centre:

Deliveries can be made here via an entrance from the street.

Storage ground floor approx. 1.000 m² and approx. 1.600 m²:

The approx. 1.000 m² area has a large shop window front. It faces a pedestrian zone.

Parking spaces are available for rent in front of the approx. 1.600 m² storage unit. Deliveries can also be made from the street or via a loading ramp. Zoning: storage or sales area.

Letting to food shops is excluded.

Heating by district heating.

Energy performance certificate available:

Heating energy demand: 76,60kWh/m²

Parking spaces:

Parking spaces are available in front of the property (on request).

Parking spaces are available in the multi-storey car park of the adjacent local supply centre and can be used free of charge for up to 3 hours.

Transport connections:

Tram lines 31 and 30, bus line 36A, 5 long-distance bus lines, S3 rapid transit line; connection to the Donauufer-Autobahn A22 available

All prices are plus statutory VAT.

All information is without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to be at your personal disposal on mobile +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or a third party named by you, or where both parties agree, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit-in-kind and company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the service charges overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property brochures sent to you!

Objekt und Lage:

Das Distributionszentrum TRILLERPARK liegt verkehrsgünstig und wird erschlossen durch die Straßenbahnlinien 31 und 30, die Autobuslinie 36A und 5 Fernbuslinien sowie in 500 m Entfernung durch die Schnellbahnlinie S3. Weiters ist ein unmittelbarer Anschluss an die Donauufer-Autobahn A22 gegeben.

Durch die Umgestaltung bzw. den Umbau des Einkaufszentrums Trillerpark vor einigen Jahren, ist ein Nahversorgungszentrum mit einer Nutzfläche von ca. 9.300 m² entstanden.

Unmittelbar an den Bereich des Nahversorgungszentrums angrenzend wurden auf einem Teil des ehemaligen Zentrums Lager-/ Büro- bzw. Geschäftsflächen errichtet.

Ein besonderer Vorteil dieses Objektes ist, dass einige Flächen vom Ladehof aus über den Erschließungsweg zugänglich ist.

Weiters sind in der Hochgarage des angrenzenden Nahversorgungszentrums Parkplätze vorhanden und bis zu 3 Stunden gratis nutzbar.

Die Betriebskosten (inkl. Verwaltungskosten) verstehen sich als zirka Angaben.

HINWEIS: Die Räume sind teilweise Abbildungen und digitale Visualisierungen. Sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Bezug: nach Vereinbarung

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeiten:

ca. 1.000 m² und ca. 1.600 m² Lager, sowie ca. 200 m² Geschäftsfläche im EKZ

Geschäftslokal, EG ca. 200 m² im EKZ:

Hier kann über einen Zugang von der Straße aus angeliefert werden. 

Lager EG ca. 1.000 m² und ca. 1.600 m²:

Die Fläche mit ca. 1.000 m² verfügt über eine große Schaufensterfront. Diese ist zu einer Fußgängerzone hin ausgerichtet.

Vor dem Lager mit ca. 1.600 m² stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Auch die Anlieferung kann von der Straße aus oder über eine Laderampe erfolgen. Lager- bzw. Verkaufsflächen-Widmung. 

Vermietung an Lebensmittel-Geschäfte ist ausgeschlossen.

Heizung mittels Fernwärme.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 76,60kWh/m²

Stellplätze:

Vor dem Objekt stehen Stellplätze zur Verfügung (auf Anfrage).

In der Hochgarage des angrenzenden Nahversorgungszentrums sind Parkplätze vorhanden und bis zu 3 Stunden gratis nutzbar.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn Linie 31 und 30, Autobus Linie 36A,  5 Fernbuslinien, Schnellbahnlinie S3; Anschluss Donauufer-Autobahn A22 gegeben

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!