Object and Location:

The distribution center TRILLERPARK is conveniently located and is served by tram lines 31 and 30, bus line 36A and 5 long-distance bus lines as well as by the S-Bahn line S3 at a distance of 500 m. Furthermore there is a direct connection to the Donauufer-Autobahn A22.

Through the redesign and conversion of the Trillerpark shopping center a few years ago, a local supply center with a usable area of approx. 9.300 m² was created.

Directly adjacent to the area of the local supply center, warehouse/office or retail spaces were built on part of the former center.

A particular advantage of this property is that some areas are accessible from the loading yard via the access road.

Furthermore there are parking spaces in the multi-storey car park of the adjacent local supply center, which can be used free of charge for up to 3 hours.

The operating costs (incl. administration costs) are to be understood as approximate Angaben.

NOTE: The rooms are partially illustrations and digital visualizations. They show a possible design.

Availability: by arrangement

Lease: fixed-term, by arrangement

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Availabilities:

approx. 1.000 m² and approx. 1.600 m² storage, as well as approx. 200 m² retail space in the shopping center

Retail unit, ground floor approx. 200 m² in the shopping center:

Here deliveries can be made via an entrance from the street.

Warehouse ground floor approx. 1.000 m² and approx. 1.600 m²:

The area of approx. 1.000 m² has a large display front. This faces a pedestrian zone.

In front of the warehouse of approx. 1.600 m² parking spaces are available for rent. Delivery can also be made from the street or via a loading ramp. Warehouse or retail zoning.

Letting to food stores is excluded.

Heating by district heating.

Energy certificate is available:

Heating demand: 76,60kWh/m²

Parking spaces:

Parking spaces are available in front of the property (on request).

In the multi-storey car park of the adjacent local supply center there are parking spaces and they can be used free of charge for up to 3 hours.

Transport connections:

Tram line 31 and 30, bus line 36A, 5 long-distance bus lines, S-Bahn line S3; connection to Donauufer-Autobahn A22 given

All price information is exclusive of the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is personally available at the mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and without guarantee. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das Distributionszentrum TRILLERPARK liegt verkehrsgünstig und wird erschlossen durch die Straßenbahnlinien 31 und 30, die Autobuslinie 36A und 5 Fernbuslinien sowie in 500 m Entfernung durch die Schnellbahnlinie S3. Weiters ist ein unmittelbarer Anschluss an die Donauufer-Autobahn A22 gegeben.

Durch die Umgestaltung bzw. den Umbau des Einkaufszentrums Trillerpark vor einigen Jahren, ist ein Nahversorgungszentrum mit einer Nutzfläche von ca. 9.300 m² entstanden.

Unmittelbar an den Bereich des Nahversorgungszentrums angrenzend wurden auf einem Teil des ehemaligen Zentrums Lager-/ Büro- bzw. Geschäftsflächen errichtet.

Ein besonderer Vorteil dieses Objektes ist, dass einige Flächen vom Ladehof aus über den Erschließungsweg zugänglich ist.

Weiters sind in der Hochgarage des angrenzenden Nahversorgungszentrums Parkplätze vorhanden und bis zu 3 Stunden gratis nutzbar.

Die Betriebskosten (inkl. Verwaltungskosten) verstehen sich als zirka Angaben.

HINWEIS: Die Räume sind teilweise Abbildungen und digitale Visualisierungen. Sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Bezug: nach Vereinbarung

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeiten:

ca. 1.000 m² und ca. 1.600 m² Lager, sowie ca. 200 m² Geschäftsfläche im EKZ

Geschäftslokal, EG ca. 200 m² im EKZ:

Hier kann über einen Zugang von der Straße aus angeliefert werden. 

Lager EG ca. 1.000 m² und ca. 1.600 m²:

Die Fläche mit ca. 1.000 m² verfügt über eine große Schaufensterfront. Diese ist zu einer Fußgängerzone hin ausgerichtet.

Vor dem Lager mit ca. 1.600 m² stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Auch die Anlieferung kann von der Straße aus oder über eine Laderampe erfolgen. Lager- bzw. Verkaufsflächen-Widmung. 

Vermietung an Lebensmittel-Geschäfte ist ausgeschlossen.

Heizung mittels Fernwärme.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 76,60kWh/m²

Stellplätze:

Vor dem Objekt stehen Stellplätze zur Verfügung (auf Anfrage).

In der Hochgarage des angrenzenden Nahversorgungszentrums sind Parkplätze vorhanden und bis zu 3 Stunden gratis nutzbar.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn Linie 31 und 30, Autobus Linie 36A,  5 Fernbuslinien, Schnellbahnlinie S3; Anschluss Donauufer-Autobahn A22 gegeben

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!