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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Heating fuel: Gas
Heating type: Central heating
Condition: In need of renovation
Property description:
For sale is a modern office space on the ground floor of a classic Vienna building, which is ideally suited for various usage concepts. The commercial unit offers a flexible room structure and good connections to the surrounding infrastructure.
The office:
The office is located on the ground floor and has an area of approx. 86,55 m². Access is exclusively via a separate entrance from the outside, which enables independent use of the office area. It offers ideal space for classic offices, studios or atelier spaces. The access via the courtyard additionally ensures flexible and practical use. The office is excellently suited for companies or self-employed persons looking for a central, well-connected location.
Option 1: Office
The office is excellently suited for classic office spaces that can be used by companies or self-employed persons. It offers a pleasant working atmosphere and is, due to its location and room structure, ideal for offices and workspaces.
Option 2: Serviced Apartments / Mini-hotel
The office can also be converted into serviced apartments or a mini-hotel. Due to the flexible room layout and the attractive location in Wien-Meidling, this usage concept is particularly suitable for investors.
Total area:
-
Office: approx. 86,55 m² (only ground floor)
Additional options:
There is the possibility to additionally purchase the loft, which is also located in the building, as well as the raw attic.
Highlights:
-
Office space of approx. 86,55 m² on the ground floor
-
Flexible usage concept for office spaces, studios or serviced apartments
-
Very good access to public transport in Wien-Meidling
-
Possibility to purchase the loft area and raw attic
The zoning must still be checked depending on the concept.
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for depicted furnishings.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine moderne Bürofläche im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Gebäudes, die sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte eignet. Die Gewerbeeinheit bietet eine flexible Raumstruktur und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Das Büro:
Das Büro befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 86,55 m². Der Zugang erfolgt ausschließlich über einen separaten Eingang von außen, was eine unabhängige Nutzung des Bürobereichs ermöglicht. Es bietet idealen Raum für klassische Büroflächen, Studios oder Atelierflächen. Der Zugang über den Innenhof sorgt zusätzlich für eine flexible und praktische Nutzung. Das Büro eignet sich hervorragend für Unternehmen oder Selbstständige, die eine zentrale, gut angebundene Lage suchen.
Variante 1: Büro
Das Büro eignet sich hervorragend für klassische Büroflächen, die für Unternehmen oder Selbstständige genutzt werden können. Es bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ist durch seine Lage und Raumstruktur ideal für Büros und Arbeitsräume.
Variante 2: Serviced Apartments / Minihotel
Das Büro kann auch für die Umnutzung in Serviced Apartments oder ein Minihotel umgestaltet werden. Durch die flexible Raumaufteilung und die attraktive Lage in Wien-Meidling bietet sich dieses Nutzungskonzept besonders für Investoren an.
Gesamtfläche:
-
Büro: ca. 86,55 m² (nur EG)
Zusatzoptionen:
Es besteht die Möglichkeit, das Loft, welches sich ebenso im Gebäude befindet sowie den Rohdachboden zusätzlich zu erwerben.
Highlights:
-
Bürofläche von ca. 86,55 m² im Erdgeschoss
-
Flexibles Nutzungskonzept für Büroflächen, Studios oder Serviced Apartments
-
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Wien-Meidling
-
Möglichkeit zum Erwerb des Loftbereichs und Rohdachbodens
Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Production / commercial property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 86.55 m²
Condition & building
- Year built
- 1910
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- District
- Wien 12., Meidling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€234,488
Purchase price per m²
€2,709.28 / m²
Operating costs net
€787.6
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€234,488
Monthly costs net
€1,076.75
Other costs net
€289.15
Repair reserve net
€289.15
Repair reserve gross
€289.15
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
118.2
2.4
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-11-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at