Property and Location:

In Kolpingstraße in the 23rd municipal district of Vienna there is a versatile commercial property preferably available for entire lease. A single tenant is preferred, however the areas can also be rented separately.

The combination of around 910 m² office space and around 923 m² heated warehouse space offers companies the opportunity to bundle administration and storage at one location. In addition there is an apartment of around 61 m².

The office areas provide space for different work areas – from offices with glass partitions to a generous seminar or open-plan office. Terrace areas of around 87 m² complement the space offering and create room for outdoor breaks.

The currently connected warehouse spaces are distributed on the ground floor with around 380 m² and the first upper floor with around 542 m². A delivery ramp, an entrance and drive-through as well as 19 parking spaces complement the operational infrastructure. In addition there are around 703 m² of green space.

For the entire lease of the property (2.125,16 m² office and warehouse space) the net rent for the office and warehouse areas is € 6,50 per m² per month, plus operating costs of approximately € 1,00 per m² per month. For the entrance and drive-through as well as the 19 parking spaces a flat rate of € 1.000,-- net is charged. All prices are exclusive of statutory VAT. In this case heating and electricity costs will be billed directly to the tenant.

The letting is carried out for a fixed term by agreement; a deposit is not provided.

When renting individual office areas the net rent is € 9,50 per m² per month, when renting only the warehouse space it is € 8,-- per m² per month net. In this case the price for a parking space is EUR 80,-- net. The operating costs (approx. € 1,--/m²/month/net) are to be understood as approximate indications. The electricity and heating advance payment is approx. € 1,--/m²/month/net. These are billed according to the usable area.

Possible divisions:

Variant 1:

Entire lease of warehouse and office areas with approx. 2.125 m² - Rent € 6,50/m²/month/net excl. OC

Variant 2:

Lease of the entire or individual office areas (GF, 1st FL or 2nd FL) in the front part of the building with up to approx. 910 m² (divisible into GF - 306 m², 1st FL - 411 m², 2nd FL - 193 m²) - plus approx. 87 m² terrace on the 2nd FL - Rent € 9,50/m²/month/net excl. OC

Variant 3:

Lease of only the warehouse spaces (GF and 1st FL) in the rear part of the building with approx. 923 m² - Rent € 8,--/m²/month/net excl. OC

Office equipment:

- Underfloor heating

- Partial cooling available

- Partial glass partitions

Warehouse equipment:

- Ramp

- Lift table

- Freight elevator

Energy certificate available:

Heating energy demand: 97,36 kWh/m².a

Transport connections:

The location in Industriezentrum Liesing convinces with its good transport connections. The motorway access at Knoten Vösendorf is reachable in about three minutes by car; the bus lines 67A and 67B offer public transport connections. Local suppliers in the vicinity complement the infrastructure.

NOTE: Individual images have been edited with artificial intelligence and are marked accordingly.

All price information is exclusive of statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is gladly available to you by mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises transactions came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/nature/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the operating costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

In der Kolpingstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk steht ein vielseitiges Betriebsobjekt vorzugsweise zur Gesamtanmietung zur Verfügung. Ein Gesamtmieter wird bevorzugt, jedoch können die Flächen auch getrennt voneinander angemietet werden.

Die Kombination aus rund 910 m² Bürofläche und rund 923 m² beheizter Lagerfläche bietet Unternehmen die Möglichkeit, Verwaltung und Lager an einem Standort zu bündeln. Zusätzlich gibt es noch eine Wohnung mit rund 61 m².

Die Büroflächen bieten Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche – von Büros mit Glastrennwänden bis hin zu einem großzügigen Seminar- oder Großraumbüro. Terrassenflächen von rund 87 m² ergänzen das Raumangebot und schaffen Platz für Pausen im Freien.

Die derzeit miteinander verbundenen Lagerflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit rund 380 m² und das erste Obergeschoss mit rund 542 m². Eine Anlieferungsrampe, eine Ein- und Durchfahrt sowie 19 Abstellplätze ergänzen die betriebliche Infrastruktur. Hinzu kommen rund 703 m² Grünfläche.

Bei der Gesamtanmietung der Liegenschaft (2.125,16 m² Büro- und Lagerflächen) liegt die Nettomiete für die Büro- und Lagerflächen bei € 6,50 pro m² und Monat, zuzüglich Betriebskosten von circa € 1,00 pro m² und Monat. Für die Ein- und Durchfahrt sowie die 19 Abstellplätze wird eine Pauschale von € 1.000,-- netto angesetzt. Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. In diesem Fall werden die Heiz- und Stromkosten direkt mit der Mieterin abgerechnet.

Die Vermietung erfolgt befristet nach Vereinbarung; eine Kaution ist nicht vorgesehen.

Bei der Anmietung von einzelnen Büroflächen liegt die Nettomiete bei € 9,50 pro m² und Monat, bei der Anmietung nur der Lagerfläche bei € 8,--pro m² und Monat netto. In diesem Fall liegt der Preis für einen Stellplatz bei EUR 80,-- netto. Die Betriebskosten (ca. € 1,--/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Strom- und Heizkosten-Akonto liegt bei ca. € 1,--/m²/Monat/netto. Diese werden nach der Nutzfläche abgerechnet.

Aufteilungsmöglichkeiten:

Variante 1:

Gesamtanmietung von Lager- und Büroflächen mit ca. 2.125 m² - Miete € 6,50/m²/Monat/netto exkl. BK

Variante 2:

Anmietung der gesamten oder einzelnen Büroflächen (EG, 1. OG oder 2. OG) im vorderen Gebäudeteil mit bis zu ca. 910 m² (teilbar in EG - 306 m², 1. OG - 411 m², 2. OG - 193 m²) - zuzüglich ca. 87 m² Terrasse im 2. OG - Miete € 9,50/m²/Monat/netto exkl. BK

Variante 3:

Anmietung nur der Lagerflächen (EG und 1. OG) in hinteren Gebäudeteil mit ca. 923 m² - Miete € 8,--/m²/Monat/netto exkl. BK

Ausstattung Büro:

- Fußbodenheitung

- Kühlung teilweise vorhanden

- Glastrennwände teilweise

Ausstattung Lager:

- Rampe

- Hebebühne

- Lastenaufzug

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 97,36 kWh/m².a

Verkehrsanbindung:

Der Standort im Industriezentrum Liesing überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt am Knoten Vösendorf ist in etwa drei Fahrminuten erreichbar; die Buslinien 67A und 67B bieten eine öffentliche Anbindung. Nahversorger im Umfeld ergänzen die Infrastruktur.

HINWEIS: Einzelne Abbildungen wurden mit künstlicher Intelligenz bearbeitet und sind entsprechend gekennzeichnet. 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!