Property and location:

In Kolpingstraße in the 23rd district of Vienna, a versatile commercial property is available, preferably for overall rental. An overall tenant is preferred, but the spaces can also be rented separately.

The combination of approx. 910 m² office space and approx. 923 m² heated storage space gives companies the opportunity to combine administration and storage at one location. In addition, there is a flat of approx. 61 m².

The office areas offer room for different work areas – from offices with glass partition walls to a spacious seminar or open-plan office. Terrace areas of approx. 87 m² complement the space on offer and create room for breaks outdoors.

The storage areas, which are currently connected to each other, are spread across the ground floor with approx. 380 m² and the first upper floor with approx. 542 m². A loading ramp, an entrance and drive-through as well as 19 parking spaces complement the operational infrastructure. In addition, there are approx. 703 m² of green space.

For the overall rental of the property (2.125,16 m² office and storage space), the net rent for the office and storage space is € 6,50 per m² per month, plus operating costs of approx. € 1,00 per m² per month. For the entrance and drive-through as well as the 19 parking spaces a flat fee of € 1.000,-- net applies. All prices are plus statutory VAT. In this case, heating and electricity costs will be billed directly to the tenant.

The letting is for a fixed term by agreement; no deposit is required.

When renting individual office spaces, the net rent is € 9,50 per m² per month; when renting only the storage space, € 8,-- per m² per month net. In this case the price for a parking space is EUR 80,-- net. The operating costs (approx. € 1,--/m²/month/net) are to be understood as approximate figures. The electricity and heating advance payment is approx. € 1,--/m²/month/net. These are billed according to the usable area.

Division options:

Variant 1:

Overall rental of storage and office areas with approx. 2.125 m² - rent € 6,50/m²/month/net excl. operating costs

Variant 2:

Rental of the entire or individual office areas (ground floor, 1st upper floor or 2nd upper floor) in the front part of the building with up to approx. 910 m² (divisible into ground floor - 306 m², 1st upper floor - 411 m², 2nd upper floor - 193 m²) - plus approx. 87 m² terrace on the 2nd upper floor - rent € 9,50/m²/month/net excl. operating costs

Variant 3:

Rental of only the storage areas (ground floor and 1st upper floor) in the rear part of the building with approx. 923 m² - rent € 8,--/m²/month/net excl. operating costs

Office equipment:

- Underfloor heating

- Cooling partially available

- Glass partition walls partially

Storage equipment:

- Ramp

- Lifting platform

- Goods lift

Energy certificate available:

Heating energy demand: 97,36 kWh/m².a

Transport connections:

The location in the Liesing industrial centre impresses with its good transport connections. The motorway access at the Vösendorf junction can be reached in about three minutes by car; bus lines 67A and 67B provide public transport links. Local amenities in the surrounding area complement the infrastructure.

NOTE: Some images have been edited with artificial intelligence and are marked accordingly.

All prices are plus statutory VAT.

All information is provided without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to be available personally on the mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Ordinance) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, employee and works flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the overview of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

In der Kolpingstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk steht ein vielseitiges Betriebsobjekt vorzugsweise zur Gesamtanmietung zur Verfügung. Ein Gesamtmieter wird bevorzugt, jedoch können die Flächen auch getrennt voneinander angemietet werden.

Die Kombination aus rund 910 m² Bürofläche und rund 923 m² beheizter Lagerfläche bietet Unternehmen die Möglichkeit, Verwaltung und Lager an einem Standort zu bündeln. Zusätzlich gibt es noch eine Wohnung mit rund 61 m².

Die Büroflächen bieten Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche – von Büros mit Glastrennwänden bis hin zu einem großzügigen Seminar- oder Großraumbüro. Terrassenflächen von rund 87 m² ergänzen das Raumangebot und schaffen Platz für Pausen im Freien.

Die derzeit miteinander verbundenen Lagerflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit rund 380 m² und das erste Obergeschoss mit rund 542 m². Eine Anlieferungsrampe, eine Ein- und Durchfahrt sowie 19 Abstellplätze ergänzen die betriebliche Infrastruktur. Hinzu kommen rund 703 m² Grünfläche.

Bei der Gesamtanmietung der Liegenschaft (2.125,16 m² Büro- und Lagerflächen) liegt die Nettomiete für die Büro- und Lagerflächen bei € 6,50 pro m² und Monat, zuzüglich Betriebskosten von circa € 1,00 pro m² und Monat. Für die Ein- und Durchfahrt sowie die 19 Abstellplätze wird eine Pauschale von € 1.000,-- netto angesetzt. Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. In diesem Fall werden die Heiz- und Stromkosten direkt mit der Mieterin abgerechnet.

Die Vermietung erfolgt befristet nach Vereinbarung; eine Kaution ist nicht vorgesehen.

Bei der Anmietung von einzelnen Büroflächen liegt die Nettomiete bei € 9,50 pro m² und Monat, bei der Anmietung nur der Lagerfläche bei € 8,--pro m² und Monat netto. In diesem Fall liegt der Preis für einen Stellplatz bei EUR 80,-- netto. Die Betriebskosten (ca. € 1,--/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Strom- und Heizkosten-Akonto liegt bei ca. € 1,--/m²/Monat/netto. Diese werden nach der Nutzfläche abgerechnet.

Aufteilungsmöglichkeiten:

Variante 1:

Gesamtanmietung von Lager- und Büroflächen mit ca. 2.125 m² - Miete € 6,50/m²/Monat/netto exkl. BK

Variante 2:

Anmietung der gesamten oder einzelnen Büroflächen (EG, 1. OG oder 2. OG) im vorderen Gebäudeteil mit bis zu ca. 910 m² (teilbar in EG - 306 m², 1. OG - 411 m², 2. OG - 193 m²) - zuzüglich ca. 87 m² Terrasse im 2. OG - Miete € 9,50/m²/Monat/netto exkl. BK

Variante 3:

Anmietung nur der Lagerflächen (EG und 1. OG) in hinteren Gebäudeteil mit ca. 923 m² - Miete € 8,--/m²/Monat/netto exkl. BK

Ausstattung Büro:

- Fußbodenheitung

- Kühlung teilweise vorhanden

- Glastrennwände teilweise

Ausstattung Lager:

- Rampe

- Hebebühne

- Lastenaufzug

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 97,36 kWh/m².a

Verkehrsanbindung:

Der Standort im Industriezentrum Liesing überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt am Knoten Vösendorf ist in etwa drei Fahrminuten erreichbar; die Buslinien 67A und 67B bieten eine öffentliche Anbindung. Nahversorger im Umfeld ergänzen die Infrastruktur.

HINWEIS: Einzelne Abbildungen wurden mit künstlicher Intelligenz bearbeitet und sind entsprechend gekennzeichnet. 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!