Property with versatile usage options in Zwickledt, municipality of Wernstein

This exceptional property in the idyllic village of Zwickledt, municipality of Wernstein, offers a versatile usage concept and plenty of potential for individual living and working.

The residential building
This spacious multi-family house is divided into 2 separate residential units. The living area on the upper floor could be extended by 98 m². This corresponds to the upper floor storage. A connection to the main house as well as necessary connections are already in place.
The house therefore has enormous potential and can be perfectly adapted to individual needs.

Both apartments are rented out. Rental income 1.450 €/month. A tenant is currently being sought for the storage space.

Garage/storage/office with kitchenette, shower, WC - commercial use possible
The property includes a generous garage or storage area, which has an integrated office, a kitchenette and a WC. These rooms are excellently suited for commercial purposes, such as a small business with storage needs. The spatial separation of living and commercial areas offers flexibility and comfort for a combination of living and working.

Living examples
Living with large garage/office (ground floor) and storage (1st floor)
Living (with extended 1st floor - 169 m²) with annex apartment on the ground floor (77 m²) as well as garage/office
2 apartments with garage/office/storage
Living and working under one roof

Plot and location
The property is located on a 975 m² plot in Zwickledt, a quiet and nature-oriented village in the municipality of Wernstein with very good transport connections. The location combines rural idyll with good accessibility to infrastructure and transport routes. Here you can enjoy the tranquillity of country life without having to do without amenities.

Summary of highlights:
*2 separate residential units
*Living space extension of 98 m² possible
*Generous garage/storage area with office, kitchenette and WC – ideal for commercial use
*Quiet location in Zwickledt, municipality of Wernstein
*Perfect for individual living and working (fibre-optic connection available)

This property offers an ideal home for people who want to combine living and working under one roof and who value additional income from renting out apartments.

Please note: The stated purchase price is a net purchase price.

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The information is based on the details and documents provided to us by the owner and/or third parties and is therefore given without guarantee.

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Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Zwickledt, Gemeinde Wernstein

Diese außergewöhnliche Immobilie in der idyllischen Ortschaft Zwickledt, Gemeinde Wernstein, bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept und jede Menge Potenzial für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Das Wohnhaus
Dieses geräumige Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 2 separate Wohneinheiten. Die Wohnfläche im Obergeschoß wäre um 98 m² erweiterbar. Dies entspricht dem Obergeschoß Lager. Eine Verbindung zum Haupthaus sowie notwendige Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Das Haus hat somit enormes Potenzial und kann perfekt an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Beide Wohnungen sind vermietet. Mieteinnahmen 1.450 €/Monat. Für das Lager wird aktuell ein Mieter gesucht.

Garage/Lager/Büro mit Teeküche, Dusche, WC - gewerbliche Nutzung möglich
Zur Liegenschaft gehört eine großzügige Garage bzw. Lagerfläche, die über ein integriertes Büro, eine Teeküche und ein WC verfügt. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für gewerbliche Zwecke, wie z. B. ein kleines Unternehmen mit Lagerbedarf. Die räumliche Trennung von Wohn- und Gewerbebereich bietet Flexibilität und Komfort für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Wohnbeispiele
Wohnen mit großer Garage/Büro (EG) und Lager (OG)
Wohnen (mit erweitertem OG - 169 m²) mit Einliegerwohnung im EG (77 m²) sowie Garage/Büro
2 Wohnungen mit Garage/Büro/Lager
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Grundstück und Lage
Das Anwesen befindet sich auf einem 975 m² großen Grundstück in Zwickledt, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft in der Gemeinde Wernstein mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehrswegen. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens genießen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Zusammenfassung der Highlights:
*2 separate Wohneinheiten
*Wohnraumerweiterung um 98 m² möglich
*Großzügige Garage/Lagerfläche mit Büro, Teeküche und WC – ideal für gewerbliche Nutzung
*Ruhige Lage in Zwickledt, Gemeinde Wernstein
*Perfekt für individuelles Wohnen und Arbeiten (Glasfaseranschluss vorhanden)

Diese Liegenschaft bietet ein ideales Zuhause für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten und auf zusätzliche Einnahmen durch eine Wohnungsvermietung wert legen.

Bitte beachten Sie: Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

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