A commercial property is available for rent, nestled between the federal roads B1 and B137 with direct motorway on and off ramps in the center of Wels and offers optimal accessibility for employees, customers and delivery traffic. The property comprises a total of approx. 3.083,75 m² which are divided as follows:

• 178,14 m² basement
• 1.803,34 m² workshop/assembly and storage area on the ground floor
• 387,10 m² office on the ground floor (air-conditioned I external sun protection)
• 424,84 m² storage on the 1st floor including RWA (accessed via a lift with 1.000 kg load capacity)
• 187,73 m² office on the 1st floor
• 102,60 m² roof terrace on the 1st floor (direct access via the office area on the 1st floor)

The clear height in the storage area on the ground floor is approx. 5,80 m and on the 1st floor approx. 5,20 m.

The workshop, assembly and storage areas on the ground floor include, among other things:

• 6 drive-in and drive-out gates
• high-voltage connections
• heated hall areas
• a hall crane with a load capacity of up to 2.000 kg

The office and storage area on the 1st floor is accessed via a separate entrance.

In front of the sales or entrance area and around the hall there are sufficient parking spaces available. The spacious site also enables easy maneuvering even with heavy vehicles. Another advantage is the double-sided drivability of the halls, which ensures an efficient operational process.

In addition, a further outbuilding with a total usable area of approx. 1.254,32 m² is available. This is ideal for smaller workshops or storage areas and can be flexibly subdivided. The room heights vary between approx. 4,86 m and approx. 6,37 m.

Zoning:

• Industrial/commercial zone

The energy certificate has already been requested from the owner and will be submitted immediately upon receipt.

Please note that due to our duty to provide proof to the owner we can only process enquiries with complete contact details (address, telephone number, e-mail address). Energy certificate is currently being prepared and will be submitted!

We look forward to your interest and are happy to arrange a viewing and consultation appointment!

Sophie Mayerhofer, Tel: 0677/6485 5412, sm@eurea.at

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Zur Vermietung gelangt eine Betriebsliegenschaft eingebettet zwischen den Bundesstraßen B1 und B137 in unmittelbarer Autobahnauf- und abfahrt im Zentrum von Wels und bietet optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rd. 3.083,75 m² welche sich wie folgt aufteilen: 

• 178,14 m² Keller
• 1.803,34 m² Werkstatt-/Montage- und Lagerfläche im Erdgeschoss
• 387,10 m² Büro im Erdgeschoss (klimatisiert I außenliegender Sonnenschutz)
• 424,84 m² Lager im 1. Obergeschoss inkl. RWA (erschlossen über einen Lift mit 1.000 kg Traglast)
• 187,73 m² Büro im 1. Obergeschoss
• 102,60 m² Dachterrasse im 1. Obergeschoss (direkter Zugang über die Bürofläche im 1. OG)

Die lichte Höhe liegt bei der Lagerfläche im Erdgeschoss bei rd. 5,80 m und im 1. Obergeschoss bei 5,20 m. 

Die Werkstatt-, Montage- und Lagerflächen im Erdgeschoss verfügt unter anderem über:

• 6 Ein- und Ausfahrtstore
• Starkstromanschlüsse
• beheizbare Hallenflächen
• einen Hallenkran mit einer Traglast von bis zu 2.000 kg

Die Büro- und Lagerfläche im 1. Obergeschoss ist über einen separaten Zugang erschlossen. 

Vor dem Verkaufs- bzw. Eingangsbereich sowie rund um die Halle stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das großzügige Areal ermöglicht zudem ein problemloses Rangieren auch mit schweren Fahrzeugen. Ein weiterer Vorteil ist die beidseitige Befahrbarkeit der Hallen, wodurch ein effizienter Betriebsablauf gewährleistet wird.

Zusätzlich steht ein weiteres Nebengebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 1.254,32 m² zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal für kleinere Werkstätten oder Lagerflächen und kann flexibel unterteilt werden. Die Raumhöhen variieren zwischen rd. 4,86 m und rd. 6,37 m.

Widmung:

• Betriebsbaugebiet

Der Energieausweis wurde bereits beim Eigentümer angefordert und wird nach Erhalt umgehend nachgereicht.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungs und Beratungstermin gerne zur Verfügung!

Sophie Mayerhofer, Tel: 0677/6485 5412, sm@eurea.at

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