A versatile commercial property in an excellent location in 4641 Steinhaus is available for rent. The property is ideal as a production site, logistics centre or company headquarters and impresses with its high-quality equipment, flexible usage options and optimal transport connections.

The property is located in immediate proximity to the motorway feeder B138 between Wels and Sattledt and thus offers excellent regional and supraregional accessibility. A bus stop is directly in front of the property, the motorway junction Sattledt is reachable in approx. 4 km, Wels at about 5 km distance. Well-known companies are located in the immediate neighbourhood, which makes the location additionally attractive.

The commercial property built in 2001 comprises a total of approx. 2.828,44 m² including all outdoor areas. The entire property is divided into:

• 1.682,34 m² production and storage area
• 261,53 m² dispatch
• 293,90 m² office and social rooms in the basement (use as company apartment possible)
• 318,28 m² office ground floor
• 272,39 m² office upper floor

The office and social building is an independent structure with 3 storeys and direct access to the hall.

At the Ariel there are 40 parking spaces as well as a large forecourt available.

The production hall was constructed in solid sandwich construction and is very well insulated. It features:

• approx. 4,5 m drive-through height
• 3 loading ramps with docking options for lorries
• 1 large, ground-level entrance gate
• load-bearing industrial floor
• insulated soundproof ceiling
• hall can be heated
• 430 KW electrical connection capacity
• compressed air ring line throughout the hall (without compressor)
• emergency power system in the entire building (batteries brand new)
• heating via gas central heating or wood
• skylights for optimal natural lighting
• integrated paint shop including ancillary rooms and extraction systems

Basement:

• Basement with ground-level entrance to the social rooms
• Social rooms with ladies and gentlemen WC, showers, changing and recreation rooms with company kitchen
• a server room with IT distribution centre
• approx. 170 m² suitable for a company apartment, additional storage or archive
• everything can be heated by radiators

Main floor:

• 14 furnished, air-conditioned workstations on the ground floor
• 1 meeting room
• tea kitchen
• separate WCs
• small storage office
• entire ground floor can be heated by underfloor heating
• complete IT and telecommunications cabling
• direct passage to the hall

Viewing:
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Your Sophie Mayerhofer, 0677/648 554 12, sm@eurea.at

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Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in ausgezeichneter Lage in 4641 Steinhaus. Das Objekt eignet sich ideal als Produktionsstandort, Logistikzentrum oder Firmenzentrale und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindung.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnzubringer B138 zwischen Wels und Sattledt und bietet somit eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Objekt, der Autobahnknoten Sattledt ist in ca. 4 km erreichbar, Wels in etwa 5 km Entfernung. In der direkten Nachbarschaft befinden sich namhafte Unternehmen, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. 

Das im Jahr 2001 errichtete Gewerbeobjekt umfasst gesamt rd. 2.828,44 m² mit allen Außenflächen. Die gesamte Liegenschaft unterteilt ist in:

• 1.682,34 m² Produktions- und Lagerfläche
• 261,53 m² Expedit
• 293,90 m² Büro- und Sozialräume im Untergeschoss (Nutzung als Betriebswohnung möglich)
• 318,28 m² Büro EG
• 272,39 m² Büro OG

Das Büro- und Sozialgebäude ist ein eigenständiger Baukörper mit 3 Geschossen und direkten Zugang zur Halle. 

Am Ariel stehen 40 Stellplätze sowie ein großer Vorplatz zur Verfügung.

Die Produktionshalle wurde in massiver Sandwichbauweise errichtet und ist sehr gut isoliert. Sie verfügt über:

• rd. 4,5 m Durchfahrtshöhe
• 3 Laderampen mit Andockmöglichkeiten für LKW
• 1 großes, ebenerdiges Einfahrtstor
• tragfähigen Industrieboden
• isolierte Schallschutzdecke
• Halle beheizbar
• 430 KW Stromanschlusswert
• Druckluftringleitung in der gesamten Halle (ohne Kompressor)
• Notstromanlage im gesamten Gebäude (Batterien ganz neu)
• Heizung über Gas-Zentralheizung oder Holz 
• Lichtbänder für optimale natürliche Belichtung
• integrierte Lackieranlage inkl. Nebenräumen und Absaugungen

Untergeschoss:

• Untergeschoss mit ebenerdigen Eingang zu den Sozialräumen
• Sozialräume mit Damen und Herren WC, Duschen, Umkleide- und Aufenthaltsräume mit Werksküche
• ein Serverraum mit EDV Verteilerzentrale
• rd. 170 m² eignen sich für eine Betriebswohnung, zusätzliches Lager oder Archiv
• alles beheizbar mittels Heizkörper

Hauptgeschoss:

• 14 möblierte, klimatisierte Arbeitsplätze im Erdgeschoss
• 1 Besprechungsraum
• Teeküche
• getrennte WC's
• kleines Lagerbüro
• gesamtes Erdgeschoss beheizbar mittels Bodenheizung
• vollständige EDV- und Telekommunikationsverkabelung
• direkter Durchgang zur Halle 

Besichtigung:
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung inklusive persönlicher Beratung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihre Sophie Mayerhofer, 0677/648 554 12, sm@eurea.at

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