An extraordinary property with character, generous space and diverse prospects – ideal for entrepreneurs, craft businesses, self-employed people or those who want to combine living and working at one location.

Directly in the centre of St. Veit an der Glan presents a versatile usable property that combines a charming detached house with extensive commercial, production, storage and garage areas. The sprawling building ensemble offers an interesting combination of private residential comfort, operational usage possibilities and additional development potential.

Whether as a company location with an immediately adjacent house, as an operational property with extensive storage capacities or as a combination of a private retreat and commercial activity – this property opens up numerous possibilities for individual use and design.
 

The detached house – generous living with charm and attention to detail

The detached house, originally built around 1965, convinces with its generous room layout, tasteful furnishings and numerous lovingly designed details that give the building a special residential atmosphere.

The rooms convey a pleasant sense of coziness while at the same time offering sufficient space for individual living needs. The well-thought-out room layout allows both comfortable family life and the creation of spacious personal retreats.

In total, six versatile rooms are available. Of these, three are currently used as bedrooms, two as separate dressing rooms and one as an office. This layout is particularly suitable for people with increased space requirements, for families or for persons who also appreciate a quiet workplace in the private living area.

The attic offers, with its feel-good atmosphere through its open fireplace and stylish design, the ideal place to end long days with the family.

In 1998, essential building components were modernised. In the course of these measures the roof, the windows as well as the heating system were renewed and the facade insulation was added.

The combination of the original character of the house, the modernisations carried out and the tasteful design gives the residential building its very own charm.
 

Sunny terrace and pool – a private outdoor retreat

A special highlight of the house is the lovingly designed outdoor area.

On the southwest side of the building there is a spacious terrace that invites you to relax, linger and enjoy. Thanks to its orientation it offers ideal conditions to enjoy the afternoon and evening sun in a pleasant atmosphere.

An existing sunshade provides additional comfort even on particularly warm summer days.

From the terrace you have direct access to the pool, which makes the outdoor area a private wellness oasis. Whether a refreshing cool-down on hot days, relaxed hours with the family or sociable summer evenings with friends – here you can fully enjoy your leisure time.
 

Basement with additional wellness area

The detached house has a basement and thus offers additional usable and functional areas.

In the basement are, among other things, the heating and building services as well as a small wellness area with a Finnish sauna and shower.

The sauna offers a pleasant opportunity to relax after a long working day and to treat yourself to a personal time out.

Note on the condition of the building: There is a certain amount of moisture in the basement. This circumstance should be taken into account and professionally assessed for any future use or possible renovation measures.
 

Commercial building and spacious garage hall – lots of space for vehicles, equipment and storage

In addition to the residential house, there are further outbuildings on the property that additionally expand the extensive space on offer.

A separate commercial building has several lockable compartments that are excellent for storing garden tools, tools, machines or other items.

Another essential component of the property is the spacious garage hall with a total of six high garages.

Due to the generous drive-in heights, these garages offer interesting storage possibilities for larger vehicles, for example motorhomes, transporters or commercial vehicles. Also for vehicle enthusiasts, collectors or companies with an appropriate fleet this space offering can be particularly attractive.

The hall furthermore offers additional areas and diverse possibilities for storage and organisation.

The garage hall is in a condition in need of renovation and thus offers the opportunity to adapt and upgrade the existing building fabric according to one’s own requirements.

Directly adjacent to the garage hall there is also a former residential building that is in a demolition-worthy condition. A future redesign of this area could – subject to building law and official possibilities – open up additional perspectives for the further development of the property.
 

Commercial building from 2006 – generous production, office and storage areas

A special feature of this property is the commercial building erected in 2006, which was originally designed and used as a tinsmith's workshop.

The building convinces with its functional layout and the combination of production, storage, office and ancillary areas. Due to its structural conception it is not exclusively suitable for a tinsmith's business, but fundamentally also offers interesting usage possibilities for numerous other commercial activities.
 

Generous production area

The heart of the commercial building is the spacious production area, which provides sufficient room for a wide variety of craft and operational workflows.

The generous spatial design enables a flexible organisation of workstations, machines and operational facilities. Thus the building offers an attractive basis for companies that require functional production or workshop spaces.

Possible uses include, for example, trades businesses, assembly companies, technical service providers or other companies with corresponding space requirements. The actual possibilities of use are subject to the respective commercial and building law permits.
 

Covered storage areas with versatile possibilities

The production area is complemented by a generous, freely accessible covered storage area.

This is particularly suitable for weather-protected storage of building materials, machines, equipment, vehicles or other operational goods.

The combination of covered outdoor storage and immediately adjacent work areas can substantially facilitate operational workflows and enables a practical organisation of material delivery, interim storage and further processing.
 

Separate office units with sanitary facilities

In addition to the commercial work areas, the building has separate office units that allow a spatial separation between administrative activities and the ongoing production operations.

The existing sanitary facilities complement the operational infrastructure and offer additional comfort for employees and business owners.

Thus office organisation, customer service, administration and operational activities can be accommodated at a common location.
 

Additional storage areas in the basement

Another advantage is the existing basement of the commercial building, which offers additional storage capacities.

Here, for example, materials, tools, spare parts or other operational items can be stored, thus optimally utilising the above-ground production and work areas.

Especially for companies with increased storage needs this additional area represents a valuable functional advantage.
 

A location with versatile perspectives

The property is located in the centre of St. Veit an der Glan and combines private residential use with extensive commercial areas at a common location.

St. Veit an der Glan is one of the established district towns of Kärnten and offers a well-developed urban infrastructure with shopping opportunities, schools, medical care, gastronomy and numerous other facilities of daily needs.

Due to its location there are also connections towards Klagenfurt and to other regions of Kärnten.

This property is particularly interesting for buyers who are looking not only for a residential house but a plot with an extensive and versatile building stock.

The spatial combination of a detached house, garages, utility building and independent commercial building creates conditions for a wide variety of usage concepts.

For example, the property could be used as company headquarters with a private residential area, as a site for a craft or production business, or as an operational property with extensive storage and vehicle parking possibilities.

It also offers special added value for entrepreneurs who want to reduce their daily travel between home and workplace.
 

The highlights at a glance

Living & Recreation

• Charming detached house, originally built around 1965

• Renewal of roof, windows, façade and heating system in 1998

• Generous and tastefully designed living rooms

• Six rooms, currently used as three bedrooms, two dressing rooms and an office

• Southwest-facing terrace with sun protection

• Direct access to the private pool

• Basement residential building with infrared cabin and shower

Outbuildings & Garages

• Separate utility building with lockable storage compartments

• Spacious garage hall with a total of six high garages

• Interesting parking options for motorhomes, transporters and commercial vehicles

• Garage hall in need of renovation

• Adjacent, demolition-worthy former residential building

Commercial & Operations

• Commercial building constructed in 2006

• Original use as a tinsmith's workshop

• Spacious production and workshop area

• Extensive covered storage area

• Separate office units with sanitary facilities

• Additional storage capacities in the basement

• Diverse commercial usage perspectives within the scope of official permits
   

A special property for people with big plans

This property is far more than a classic detached house. It combines a generous and lovingly designed home with an extraordinary offering of commercial, production, storage and garage spaces.

While the residential building with its special charm, the sunny terrace and the private pool stands for living comfort and quality of life, the commercial building from 2006 opens up numerous possibilities for entrepreneurial activities.

The complementary utility and garage buildings create valuable additional usable areas and make the property particularly interesting for buyers with individual space requirements.

A rare combination of living, working, storing and relaxing – with plenty of room for personal ideas and entrepreneurial visions.

Discover the potential of this versatile property and arrange a personal viewing appointment. We will be happy to present the different buildings and usage options to you on site.

Important notes:

For further information or viewings we are at your disposal at any time. We ask for your understanding that viewings will only be carried out if you provide your full contact details, as we are obliged to provide proof to the seller.

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Additional costs for the purchase contract:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Preparation of the purchase contract and escrow services according to the fee schedule of the contract drafter
Commission 3 % of the purchase price plus VAT.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Perspektiven – ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Direkt im Zentrum von St. Veit an der Glan präsentiert sich eine vielseitig nutzbare Liegenschaft, die ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigen Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Garagenflächen vereint. Das weitläufige Gebäudeensemble bietet eine interessante Kombination aus privatem Wohnkomfort, betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ob als Unternehmensstandort mit unmittelbar angrenzendem Wohnhaus, als Betriebsimmobilie mit umfangreichen Lagerkapazitäten oder als Kombination aus privatem Rückzugsort und gewerblicher Tätigkeit – diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
 

Das Einfamilienhaus – Großzügiges Wohnen mit Charme und Liebe zum Detail

Das ursprünglich um das Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine geschmackvolle Einrichtung und zahlreiche liebevoll gestaltete Details, die dem Gebäude eine besondere Wohnatmosphäre verleihen.

Die Räumlichkeiten vermitteln ein angenehmes Gefühl von Behaglichkeit und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die Einrichtung großzügiger persönlicher Rückzugsbereiche.

Insgesamt stehen sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Davon werden derzeit drei als Schlafzimmer, zwei als separate Ankleidezimmer und eines als Büro genutzt. Diese Aufteilung eignet sich besonders für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, für Familien oder für Personen, die auch im privaten Wohnbereich einen ruhigen Arbeitsplatz schätzen.

Das Dachgeschoss bietet mit seiner Wohlfühlatmosphere durch seinen offenen Kamin und der stilvollen Gestaltung den idealen Ort zum Ausklingen langer Tage mit der Familie.

Im Jahr 1998 wurden wesentliche Gebäudebestandteile modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten die Erneuerung des Daches, der Fenster sowie der Heizungsanlage und Ergänzung einer Fassadendämmung.

Die Kombination aus dem ursprünglichen Charakter des Hauses, den durchgeführten Modernisierungen und der geschmackvollen Gestaltung verleiht dem Wohngebäude seinen ganz eigenen Charme.
 

Sonnige Terrasse und Pool – Ein privater Rückzugsort im Freien

Ein besonderes Highlight des Wohnhauses ist der liebevoll gestaltete Außenbereich.

An der Südwestseite des Gebäudes befindet sich eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Dank ihrer Ausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Ein vorhandener Sonnenschutz sorgt auch an besonders warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort.

Von der Terrasse aus gelangt man direkt zum Pool, der den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase macht. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Sommerabende mit Freunden – hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen.
 

Kellergeschoss mit zusätzlichem Wellnessbereich

Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet dadurch weitere Nutz- und Funktionsflächen.

Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem die Heizungs- und Haustechnik sowie ein kleiner Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dusche.

Die Sauna bietet eine angenehme Möglichkeit, nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und sich eine persönliche Auszeit zu gönnen.

Hinweis zum Gebäudezustand: Im Kellergeschoss ist eine gewisse Feuchtigkeit vorhanden. Dieser Umstand sollte bei einer zukünftigen Nutzung beziehungsweise bei allfälligen Sanierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt und fachlich beurteilt werden.
 

Wirtschaftsgebäude und großzügige Garagenhalle – Viel Platz für Fahrzeuge, Geräte und Lagerung

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf der Liegenschaft weitere Nebengebäude, die das umfangreiche Platzangebot zusätzlich erweitern.

Ein separates Wirtschaftsgebäude verfügt über mehrere absperrbare Abteile, die sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen, Maschinen oder sonstigen Gegenständen eignen.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist die großzügige Garagenhalle mit insgesamt sechs hohen Garagen.

Aufgrund der großzügigen Einfahrtshöhen bieten diese Garagen interessante Unterbringungsmöglichkeiten für größere Fahrzeuge, beispielsweise Wohnmobile, Transporter oder betriebliche Nutzfahrzeuge. Auch für Fahrzeugliebhaber, Sammler oder Unternehmen mit entsprechendem Fuhrpark kann dieses Platzangebot besonders attraktiv sein.

Die Halle bietet darüber hinaus zusätzliche Flächen und vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung und Organisation.

Die Garagenhalle befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Gelegenheit, die vorhandene Bausubstanz entsprechend den eigenen Anforderungen zu adaptieren und aufzuwerten.

Unmittelbar angrenzend an die Garagenhalle befindet sich außerdem ein ehemaliges Wohngebäude, das sich in einem abbruchreifen Zustand befindet. Eine zukünftige Neugestaltung dieses Bereiches könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Möglichkeiten – zusätzliche Perspektiven für die Weiterentwicklung der Liegenschaft eröffnen.
 

Gewerbegebäude aus 2006 – Großzügige Produktions-, Büro- und Lagerflächen

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das im Jahr 2006 errichtete Gewerbegebäude, das ursprünglich als Spenglerei konzipiert und genutzt wurde.

Das Gebäude überzeugt durch seine funktionale Aufteilung und die Kombination aus Produktions-, Lager-, Büro- und Nebenflächen. Aufgrund seiner baulichen Konzeption eignet es sich nicht ausschließlich für einen Spenglereibetrieb, sondern bietet grundsätzlich auch für zahlreiche andere gewerbliche Tätigkeiten interessante Nutzungsmöglichkeiten.
 

Großzügiger Produktionsbereich

Das Herzstück des Gewerbegebäudes bildet der weitläufige Produktionsbereich, der ausreichend Raum für unterschiedlichste handwerkliche und betriebliche Arbeitsabläufe bietet.

Die großzügige Flächengestaltung ermöglicht eine flexible Organisation von Arbeitsplätzen, Maschinen und betrieblichen Einrichtungen. Damit bietet das Gebäude eine attraktive Grundlage für Unternehmen, die funktionale Produktions- oder Werkstattflächen benötigen.

Denkbar sind beispielsweise Nutzungen durch Handwerksbetriebe, Montageunternehmen, technische Dienstleister oder andere Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf. Die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach den jeweiligen gewerbe- und baurechtlichen Genehmigungen.
 

Überdachte Lagerflächen mit vielseitigen Möglichkeiten

Ergänzt wird der Produktionsbereich durch eine großzügige, frei zugängliche überdachte Lagerfläche.

Diese eignet sich insbesondere für die witterungsgeschützte Lagerung von Baumaterialien, Maschinen, Geräten, Fahrzeugen oder anderen betrieblichen Gütern.

Die Kombination aus überdachtem Außenlager und unmittelbar angrenzenden Arbeitsbereichen kann betriebliche Abläufe wesentlich erleichtern und ermöglicht eine praktische Organisation von Materialanlieferung, Zwischenlagerung und Weiterverarbeitung.
 

Separate Büroeinheiten mit Sanitäranlagen

Neben den gewerblichen Arbeitsflächen verfügt das Gebäude über separate Büroeinheiten, die eine räumliche Trennung zwischen administrativen Tätigkeiten und dem laufenden Produktionsbetrieb ermöglichen.

Die vorhandenen Sanitäranlagen ergänzen die betriebliche Infrastruktur und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Betriebsinhaber.

Somit lassen sich Büroorganisation, Kundenbetreuung, Verwaltung und operative Tätigkeiten an einem gemeinsamen Standort unterbringen.
 

Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss

Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Kellergeschoss des Gewerbegebäudes, das zusätzliche Lagerkapazitäten bietet.

Hier können beispielsweise Materialien, Werkzeuge, Ersatzteile oder sonstige betriebliche Gegenstände untergebracht werden, wodurch die oberirdischen Produktions- und Arbeitsflächen optimal genutzt werden können.

Gerade für Unternehmen mit erhöhtem Lagerbedarf stellt diese zusätzliche Fläche einen wertvollen funktionalen Vorteil dar.
 

Ein Standort mit vielseitigen Perspektiven

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von St. Veit an der Glan und verbindet private Wohnnutzung mit umfangreichen betrieblichen Flächen an einem gemeinsamen Standort.

St. Veit an der Glan zählt zu den etablierten Bezirksstädten Kärntens und bietet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Lage bestehen zudem Verbindungen in Richtung Klagenfurt und in weitere Regionen Kärntens.

Besonders interessant ist diese Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Wohnhaus, sondern eine Liegenschaft mit einem umfangreichen und vielseitig nutzbaren Gebäudebestand suchen.

Die räumliche Kombination aus Einfamilienhaus, Garagen, Wirtschaftsgebäude und eigenständigem Gewerbegebäude schafft Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

So könnte die Immobilie beispielsweise als Firmensitz mit privatem Wohnbereich, als Standort für einen Handwerks- oder Produktionsbetrieb oder als Betriebsimmobilie mit umfangreichen Lager- und Fahrzeugabstellmöglichkeiten genutzt werden.

Auch für Unternehmer, die ihre täglichen Wege zwischen Wohn- und Arbeitsstätte reduzieren möchten, bietet dieses Objekt einen besonderen Mehrwert.
 

Die Highlights auf einen Blick

Wohnen & Erholung

• Charmantes Einfamilienhaus, ursprünglich ca. 1965 errichtet

• Erneuerung von Dach, Fenstern, Fassade und Heizungsanlage im Jahr 1998

• Großzügige und geschmackvoll gestaltete Wohnräume

• Sechs Zimmer, derzeit genutzt als drei Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer und ein Büro

• Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Sonnenschutz

• Direkter Zugang zum privaten Pool

• Unterkellertes Wohngebäude mit Infrarotkabine und Dusche

Nebengebäude & Garagen

• Separates Wirtschaftsgebäude mit absperrbaren Lagerabteilen

• Großzügige Garagenhalle mit insgesamt sechs hohen Garagen

• Interessante Abstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Transporter und Nutzfahrzeuge

• Garagenhalle mit Renovierungsbedarf

• Angrenzendes, abbruchreifes ehemaliges Wohngebäude

Gewerbe & Betrieb

• Im Jahr 2006 errichtetes Gewerbegebäude

• Ursprüngliche Nutzung als Spenglerei

• Großzügiger Produktions- und Werkstattbereich

• Weitläufige überdachte Lagerfläche

• Separate Büroeinheiten mit Sanitäranlagen

• Zusätzliche Lagerkapazitäten im Kellergeschoss

• Vielfältige gewerbliche Nutzungsperspektiven im Rahmen der behördlichen Genehmigungen
   

Eine besondere Liegenschaft für Menschen mit großen Plänen

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie vereint ein großzügiges und liebevoll gestaltetes Zuhause mit einem außergewöhnlichen Angebot an Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Garagenflächen.

Während das Wohnhaus mit seinem besonderen Charme, der sonnigen Terrasse und dem privaten Pool für Wohnkomfort und Lebensqualität steht, eröffnet das Gewerbegebäude aus dem Jahr 2006 zahlreiche Möglichkeiten für unternehmerische Tätigkeiten.

Die ergänzenden Wirtschafts- und Garagengebäude schaffen wertvolle zusätzliche Nutzflächen und machen die Liegenschaft besonders interessant für Käufer mit individuellem Platzbedarf.

Eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Lagern und Entspannen – mit viel Raum für persönliche Ideen und unternehmerische Visionen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten vor Ort.

Wichtige Hinweise:

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.