Where rural charm meets coziness and a house becomes a real home.

In the attractive landscape of Deutsch-Griffen awaits a lovingly maintained single-family house in a charming country house style, which impresses with its inviting atmosphere, generous spaces and a special sense of security. A place where you can leave everyday life behind, enjoy the tranquillity and savour life to the fullest.

On an impressive plot of around 2.290 m², this property offers a wonderful interplay of living comfort, closeness to nature and versatile uses. The generous outdoor areas offer plenty of room for individual garden dreams, relaxing hours in the greenery or simply the good feeling of having enough space for yourself and your loved ones.

Living with charm and a special atmosphere

With a living area of around 124 m², the well-kept residential house presents itself as a cosy retreat with the distinctive character of a classic country house. Here the focus is not only on living, but above all on feeling good.

In 2019 the roof was re-covered, the windows partly replaced, the bathrooms renovated and the infrared heating together with the PV system (11,5 kWp) and storage (12 kWh) renewed.

A special highlight is the two conservatories, which connect the house with the surrounding nature in a charming way.

On the ground floor, a conservatory with glass roof invites you to experience the changing seasons from a very special perspective. Whether at a cosy breakfast, with a cup of coffee on a rainy afternoon or in the relaxed end of a long day – here a wonderful place to linger is created.

Another conservatory is located on the upper floor, directly adjoining the bedroom. This extraordinary retreat gives the private living area a very special note. Imagine enjoying the first rays of sunshine here in the morning, letting your gaze wander over the greenery and starting the day completely relaxed.

The residential house is also partly cellared and thereby offers additional practical utility and storage areas.

The building is heated by a two-storey tiled stove and infrared panels; the bathroom has underfloor heating. For an extra feel-good factor there is also a cosy fireplace that provides calm and relaxation in the evening hours.

A plot that gives you freedom

The plot of around 2.290 m² is undoubtedly one of the special features of this property. The south-west orientation creates the best conditions for enjoying sunny afternoons and atmospheric evenings in your own garden.

Whether a lovingly laid-out flower garden, cosy seating areas, your own vegetable garden or generous play areas for children – personal visions of life in the countryside can become reality here.

It is precisely the combination of a generous plot, a well-kept country house and a rural setting that makes this property a special place for people who long for tranquillity, freedom and a close-to-nature lifestyle.

Plenty of space for vehicles, hobbies and your own ideas

Beyond the living areas, the property also impresses with its versatile possibilities. A double carport and an additional garage provide sufficient sheltered parking spaces for vehicles.

A separate storage shed creates valuable storage space for garden tools, tools or seasonal items. The offer is complemented by a small workshop, which opens up additional room for development especially for DIY enthusiasts and people with a passion for craftsmanship.

This property thus offers space not only for living, but also for all the things that enrich life.

Sustainability meets rural living comfort

In addition to its traditional charm, the house also has contemporary technical equipment. A photovoltaic system with a 12 kW storage makes a valuable contribution to using self-generated solar energy and can help reduce ongoing energy costs.

In this way, the property combines the cosy character of a country house with the advantages of a modern energy supply.

Deutsch-Griffen – living close to nature and coming to rest

The municipality of Deutsch-Griffen stands for original Carinthian charm, an attractive natural landscape and a way of life shaped by tranquillity and down-to-earth values.

Here, life can be enjoyed away from the hustle and bustle. The surrounding nature invites you to walks, hikes and numerous outdoor activities. At the same time, the region offers a wonderful backdrop for everyone who longs for a home where slowing down and quality of life take centre stage.

A home with heart, character and many possibilities

This property is far more than just a single-family house. It is a place for shared memories, cosy hours and personal life dreams.

The two special conservatories, the generous plot, the versatile outbuildings and the well-kept country-house character create a harmonious overall picture that invites you to stay.

If you are looking for a home that conveys a sense of security, offers room to breathe and delights with its very own charm, this country house in Deutsch-Griffen could be exactly the place you have been searching for.

Convince yourself of the special character of this property and arrange your personal viewing appointment. Perhaps your next chapter is about to begin here very soon.

Important notes:

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Additional costs of the purchase agreement:
3,5 % real estate transfer tax
1,1 % land register entry fee
Drafting of the purchase agreement and escrow services according to the fee schedule of the contract drafter
Commission 3 % of the purchase price plus VAT

Wo ländlicher Charme auf Gemütlichkeit trifft und aus einem Haus ein echtes Zuhause wird.

Inmitten der reizvollen Landschaft von Deutsch-Griffen erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil, das mit seiner einladenden Atmosphäre, großzügigen Platzverhältnissen und einem besonderen Gefühl von Geborgenheit begeistert. Ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen, die Ruhe genießen und das Leben in vollen Zügen auskosten kann.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.290 m² bietet diese Liegenschaft ein wunderbares Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Außenflächen eröffnen viel Raum für individuelle Gartenträume, entspannte Stunden im Grünen oder einfach das gute Gefühl, ausreichend Platz für sich und seine Liebsten zu haben.
 

Wohnen mit Charme und besonderer Atmosphäre

Mit einer Wohnfläche von rund 124 m² präsentiert sich das gepflegte Wohnhaus als behaglicher Rückzugsort mit dem unverwechselbaren Charakter eines klassischen Landhauses. Hier steht nicht nur das Wohnen im Mittelpunkt, sondern vor allem das Wohlfühlen.

Im Jahr 2019 wurden das Dach neu eingedeckt, die Fenster teilweise erneuert, die Bäder saniert und die Infrarotheizung samt PV-Anlage (11,5 kWp) und Speicher (12 kWh) erneuert.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Wintergärten, die das Haus auf charmante Weise mit der umliegenden Natur verbinden.

Im Erdgeschoss lädt ein Wintergarten mit Glasdach dazu ein, die wechselnden Jahreszeiten aus einer ganz besonderen Perspektive zu erleben. Ob beim gemütlichen Frühstück, mit einer Tasse Kaffee an einem regnerischen Nachmittag oder beim entspannten Ausklang eines langen Tages – hier entsteht ein wunderbarer Platz zum Verweilen.

Ein weiterer Wintergarten befindet sich im Obergeschoss, direkt angrenzend an das Schlafzimmer. Dieser außergewöhnliche Rückzugsort verleiht dem privaten Wohnbereich eine ganz besondere Note. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen, den Blick ins Grüne schweifen lassen und ganz entspannt in den Tag starten.

Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen.

Beheizt wird das Gebäude über einen zweigeschossigen Kachelofen und Infrarotpaneelen, im Bad ist eine Fußbodenheizung verbaut. Für den besonderen Wohlfühlfaktor gibt es noch einen gemütlichen Kamin, der in den Abendstunden für Ruhe und Entspannung sorgt.
 

Ein Grundstück, das Freiraum schenkt

Das rund 2.290 m² große Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie. Die Südwestausrichtung schafft beste Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im eigenen Garten zu genießen.

Ob liebevoll angelegter Blumengarten, gemütliche Sitzplätze, ein eigener Gemüsegarten oder großzügige Spielflächen für Kinder – hier können persönliche Vorstellungen vom Leben im Grünen Wirklichkeit werden.

Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Landhaus und ländlicher Umgebung macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Platz für Menschen, die sich nach Ruhe, Freiheit und einem naturnahen Lebensstil sehnen.
 

Viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und eigene Ideen

Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Liegenschaft durch ihre vielseitigen Möglichkeiten. Ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Garage bieten ausreichend geschützte Stellflächen für Fahrzeuge.

Ein separater Lagerschuppen schafft wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Werkstatt, die insbesondere Heimwerkern und Menschen mit handwerklicher Leidenschaft zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Damit bietet diese Immobilie nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch für all die Dinge, die das Leben bereichern.
 

Nachhaltigkeit trifft auf ländlichen Wohnkomfort

Neben seinem traditionellen Charme verfügt das Haus auch über zeitgemäße technische Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit einem 12-kW-Speicher leistet einen wertvollen Beitrag zur Nutzung selbst erzeugter Sonnenenergie und kann dabei helfen, die laufenden Energiekosten zu reduzieren.

So verbindet diese Liegenschaft den gemütlichen Charakter eines Landhauses mit den Vorteilen einer modernen Energieversorgung.
 

Deutsch-Griffen – Naturverbunden leben und zur Ruhe kommen

Die Gemeinde Deutsch-Griffen steht für ursprünglichen Kärntner Charme, eine reizvolle Naturlandschaft und ein Lebensgefühl, das von Ruhe und Bodenständigkeit geprägt ist.

Hier lässt sich das Leben abseits der Hektik genießen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Region eine wunderbare Kulisse für alle, die sich nach einem Zuhause sehnen, an dem Entschleunigung und Lebensqualität im Vordergrund stehen.
 

Ein Zuhause mit Herz, Charakter und vielen Möglichkeiten

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Einfamilienhaus. Sie ist ein Ort für gemeinsame Erinnerungen, gemütliche Stunden und persönliche Lebensträume.

Die beiden besonderen Wintergärten, das großzügige Grundstück, die vielseitigen Nebengebäude und der gepflegte Landhauscharakter schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das zum Bleiben einlädt.

Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das Geborgenheit vermittelt, Freiraum schenkt und mit seinem ganz eigenen Charme begeistert, könnte dieses Landhaus in Deutsch-Griffen genau der Ort sein, nach dem Sie gesucht haben.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Vielleicht beginnt hier schon bald Ihr nächstes Kapitel.

Wichtige Hinweise:

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.