The Gewerbepark St. Pölten Nord is a modern commercial and logistics park in a strategic location in the heart of Niederösterreich. On a total area of rd. 181.800 m² it offers the site high-quality hall and office spaces for logistics, storage, light manufacturing and production. The available lease units range from compact areas from rd. 3.400 m² up to large contiguous hall spaces of rd. 27.600 m² – individually combinable depending on needs.

The park is characterized by its excellent transport links: the entrance to the Schnellstraße S33 is only 500 meters away and enables a direct connection to the Autobahn A1. Vienna is reachable in about one hour (75 km), Linz in 1,5 hours (140 km) and Flughafen Wien-Schwechat is approx. 101 km away. International destinations such as Brünn (157 km) and Prag (265 km) are also well connected. In addition, a bus stop (Linie 480) is within walking distance.

Two available hall groups (A and B) with a total of eight flexibly divisible subunits offer maximum design freedom.

Modern equipment such as:

• only A-Klasse Industrie - & Logistikhalle of this size in the region
• ESFR sprinkler systems
• LED lighting
• heat pumps
• three-phase power connection
• floor load capacity of 7 t/m²
• porter service in the park for increased security and access control
• flexible office spaces and individual office fit-out possible

guarantee smooth operations around the clock (24/7).

BREEAM “Very Good” certification is being sought. It is one of the few available halls of this size in the region and corresponds to the standard of a modern A-Klasse logistics property. The location is strategically favourable between Vienna and Linz and is connected to the Autobahn A1 via the S33 within a few minutes.

The project enables tailor-made solutions for future users – comparable to our Build-to-Suit projects, for example in Kittsee. In addition, high power capacities are available, making the location particularly suitable for production companies. The municipality is very positive about business settlements. A porter service in the park additionally provides increased security at the location.

With 76 docks and 10 ramps, Park St. Pölten Nord is the ideal address for companies that value flexibility, quality and a prime location.

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Stefan Schmiedseder, 0699/17204805

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Der Gewerbepark St. Pölten Nord ist ein moderner Gewerbe- und Logistikpark in strategischer Lage im Herzen Niederösterreichs. Auf einem Gesamtareal von rd. 181.800 m² bietet der Standort hochwertige Hallen- und Büroflächen für Logistik, Lager, leichte Fertigung und Produktion. Die verfügbaren Mieteinheiten reichen von kompakten Flächen ab rd. 3.400 m² bis hin zu großen zusammenhängenden Hallenflächen von rd. 27.600 m² – individuell kombinierbar je nach Bedarf.

Der Park zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Auffahrt zur Schnellstraße S33 befindet sich nur 500 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zur Autobahn A1. Wien ist in rund einer Stunde erreichbar (75 km), Linz in 1,5 Stunden (140 km) und der Flughafen Wien-Schwechat liegt ca. 101 km entfernt. Auch internationale Ziele wie Brünn (157 km) und Prag (265 km) sind gut angebunden. Darüber hinaus ist eine Bushaltestelle (Linie 480) fußläufig erreichbar.

Zwei verfügbare Hallengruppen (A und B) mit insgesamt acht flexibel aufteilbaren Untereinheiten bieten maximale Gestaltungsfreiheit.

Moderne Ausstattung wie:

• einzige A-Klasse Industrie - & Logistikhalle dieser Größe in der Region
• ESFR-Sprinkleranlagen
• LED-Beleuchtung
• Wärmepumpen
• Starkstromanschluss
• Bodenbelastbarkeit von 7 t/m²
• Portierdienst im Park für erhöhte Sicherheit und Zugangskontrolle
• Flexible Büroflächen und individueller Büroausbau möglich

gewährleisten einen reibungslosen Betrieb rund um die Uhr (24/7).

BREEAM „Very Good“-Zertifizierung wird angestrebt. Es handelt sich um eine der wenigen verfügbaren Hallen dieser Größenordnung in der Region und entspricht dem Standard einer modernen A-Klasse-Logistikimmobilie. Der Standort liegt strategisch günstig zwischen Wien und Linz und ist über die S33 innerhalb weniger Minuten an die Autobahn A1 angebunden.

Das Projekt ermöglicht maßgeschneiderte Lösungen für zukünftige Nutzer – vergleichbar mit unseren Build-to-Suit-Projekten, wie beispielsweise in Kittsee. Zudem stehen hohe Stromkapazitäten zur Verfügung, wodurch sich der Standort insbesondere auch für Produktionsbetriebe eignet. Die Gemeinde steht Betriebsansiedlungen sehr positiv gegenüber. Ein Portierdienst im Park sorgt zusätzlich für erhöhte Sicherheit am Standort.

Mit 76 Docks und 10 Rampen ist Park St. Pölten Nord die ideale Adresse für Unternehmen, die Flexibilität, Qualität und eine erstklassige Lage schätzen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!

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Stefan Schmiedseder, 0699/17204805

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