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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathrooms: 5
Balconies: 4
Heating fuel: District heating, Oil
Site development: Fully developed
Heating type: Fern, Central heating
Separate toilets: 5
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
For sale is an approx. 7.133 m² commercial property in Pichlwang in the municipality of Lenzing in the district of Vöcklabruck.
The property offers a variety of usage possibilities and impresses with extensive buildings and open areas.
Equipment and areas:
-
Open area:
Approx. 4.000 m² paved open area, of which approx. one third with concrete pavers and two thirds asphalted. -
Industrial hall:
Approx. 450 m² hall (24 x 19 m) with large roll-up doors. Space for up to five articulated lorries. Connected is a two-storey storage area with approx. 140 m² usable area as well as a large assembly pit. -
Residential houses:
- House 1: Over 400 m² on three floors, last comprehensively modernised (roof 2000, windows triple-glazed, district heating connection available). Currently two residential units of approx. 186 m² and 115 m², an office on the ground floor as well as a partial cellar with heating system. Balcony, roof terrace and garden with pool complement the equipment.
- House 2: Approx. 200 m² living area on two floors, also modernised (roof 2000, windows triple-glazed). Two residential units, each with its own outdoor area (garden or balconies).
-
Garages:
In total approx. 160 m², consisting of a large garage (up to four vehicles), a double garage and three single garages. -
Filling station:
Permitted and functional commercial filling station with 30.000-litre tank, wash bay and oil separator. -
House for demolition:
A timber-frame building with its own access. This building could be demolished and the area used as an independent building plot of approx. 1.000 m². -
Building plot:
In addition there is behind the residential houses another building plot of approx. 1.000 m² with its own access.
Expansion possibilities:
A special highlight is the extension potential: The front building part (House 2) can be built up upwards, so that the entire building consisting of House 1 and House 2 would be executed continuously as three-storey.
In addition, a project for accommodation with worker rooms with up to 100 beds has already been positively assessed by the authorities – implementation has so far only failed due to financing, but is feasible at any time.
Besides the already mentioned possibility to add storeys to the front building part, there is an opposite asphalted plot of approx. 1.658 m² with commercial zoning that can be purchased additionally if extra storage space is required.
Zoning:
The entire property is zoned as mixed-use and thus offers ideal conditions for flexible use – be it for commercial purposes, rental or construction projects.
Location:
The property is conveniently located directly on the B151 in the district Pichlwang. In the immediate vicinity are the station Lenzing (240 m), the Lenzing AG as well as the towns Vöcklabruck and Schörfling (5 km). Due to the central location between Salzburg and Linz the property is strategically optimally positioned.
Particularities:
In the rear area of the plot the planning of a future bypass is envisaged, the construction of which is however unlikely within the next 5–10 years. The current use of the site remains fully possible.
Contact us for further information and details about this unique property with expansion potential!
Zum Verkauf kommt eine ca. 7.133 m² große Betriebsliegenschaft in Pichlwang im Gemeindegebiet von Lenzing im Bezirk Vöcklabruck.
Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt mit umfangreichen Gebäuden und Freiflächen.
Ausstattung und Flächen:
-
Freifläche:
Ca. 4.000 m² befestigte Freifläche, davon ca. ein Drittel mit Betonsteinen und zwei Drittel asphaltiert. -
Betriebshalle:
Ca. 450 m² große Halle (24 x 19 m) mit großen Rolltoren. Platz für bis zu fünf Sattelzüge. Angeschlossen ist ein zweigeschossiges Lager mit ca. 140 m² Nutzfläche sowie eine große Montagegrube. -
Wohnhäuser:
- Haus 1: Über 400 m² auf drei Etagen, zuletzt umfassend modernisiert (Dach 2000, Fenster 3-fach-verglast, Fernwärmeanschluss vorhanden). Aktuell zwei Wohneinheiten mit ca. 186 m² und 115 m², ein Büro im Erdgeschoss sowie ein Teilkeller mit Heizanlage. Balkon, Dachterrasse und Garten mit Pool ergänzen die Ausstattung.
- Haus 2: Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ebenfalls modernisiert (Dach 2000, Fenster 3-fach-verglast). Zwei Wohneinheiten, jede mit eigenem Außenbereich (Garten oder Balkone).
-
Garagen:
Insgesamt ca. 160 m², bestehend aus einer großen Garage (bis zu vier Fahrzeuge), einer Doppelgarage und drei Einzelgaragen. -
Tankstelle:
Genehmigte und funktionstüchtige Betriebstankstelle mit 30.000-Liter-Tank, Waschplatz und Ölabscheider. -
Abrisshaus:
Ein Holzriegelbau mit eigener Zufahrt. Dieses Gebäude könnte abgerissen und das Areal als eigenständige Bauparzelle mit ca. 1.000 m² genutzt werden. -
Baugrundstück:
Zusätzlich gibt es hinter den Wohnhäusern ein weiteres Baugrundstück mit ca. 1.000 m² und eigener Zufahrt.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Ein besonderes Highlight ist das Erweiterungspotential: Der vordere Gebäudeteil (Haus 2) kann aufgestockt werden, sodass das gesamte Gebäude bestehend aus Haus 1 und Haus 2 durchgehend dreigeschossig ausgeführt wäre.
Zudem wurde ein Projekt für eine Unterkunft mit Arbeiterzimmern mit bis zu 100 Betten, bereits behördlich positiv beurteilt – die Umsetzung scheiterte bislang lediglich an der Finanzierung, ist jedoch jederzeit realisierbar.
Neben der bereits erwähnten Möglichkeit, den vorderen Gebäudeteil aufzustocken, gibt es ein gegenüberliegendes, asphaltiertes Grundstück mit ca. 1.658 m² Betriebswidmung, das zusätzlich erworben werden kann, falls zusätzlicher Lagerplatz benötigt wird.
Widmung:
Die gesamte Liegenschaft ist als Mischgebiet gewidmet und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – sei es für Gewerbe, Vermietung oder Bauprojekte.
Lage:
Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig direkt an der B151 im Ortsteil Pichlwang. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof Lenzing (240 m), die Lenzing AG sowie die Städte Vöcklabruck und Schörfling (5 km). Durch die zentrale Lage zwischen Salzburg und Linz ist die Liegenschaft strategisch optimal positioniert.
Besonderheiten:
Im hinteren Bereich des Grundstücks ist die Planung einer zukünftigen Umfahrung vorgesehen, deren Bau jedoch in den nächsten 5–10 Jahren unwahrscheinlich ist. Die derzeitige Nutzung des Geländes bleibt uneingeschränkt möglich.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Details zu dieser einzigartigen Immobilie mit Erweiterungspotenzial!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Production / commercial property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 480 m²
- Plot area
- 7,133 m²
- Office area
- 66 m²
- Rooms
- 17
- Bathrooms
- 5
- Separate toilets
- 5
- Cellar area
- 60 m²
- Storage area
- 450 m²
- Hall height
- 4.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 4
- Terraces
- 1
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 53 m²
- Garden area
- 1,400 m²
- Gardens
- 2
- Balcony area
- 25 m²
- Terrace area
- 28 m²
- Garage area
- 160 m²
- Garages
- 5
Condition & building
- Year built
- 1950
- Last modernisation
- 2023
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Attersee, Lenzing AG
- District
- Vöcklabruck
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4860
- Town
- Pichlwang
Features
- Heating fuel
- District heating, Oil
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- District heating, Central heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,490,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,490,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 3 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km