PROPERTY
For sale is a versatile commercial property in building land for business use (building class III). Currently a construction company is renting it, but due to its structure and areas the site is ideally suited for production businesses, logistics companies or storage facilities.
The property offers 4.647 m² of land area, divided into generous hall and storage areas. In addition, a flat of 126 m² and a newly renovated office of 70 m² are available – optimal additions for managers, staff or administration.

FAST FACTS
- Plot size 4.647 m²
- Building land for business use, building class III
- Flat - 126 m² / terrace - 63 m²
- Renovated office - 70m²
- Motorway in 3 minutes, Vienna in 15–20 minutes

LOCATION & TRANSPORT CONNECTIONS
The connection is particularly attractive:
- 3 minutes to the motorway
- approx. 15–20 minutes to the city centre of Vienna
The property thus offers the ideal combination of a quiet business environment and excellent accessibility.

VIEWING
For security reasons, no photos of the storage areas are currently available. Of course, these can be thoroughly inspected during a personal viewing on site.
The energy performance certificate has already been ordered and will follow.

LEGAL INFORMATION
In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), unfortunately we are only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We would be very happy to send you the requested information and documents, including the address, by this route.

Essential requirements are:
+ First and last name
+ current registered address (main residence)
+ telephone number
+ e-mail address

All information was provided to us by the owners and by external sources. We cannot accept any liability for the accuracy of the data, or for errors, typesetting and printing errors.

OBJEKT
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt im Bauland-Betriebsgebiet (Bauklasse III). Derzeit ist eine Baufirma eingemietet, jedoch eignet sich das Areal aufgrund seiner Struktur und Flächen ideal für Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen oder Lagerstätten.
Die Liegenschaft bietet 4.647 m² Grundfläche, aufgeteilt auf großzügige Hallen- und Lagerbereiche. Zusätzlich stehen eine Wohnung mit 126 m² sowie ein neu saniertes Büro mit 70 m² zur Verfügung – optimale Ergänzungen für Betriebsleiter, Mitarbeiter oder Verwaltung.

FAST FACTS
- Grundstücksgröße 4.647 m²
- Bauland-Betriebsgebiet, Bauklasse III
- Wohnung -126 m² / Terasse - 63 m²
- Saniertes Büro - 70m²
- Autobahn in 3 Minuten, Wien in 15–20 Minuten erreichbar

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung ist besonders attraktiv:
- 3 Minuten zur Autobahn
- ca. 15–20 Minuten ins Stadtzentrum Wien
Damit bietet die Liegenschaft die ideale Kombination aus ruhiger Betriebsumgebung und hervorragender Erreichbarkeit.

BESICHTIGUNG
Aus Sicherheitsgründen stehen aktuell keine Fotos von den Lagerflächen zur Verfügung. Selbstverständlich können diese bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort umfassend besichtigt werden.
Der Energieausweis ist bereits bestellt, und wird nachgereicht.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.