The ideal location for your entrepreneurial future!

Are you looking for a location where you can realise your ideas, develop your business further and create new prospects? This versatile commercial property offers ideal conditions for entrepreneurs, craft businesses and tradespeople who value space, functionality and a good operational infrastructure.

On a generous plot of 3.500 m² in the designated industrial zone, you will find a functional workshop hall with an attached office wing, an extensive open area and a paved access road, also suitable for trucks. The well-planned room layout, the extensive technical equipment and the numerous possible uses make this property an attractive location for a wide range of operational requirements.

The property at a glance

• • 3.500 m² plot area
  • Zoning: building land/industrial zone
  • 171 m² commercial/workshop hall
  • 100 m² office wing with ancillary rooms
  • Generous, versatile open area
  • Paved access road, passable for trucks
  • Parking spaces for several vehicles
  • 1 e-charging station
  • Retention basin
  • Air source heat pump for heating
  • Controlled residential ventilation
  • Extraction system for joinery machines including operating permit
  • First partial completion 2015, full completion 2021

Commercial/workshop hall with technical equipment

The workshop hall, approximately 171 m², offers space for efficient work and a wide variety of commercial activities. Existing extraction system for joinery machines including operating permit.

Whether craft business, joinery, production, assembly or another suitable commercial use – the hall offers versatile options to establish your own business at one location or to expand existing structures. The specific suitability for the respective use is to be checked on the basis of the existing permits and the operational requirements.

Office space with a feel-good character

The attached office and ancillary room area of approximately 100 m² is an ideal complement to the workshop hall. The rooms impress with their bright design and generous daylight.

• • Office I with additional chimney connection
  • Office II, which can also be used as a showroom or exhibition area
  • Staff room with kitchen
  • 2 WC facilities
  • Shower
  • Cloakroom
  • Technical room
  • Entrance hall

In addition to the actual work areas, rooms for administration, customer reception, staff and operational processes are thus available.

Generous open area and good accessibility

A particular advantage of this property is the extensive plot with a total of 3.500 m². The paved access road is also passable for trucks and enables practical deliveries as well as the removal of goods and materials.

In addition, parking spaces for several vehicles are available. An e-charging station complements the equipment and offers an additional benefit for the business vehicle fleet. The generous open area opens up valuable possibilities for operational processes, manoeuvring areas, storage purposes or other site-related requirements, in each case within the framework of the applicable legal and construction regulations.

A retention basin (incl. expert report) is also present.

Modern technology and well-planned equipment

The property combines functional commercial areas with contemporary building technology:

• • Heating by air source heat pump
  • Controlled residential ventilation
  • Electric underfloor heating in the sanitary rooms
  • Extraction system for joinery machines
  • Bright interior with plenty of daylight
  • E-charging station
  • Retention basin

The first partial completion took place in 2015, the full completion in 2021.

A location with prospects

This property is aimed at entrepreneurs who are looking for more than just a hall or office space. Here, workshop, administration, staff area and open area combine into a versatile overall operational package.

Whether for an existing craft business, a production or assembly business, a company with office and storage needs or a business with customer traffic and a showroom – the combination of building and generous industrial plot offers an interesting basis for the next stage of business development.

Create space for your ideas, your employees and the growth of your company!

Purchase price

• • Building: € 252.000,– gross (€ 210.000,- net + 20% VAT)
• • Plot: € 305.000,–

Total purchase price: € 557.000,–

Note: The machines shown in the pictures are not included in the purchase price. These can be acquired separately if of interest.

Take this opportunity and secure a versatile business location with a generous plot, functional equipment and potential for your entrepreneurial future.

Further information and viewing appointments

Marion Handler: 0660 79 50 414

Disclaimer

This exposé serves exclusively as a non-binding preliminary information and does not constitute a legally binding offer. All information, depictions, dimensions and area specifications are provided without guarantee and are based on the information available to us from the owner, the building authority, the administration or other third parties.

The floor plans and plans contained herein are schematic representations, not true to scale, and may deviate from the original plans as well as from the actual execution. Dimensions, areas, equipment features and numerical data may be rounded or estimated. No liability is assumed for deviations, errors, changes, or for the accuracy and completeness of the information.

Only the contents of the notarial purchase or rental agreement are decisive. The offer is non-binding and subject to change, errors and changes reserved. All purchase and rental prices are exclusive of ancillary costs and brokerage fees.

It is expressly pointed out that the prospective buyer must satisfy themselves of the condition and circumstances of the property through their own perception, in particular by inspecting the property, before concluding any legal transaction.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our information about the generally applicable submission obligation and the request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Der ideale Standort für Ihre unternehmerische Zukunft!

Sie suchen einen Standort, an dem Sie Ihre Ideen verwirklichen, Ihren Betrieb weiterentwickeln und neue Perspektiven schaffen können? Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Gewerbetreibende, die Wert auf Platz, Funktionalität und eine gute betriebliche Infrastruktur legen.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 3.500 m² im ausgewiesenen Industriegebiet erwartet Sie eine funktionale Werkstättenhalle mit angeschlossenem Bürotrakt, weitläufiger Freifläche und befestigter, auch für LKW geeigneter Zufahrt. Die durchdachte Raumaufteilung, die umfangreiche technische Ausstattung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen.

Die Immobilie im Überblick

• • 3.500 m² Grundstücksfläche
  • Widmung: Bauland/Industriegebiet
  • 171 m² Gewerbe-/Werkstättenhalle
  • 100 m² Bürotrakt mit Nebenräumen
  • Großzügige, vielseitig nutzbare Freifläche
  • Befestigte Zufahrt, auch für LKW befahrbar
  • Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
  • 1 E-Ladestation
  • Retentionsbecken
  • Luftwärmepumpe für die Beheizung
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Absauganlage für Tischlereimaschinen inklusive Betriebsanlagengenehmigung
  • Erste Teilfertigstellung 2015, Gesamtfertigstellung 2021

Gewerbe-/ Werkstättenhalle mit technischer Ausstattung

Die rund 171 m² große Werkstättenhalle bietet Raum für effizientes Arbeiten und verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten. Vorhandene Absauganlage für Tischlereimaschinen inklusiv Betriebsanlagengenehmigung.

Ob Handwerksbetrieb, Tischlerei, Produktion, Montage oder eine andere geeignete gewerbliche Nutzung – die Halle bietet vielseitige Möglichkeiten, den eigenen Betrieb an einem Standort zu etablieren oder bestehende Strukturen zu erweitern. Die konkrete Eignung für die jeweilige Nutzung ist anhand der bestehenden Genehmigungen und der betrieblichen Anforderungen zu prüfen.

Büroflächen mit Wohlfühlcharakter

Der angeschlossene Büro- und Nebenraumbereich mit rund 100 m² ergänzt die Werkstättenhalle optimal. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle Gestaltung und den großzügigen Tageslichteinfall.

• • Büro I mit zusätzlichem Kaminanschluss
  • Büro II das sich auch als Schauraum oder Ausstellungsfläche nutzen lässt
  • Personalraum mit Küche
  • 2 WC-Anlagen
  • Dusche
  • Garderobe
  • Technikraum
  • Vorraum

Damit stehen neben den eigentlichen Arbeitsbereichen auch Räumlichkeiten für Verwaltung, Kundenempfang, Mitarbeiter und betriebliche Abläufe zur Verfügung.

Großzügige Freifläche und gute Erreichbarkeit

Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist das weitläufige Grundstück mit insgesamt 3.500 m². Die befestigte Zufahrt ist auch für LKW befahrbar und ermöglicht eine praktische Anlieferung sowie den Abtransport von Waren und Materialien.

Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Eine E-Ladestation ergänzt die Ausstattung und bietet einen zusätzlichen Vorteil für den betrieblichen Fuhrpark. Die großzügige Freifläche eröffnet wertvolle Möglichkeiten für betriebliche Abläufe, Rangierflächen, Lagerzwecke oder weitere standortbezogene Anforderungen, jeweils im Rahmen der geltenden rechtlichen und baulichen Bestimmungen. 

Ein Retentionsbecken (inkl. Gutachten) ist ebenfalls vorhanden.

Moderne Technik und durchdachte Ausstattung

Die Immobilie verbindet funktionale Gewerbeflächen mit zeitgemäßer Gebäudetechnik:

• • Beheizung mittels Luftwärmepumpe
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Elektrische Fußbodenheizung in den Sanitärräumen
  • Absauganlage für Tischlereimaschinen
  • Heller Innenbereich mit viel Tageslicht
  • E-Ladestation
  • Retentionsbecken

Die erste Teilfertigstellung erfolgte im Jahr 2015, die gesamte Fertigstellung im Jahr 2021.

Ein Standort mit Perspektive

Diese Immobilie richtet sich an Unternehmer, die mehr suchen als nur eine Halle oder Bürofläche. Hier verbinden sich Werkstatt, Verwaltung, Personalbereich und Freifläche zu einem vielseitigen betrieblichen Gesamtpaket.

Ob für einen bestehenden Handwerksbetrieb, einen Produktions- oder Montagebetrieb, ein Unternehmen mit Büro- und Lagerbedarf oder einen Betrieb mit Kundenverkehr und Schauraum – die Kombination aus Gebäude und großzügigem Industriegrundstück bietet eine interessante Grundlage für die nächste unternehmerische Entwicklungsstufe.

Schaffen Sie Raum für Ihre Ideen, Ihre Mitarbeiter und das Wachstum Ihres Unternehmens!

Kaufpreis

• • Gebäude: € 252.000,– brutto (€ 210.000,- netto + 20% USt.)
• • Grundstück: € 305.000,–

Gesamtkaufpreis: € 557.000,–

Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Maschinen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese können bei Interesse gesondert erworben werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen vielseitigen Betriebsstandort mit großzügigem Grundstück, funktionaler Ausstattung und Potenzial für Ihre unternehmerische Zukunft.

Nähere Infos und Besichtigungstermine

Marion Handler: 0660 79 50 414

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.