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Description
Features & highlights
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Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Solar
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 4
A house that you do not find every day
Exceptional two-family house in Kapfenberg with approx. 369 m² living space*, own forest and generous space
approx. 415,27 m² total area | 8 rooms | 4 garages
Some properties impress by their size. Others by their location. This exceptional two-family house combines both – and in addition offers a variety of special qualities that make it a very special home.
Located in a quiet cul-de-sac in Kapfenberg, this spacious estate presents itself as a retreat for people who appreciate a lot of living space and at the same time value good infrastructure.
With around 415,27 m² total area, the house opens up extraordinarily many possibilities. Two generations under one roof, spacious family life, living and working or a flexible use of the available areas – here the home can be designed individually.
Generous living with extraordinarily many possibilitiesAlready the dimensions of the house make clear that this is a property of a special kind.
The generous rooms are distributed over several areas and create a pleasant mix of communal living spaces and personal retreats. Several bedrooms, children's rooms, an office, a library, spacious living areas as well as additional utility and cloakroom areas offer plenty of space for different life situations.
Particularly attractive is the possibility to use the existing space exactly according to your own ideas. Whether large family, multi-generational household or the combination of living and working – this house leaves room for individual concepts and changes over the course of life.
The fittings with parquet, laminate and tiles provide a varied and homely character.
A residential location that combines peace and natureAn essential part of the special living feeling is the location.
The house is located in a quiet cul-de-sac without through traffic. Those who come home leave the hustle and bustle of everyday life behind and find a pleasantly quiet environment.
A particular feature that is rarely found in properties of this kind is the private forest directly next to the plot. This piece of nature immediately at the house gives the estate an extraordinary atmosphere and creates a special connection to the surrounding landscape.
The numerous fruit trees also contribute to the natural character of the property. Two existing huts provide additional practical storage space, for example for garden tools, tools or other utensils.
Open space for pleasant hoursThe spacious terrace offers plenty of space to enjoy the outdoor area – whether for a shared meal, relaxing or social hours with family and friends.
A special extra is the conservatory, which creates a sheltered and light-flooded area and connects living with the outdoor area in a pleasant way.
For relaxed hours at home there is also a sauna and a whirlpool bathtub available.
Thus a living environment is created in which relaxation does not only begin with a trip, but is possible directly at home.
Four garages and thoughtful equipmentFunctionally, the estate also has a lot to offer.
With four garages there is an unusually large amount of space available for vehicles. At the same time, additional possibilities arise for storage, hobby or personal projects.
An alarm system provides a high sense of security.
Heating is provided by a gas central heating system. In addition, the house has a solar system to support hot water preparation.
Living in the green – and yet well connectedThe property combines the peace of a location close to nature with the advantages of a well-developed town.
In the immediate vicinity there are, among other things, doctors, pharmacy, hospital, schools, supermarkets, shopping opportunities, a shopping centre and a bank. A bus connection is also available.
Thus the location is suitable both for families and for people who value short distances in everyday life without having to do without a quiet residential environment.
A home with characterWhat makes this estate special is not a single feature.
It is the interaction of an unusually large amount of living space, the quiet cul-de-sac location, the private forest directly next to the plot, the generous outdoor areas, the conservatory, the private wellness facilities and the versatile usage possibilities.
Here there is space for the family, space for hobbies, space to work and above all space to create a long-term home according to your own ideas.
Whoever appreciates generous living and at the same time seeks the combination of peace, nature and good infrastructure will find a property with exceptional potential here.
The most important key data at a glance
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Total area: 415,27 m²
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Living area: approx. 369 m²*
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Rooms: 8
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Bathrooms: 2
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WC: 4
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Garages: 4
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Terrace: available
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Conservatory: available
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Sauna: available
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Bathtub: available
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Heating: gas central heating. For cozy hours and a particularly comfortable atmosphere there is also a wood stove, which provides pleasant warmth and a homely ambience on cooler days.
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Solar system: to support hot water preparation
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Alarm system: with direct police call
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Location: quiet cul-de-sac without through traffic
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View: mountain, city, distant and greenery view
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Special features: own forest directly next to the plot, fruit trees, two additional huts
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Infrastructure: doctors, pharmacy, hospital, schools, supermarkets, shopping facilities, shopping centre, bank and bus connection in the immediate vicinity
An estate of this size and with this combination of living space, nature, peace and equipment can only be described to a limited extent in numbers.
The actual atmosphere, the generosity of the rooms and the special location are best discovered during a personal viewing.
Perhaps it is exactly the place where many possibilities become your personal home.
Are you interested in this special property or do you have any questions? I look forward to introducing the estate to you personally. You can reach me at 0664 357 60 21.
Denise Engelmaier
*The stated living area of approx. 369 m² was derived on the basis of the available area statements and is subject to a final review or confirmation of the relevant area calculation.
Disclaimer
This exposé is for preliminary information only and does not constitute a legally binding offer. All information, representations, dimension and area details are provided without guarantee and are based on the information available to us from the owner, the building authority, the administration or other third parties.
The included floor plans and layouts are schematic representations, not to scale and may differ from the original plans as well as from the actual execution. Dimension details, areas, equipment features and numerical information may be rounded or estimated. No liability is assumed for deviations, errors, changes as well as for the correctness and completeness of the information.
Only the contents of the notarized purchase or rental contract are authoritative. The offer is non-binding and without obligation; errors and changes are reserved. All purchase and rental prices are exclusive of ancillary costs and brokerage fees.
It is expressly pointed out that the interested party must satisfy himself about the condition and circumstances of the object by his own perception, in particular by inspecting the property, before concluding a legal transaction.
Ein Haus, das man nicht jeden Tag findet
Außergewöhnliches Zweifamilienhaus in Kapfenberg mit ca. 369 m² Wohnfläche*, eigenem Wald und großzügigem Platzangebot
ca. 415,27 m² Gesamtfläche | 8 Zimmer | 4 Garagen
Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet beides – und bietet darüber hinaus eine Vielzahl an besonderen Qualitäten, die es zu einem ganz besonderen Zuhause machen.
In einer ruhigen Sackgasse in Kapfenberg gelegen, präsentiert sich dieses großzügige Anwesen als Rückzugsort für Menschen, die viel Raum zum Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Mit rund 415,27 m² Gesamtfläche eröffnet das Haus außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Zwei Generationen unter einem Dach, großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten oder eine flexible Nutzung der vorhandenen Bereiche – hier kann das eigene Zuhause ganz individuell gestaltet werden.
Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich vielen MöglichkeitenBereits die Dimensionen des Hauses machen deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie der besonderen Art handelt.
Die großzügigen Räumlichkeiten verteilen sich auf mehrere Bereiche und schaffen eine angenehme Mischung aus gemeinschaftlich genutzten Wohnflächen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Büro, eine Bibliothek, großzügige Wohnbereiche sowie zusätzliche Neben- und Garderobenflächen bieten viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die vorhandene Fläche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus lässt Raum für individuelle Konzepte und Veränderungen im Laufe des Lebens.
Die Ausstattung mit Parkett, Laminat und Fliesen sorgt dabei für einen abwechslungsreichen und wohnlichen Charakter.
Eine Wohnlage, die Ruhe und Natur verbindetEin wesentlicher Bestandteil des besonderen Wohngefühls ist die Lage.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Wer nach Hause kommt, lässt den Trubel des Alltags hinter sich und findet eine angenehm ruhige Umgebung vor.
Eine Besonderheit, die man bei Immobilien dieser Art nur selten findet, ist der eigene Wald direkt neben dem Grundstück. Dieses Stück Natur unmittelbar am Haus verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft eine besondere Verbindung zur umliegenden Landschaft.
Auch die zahlreichen Obstbäume tragen zum natürlichen Charakter des Grundstücks bei. Zwei vorhandene Hütten bieten zusätzlichen praktischen Stauraum, etwa für Gartengeräte, Werkzeuge oder sonstige Utensilien.
Freiraum für schöne StundenDie großzügige Terrasse bietet viel Platz, um den Außenbereich zu genießen – sei es bei einem gemeinsamen Essen, beim Entspannen oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Extra ist der Wintergarten, der einen geschützten und lichtvollen Bereich schafft und das Wohnen auf angenehme Weise mit dem Außenbereich verbindet.
Für entspannte Stunden im eigenen Zuhause stehen außerdem eine Sauna sowie eine Whirlpool-Badewanne zur Verfügung.
So entsteht ein Wohnumfeld, in dem Erholung nicht erst mit einer Reise beginnt, sondern direkt zu Hause möglich ist.
Vier Garagen und durchdachte AusstattungAuch funktional hat das Anwesen einiges zu bieten.
Mit vier Garagen steht außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge zur Verfügung. Gleichzeitig ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder persönliche Projekte.
Für ein hohes Sicherheitsgefühl sorgt eine Alarmanlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Wohnen im Grünen – und trotzdem gut angebundenDie Immobilie vereint die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum und eine Bank. Auch eine Busverbindung ist vorhanden.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Ein Zuhause mit CharakterWas dieses Anwesen besonders macht, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal.
Es ist das Zusammenspiel aus außergewöhnlich viel Wohnraum, der ruhigen Sackgassenlage, dem eigenen Wald direkt neben dem Grundstück, den großzügigen Außenbereichen, dem Wintergarten, der privaten Wellnessausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier gibt es Raum für die Familie, Raum für Hobbys, Raum zum Arbeiten und vor allem Raum, um sich langfristig ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Wer großzügiges Wohnen schätzt und dabei die Verbindung von Ruhe, Natur und guter Infrastruktur sucht, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
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Gesamtfläche: 415,27 m²
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Wohnfläche: ca. 369 m²*
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Zimmer: 8
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Badezimmer: 2
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WC: 4
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Garagen: 4
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Terrasse: vorhanden
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Wintergarten: vorhanden
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Sauna: vorhanden
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Badewanne: vorhanden
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Heizung: Gas-Zentralheizung. Für gemütliche Stunden und eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt zudem ein Holzofen, der an kühleren Tagen für angenehme Wärme und ein wohnliches Ambiente sorgt.
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Solaranlage: zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
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Alarmanlage: mit direktem Polizeiruf
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Lage: ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr
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Ausblick: Berg-, Stadt-, Fern- und Grünblick
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Besonderheiten: eigener Wald direkt neben dem Grundstück, Obstbäume, zwei zusätzliche Hütten
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Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum, Bank und Busverbindung in der näheren Umgebung
Ein Anwesen dieser Größe und mit dieser Kombination aus Wohnraum, Natur, Ruhe und Ausstattung lässt sich nur bedingt in Zahlen beschreiben.
Die tatsächliche Atmosphäre, die Großzügigkeit der Räume und die besondere Lage erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung.
Vielleicht ist es genau der Ort, an dem aus vielen Möglichkeiten Ihr persönliches Zuhause wird.
Haben Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie oder noch Fragen? Ich freue mich, Ihnen das Anwesen persönlich näher vorzustellen. Sie erreichen mich gerne unter 0664 357 60 21.
Denise Engelmaier
*Die angeführte Wohnfläche von ca. 369 m² wurde auf Basis der vorliegenden Flächenaufstellungen abgeleitet und ist vorbehaltlich einer finalen Prüfung bzw. Bestätigung der maßgeblichen Flächenberechnung.
Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter.
Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Two-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Total area
- 415.27 m²
- Rooms
- 8.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Parking type
- Garage
- Garages
- 4
Further features
- Conservatory
- Yes
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Bruck-Mürzzuschlag
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8605
- Town
- Kapfenberg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Solar
- Library
- Yes
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Roof type
- Flat roof, Half-hipped roof, Hip roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Flexible room layout
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Operating costs net
€69.69
Heating costs net
€348.39
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Monthly costs gross
€483.67
Monthly costs net
€418.08
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
C
51.3
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-08-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 2 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Airportapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2.5 km