Realize your dream as an entrepreneur or investor.

Or live comfortably with your extended family and have plenty of space to pursue your hobbies. Collect classic cars, run a small boarding operation for horses with an indoor arena, or create a gastronomy paradise.

The property is NOT tied to a specific trade, therefore commercial animal keeping is possible!

The halls of the property are partly well and reliably rented and leased.
The rental-lease contracts can, however, be terminated with two months' notice according to the grantor.

On the roof of the commercial part there is a 40 kw PV system to supply the entire complex with electricity.

Breakdown of the property:

Both apartments are currently being renovated after having been rented.

Apartment 1:    ca.83m2 usable area

3 rooms and ancillary rooms

Apartment 2:    ca. 130m2  usable area

5 rooms and ancillary rooms

Bistro with sales area ca.150m² usable areaincluding tea kitchen, staff WC and street-side parking spaces and 2 offices each with approx. 22 m2 usable area.

Current furnishings of the bistro and sales area: sales counter, shelves, standing tables,

stools, refrigerator and small kitchen.

Hall 1 with break room and WC:  approx. 420m2 usable area of which approx. 353m2 heated.

Equipped with an extraction system for woodworking, a piece goods boiler, compressor and workbench, assembly pit.

The average room height is 4m.

A break room with locker, tables and chairs as well as a tea kitchen with refrigerator remain as inventory.

Hall 2 (saw hall):  approx. 254m2 unheated hall with rails, basement with chip bunker.

The average room height is 3m

Hall 3:  approx.165m2 unheated storage hall with a room height of 6m.

Hall 4: ca.460m² assembly hall equipped with cantilever racks and loading hall partially with underfloor heating and a 3,5t overhead crane, bar construction table and cantilever rack (4 levels).

Furthermore 200m2 cantilever racks with 12 levels up to 13m length and covered.

Open areas:  approx.3200m2 paved storage area 

There are still storage areas of approx.250m2 on the property.

And there are additionally quite a few green areas available.

The halls are equipped with 220V and 380V power connections

Heating is provided by a 70kw piece-goods boiler with 3000l buffer tank.

We ask for your understanding that proof of a bank guarantee for the purchase sum is required before a viewing.

The purchase price is shown without value added tax.
 

All information and details come from the grantor and are not guaranteed by us.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Verwirklichen Sie Ihren Traum als Unternehmer oder Anleger.

Oder wohnen Sie mit Ihrer Großfamilie bequem und haben jede Menge Platz, um Ihren Hobbys nachzugehen. Sammeln Sie Oldtimer, machen Sie einen kleinen Einstellbetrieb für Pferde mit Reithalle oder schaffen Sie ein Gastroparadies.

Das Objekt ist NICHT gewerbegebunden, daher ist gewerbliche Tierhaltung möglich!

Die Hallen des Objektes sind teilweise gut und zuverlässig vermietet und verpachtet.
Die Miet-Pachtverträge sind aber lt. Abgeber mit einer Frist von zwei Monaten kündbar.

Am Dach des Gewerbeteils befindet sich eine 40 kw PV Anlage, um den gesamten Komplex mit Strom zu versorgen.

Aufgliederung des Objektes:

Beide Wohnungen befinden sich, nachdem sie vermietet waren, zur Zeit in Renovierung.

Wohnung 1:    ca.83m2 Nutzfläche

3 Zimmer und Nebenräume

Wohnung 2:    ca. 130m2  Nutzfläche

5 Zimmer und Nebenräume

Bistro mit Verkaufsraum ca.150m² Nutzflächeinkl. Teeküche, WC für Personal und straßenseitigen Parkplätzen und 2 Büros mit je ca. 22 m2 Nutzfläche.

Derzeitige Einrichtung des Bistros und Verkaufsraums: Verkaufspult, Regale, Stehtische,

Hocker, Kühlschrank und Kleinküche.

Halle 1 mit Aufenthaltsraum und WC:  ca. 420m2 Nutzfläche davon ca. 353m2 beheizt.

Ausgestattet mit einer Absaugung für Holzbearbeitung, einer Stückgutheizung, Kompressor und Werkbank, Montagegrube.

Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 4m.

Ein Aufenthaltsraum mit Spind, Tische und Sessel sowie einer Teeküche mit Kühlschrank bleiben als Inventar erhalten.

Halle 2 (Sägehalle):  ca. 254m2 unbeheizte Halle mit Schienen, unterkellert mit Späne-Bunker.

Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 3m

Halle 3:  ca.165m2 unbeheizte Lagerhalle mit einer Raumhöhe von 6m.

Halle 4: ca.460m² Montagehalle mit Kragarmregale und Verladehalle teilweise mit einer Fußbodenheizung und einen Hallenkran 3,5t, Riegelbautisch und Kragarmregal (4 Etagen) ausgestattet.

Weiters 200m2 Kragarmregale mit 12 Etagen bis 13m Länge und überdacht.

Freiflächen:  ca.3200m2 befestigter Lagerplatz 

Es befinden sich noch Lagerflächen von ca.250m2 auf dem Grundstück.

Und es ist zusätzlich etliches an Grünflächen vorhanden.

Die Hallen sind mit  220V und 380V Stromanschlüssen ausgestattet

Die Beheizung erfolgt mit einem 70kw Stückgutkessel mit 3000l Pufferspeicher.

Wir ersuchen um Verständnis, dass vor einer Besichtigung der Nachweis einer Bankgarantie für die Kaufsumme erforderlich ist.

Der Kaufpreis ist ohne Mehrwertsteuer ausgewiesen.
 

Sämtliche Angaben und Informationen stammen vom Abgeber und werden von uns nicht garantiert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.