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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Heating fuel: Gas
Heating type: Central heating
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
For sale is a versatile commercial property with two independent buildings on a generous plot of approx. 2.950 m².
The property consists of:
- a office building with approx. 180 m² usable area
- a hall/workshop with approx. 445 m² usable area
- additional ancillary and staff rooms
- a large paved outdoor area for storage, parking or handling
In total, around 660 m² usable area are available.
Use & Potential
The property was constructed in its current form in the years 1990 to 1994 and was most recently used, among others, by a joinery training institution – which underlines the good suitability for craft and production-related businesses.
Due to the zoning as mixed-use area, numerous usage possibilities arise, such as:
- craft and trade businesses (e.g. joinery, metal construction, workshops)
- storage and logistics use
- small-scale production / manufacturing
- office and service companies
- training or educational institutions
- combination of work and administration at one location
Condition & Technical Details
The buildings present themselves in a solid technical condition, with fittings that are functional and well usable for business operations (including gas central heating).
The longer vacancy has partially affected the optical condition – technically however, the property presents itself solid and offers ideal prerequisites for individual further development.
Expansion & Additional Options
A particular added value arises through additional options:
- Directly adjacent plot (ca. 1.950 m², zoning MB) can be additionally purchased if required
- Purchase price: € 248.000,-
Ideal for expansion, new construction or additional open areas
- Cell tower on the property (currently leased)
- optionally purchasable for € 98.000,-
- not included in the purchase price
In the case of a total acquisition (property + additional plot + mast) there is willingness to negotiate on the part of the sellers.
Conclusion
This property offers a rare combination of:
- two separate buildings (office & hall)
- generous outdoor area
- flexible zoning
- expansion potential
and is ideal for companies looking for a functional location with development opportunities.
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft mit zwei eigenständigen Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.950 m².
Die Liegenschaft besteht aus:
- einem Bürogebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche
- einer Halle/Werkstätte mit ca. 445 m² Nutzfläche
- zusätzlichen Neben- und Personalräumlichkeiten
- einem großen befestigten Freiplatz für Lager, Parken oder Manipulation
Insgesamt stehen rund 660 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Nutzung & Potenzial
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1990 bis 1994 in ihrer heutigen Form errichtet und zuletzt unter anderem von einer Tischler-Ausbildungsstätte genutzt – was die gute Eignung für handwerkliche und produktionsnahe Betriebe unterstreicht.
Aufgrund der Widmung als Mischgebiet ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise:
- Handwerks- und Gewerbebetriebe (z. B. Tischlerei, Metallbau, Werkstätten)
- Lager- und Logistiknutzung
- Kleinproduktion / Fertigung
- Büro- und Dienstleistungsbetriebe
- Schulungs- oder Ausbildungsstätten
- Kombination aus Arbeiten und Verwaltung an einem Standort
Zustand & Technik
Die Gebäude präsentieren sich in einem soliden technischen Zustand, wobei die Ausstattung funktional und betrieblich gut nutzbar ist (u. a. Gas-Zentralheizung).
Der längere Leerstand hat sich teilweise auf den optischen Zustand ausgewirkt – technisch präsentiert sich die Liegenschaft jedoch solide und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung.
Erweiterung & Zusatzoptionen
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch zusätzliche Optionen:
- Direkt angrenzendes Grundstück (ca. 1.950 m², Widmung MB) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden
- Kaufpreis: € 248.000,-
Ideal für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Freiflächen
- Handymast auf der Liegenschaft (derzeit vermietet)
- optional erwerbbar um € 98.000,-
- nicht im Kaufpreis enthalten
Bei einem Gesamterwerb (Liegenschaft + Zusatzgrund + Mast) besteht Verhandlungsbereitschaft seitens der Verkäufer.
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:
- zwei getrennten Gebäuden (Büro & Halle)
- großzügiger Freifläche
- flexibler Widmung
- Erweiterungspotenzial
und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Industrial / commercial
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 2,950 m²
- Usable area
- 660.9 m²
- Office area
- 180.14 m²
- Cellar area
- 34.93 m²
- Storage area
- 445.83 m²
- Hall height
- 4.6 m
Condition & building
- Year built
- 1990
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Mauthausen, Luftenberg, Linz, Enns
- District
- Perg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4222
- Town
- Langenstein
Outdoor areas & parking
- Open space
- 770 m²
Features
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Central heating
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€598,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€598,000
Contract drafting fee
Approx. 1% + VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.01
E
F
203
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2022-06-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Schoolapprox. 1.5 km
- Kindergartenapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
- Tramapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 3.5 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 2.5 km
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3 km