Object description

The former Kunsttischlerei WALCH in Fronleiten is available for rent – a versatile commercial property with workshop, showroom, office space and a large covered storage area.

The property is located in an easily accessible and heavily frequented location and offers ideal conditions for craft businesses, production companies, trade, storage logistics or similar commercial uses.

Particularly noteworthy is the existing operating permit, which allows a quick start of operations.

In addition, numerous machines, tools, materials and a professional extraction system are available and can be rented along with the property by arrangement.

Area overview

Area

Size

Showroom

approx. 148 m²

Office / consultation

approx. 31 m²

Workshop

approx. 107 m²

Storage room

approx. 22 m²

Covered storage area

approx. 142 m²

Cellar

approx. 30 m²

Total area

approx. 480 m²

Additionally available:

• Social room
• WC facilities
• Technical room
• Storage room for wood chips
• Parking spaces
• Delivery and manoeuvring options

Equipment

• Operating permit available
• Workshop with extraction system
• Showroom and consultation area
• Numerous devices and machines available (against separate rental agreement)
• Tools and material stock available
• Covered storage areas
• Good access and delivery options

Flooring

• Solid wood
• Tiles
• Parquet

Location

The property is located in a central position in Frohnleiten, in a mixed residential and industrial area.

Due to the good accessibility and the frequented location, the property is ideally suited for businesses with customer traffic, production, warehousing or craft activities.

Rental conditions

Monthly rent

€ 1.500,00 net per month
(including operating costs, excluding VAT)

Not included

• Heating (wood chips)
• Electricity
• Water
• Waste disposal

These costs are charged directly according to consumption.

Deposit

€ 9.000,00 plus VAT
(corresponds to six gross monthly rents)

Availability

Available immediately

Possible uses

The property is suitable, among others, for:

• Carpentry
• Locksmith's workshop
• Production business
• Storage and logistics
• Workshop business
• Trading company
• Exhibition and showroom use
• Service and repair businesses
• Commercial businesses with customer traffic

Your new business location

This commercial property offers a rare combination of workshop, showroom, office space and a generous storage area. The existing infrastructure and the existing operating permit enable an uncomplicated and quick start of operations.

Arrange a viewing appointment today and see for yourself the wide range of uses of this interesting commercial property.

Subject to printing errors and mistakes!

For further questions or to arrange a viewing, I am happy to be available for you, including at weekends.

Kind regards,

Paul Kneisz

+43 (0) 660 3 817 517

kneisz@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht die ehemalige Kunsttischlerei WALCH in Fronleiten – eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Werkstatt, Schauraum, Büroflächen sowie großem überdachtem Lagerbereich.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren und stark frequentierten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen, Handel, Lagerlogistik oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Betriebsanlagengenehmigung, wodurch ein rascher Betriebsstart möglich ist.

Darüber hinaus sind zahlreiche Maschinen, Werkzeuge, Materialien sowie eine professionelle Absauganlage vorhanden und können nach Vereinbarung mitgemietet werden.

Flächenübersicht

Bereich

Fläche

Schauraum

ca. 148 m²

Büro / Beratung

ca. 31 m²

Werkstatt

ca. 107 m²

Abstellraum

ca. 22 m²

Überdachte Lagerfläche

ca. 142 m²

Keller

ca. 30 m²

Gesamtfläche

ca. 480 m²

Zusätzlich vorhanden:

• Sozialraum
• WC-Anlagen
• Technikraum
• Lagerraum für Hackgut
• Parkplätze
• Anlieferungs- und Rangiermöglichkeit

Ausstattung

• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
• Werkstatt mit Absauganlage
• Schauraum und Beratungsbereich
• Zahlreiche Geräte und Maschinen vorhanden (gegen gesonderte Mietvereinbarung)
• Werkzeuge und Materialbestand verfügbar
• Überdachte Lagerflächen
• Gute Zufahrts- und Anlieferungsmöglichkeiten

Bodenbeläge

• Vollholz
• Fliesen
• Parkett

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frohnleiten in einem gemischt genutzten Wohn- und Industriegebiet.

Durch die gute Erreichbarkeit und die frequentierte Lage eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmen mit Kundenverkehr, Produktion, Lagerhaltung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Mietkonditionen

Monatliche Miete

€ 1.500,00 netto pro Monat
(inklusive Betriebskosten, exklusive Umsatzsteuer)

Nicht inkludiert

• Heizung (Hackgut)
• Strom
• Wasser
• Müllentsorgung

Diese Kosten werden direkt nach Verbrauch verrechnet.

Kaution

€ 9.000,00 zzgl. MwSt.
(entspricht sechs Brutto-Monatsmieten)

Verfügbarkeit

Ab sofort verfügbar

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich unter anderem für:

• Tischlerei
• Schlosserei
• Produktionsbetrieb
• Lager und Logistik
• Werkstattbetrieb
• Handelsunternehmen
• Ausstellungs- und Schauraumnutzung
• Service- und Reparaturbetriebe
• Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr

Ihr neuer Betriebsstandort

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus Werkstatt, Schauraum, Büroflächen und großzügigem Lagerbereich. Die bestehende Infrastruktur sowie die vorhandene Betriebsanlagengenehmigung ermöglichen einen unkomplizierten und raschen Betriebsstart.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser interessanten Gewerbeimmobilie.

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Für weitere Fragen, oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne, auch am Wochenende zur Verfügung

Mit freundlichen Grüßen,

Paul Kneisz

+43 (0) 660 3 817 517

kneisz@grabner-immobilien.at

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