A property – numerous possibilities!

Whether as a new company location, a combination of living and working, a long-term real estate investment or an interesting development project: This exceptionally versatile property in a central location of Kapfenberg offers numerous possibilities for individual use and further development.

On a total plot area of around 3.056 m² there are several buildings with a variety of residential, commercial, storage and garage areas. According to the documents available, a total of around 1.395 m² building areas in different buildings and usage areas were taken into account.

This property ensemble is particularly interesting for craft businesses such as plumbers, electricians, construction and renovation companies as well as for traders who need large storage areas and at the same time want to benefit from residential and commercial premises at the same location.

Developers and investors will also find an interesting starting point here for different usage concepts.

The property at a glance

1. Residential and commercial building – living and working combined

The existing residential building offers spacious rooms as well as a commercial premises on the ground floor.

This combination opens up interesting possibilities for entrepreneurs who want to accommodate their business operations and private living area at one location.

The commercial premises is suitable, for example, for a salesroom, an office, a showroom or a customer-oriented service business.

2. Additional residential building – immediately habitable apartment

A special advantage is the additional apartment in the outbuilding, which is in a condition suitable for immediate occupancy.

This offers an interesting complement to commercial use, for example as a living option for the owner, for employees or for renting out.

For investors, the separate residential unit also represents an additional usage option.

3. Generous storage halls and outbuildings

A major highlight of the property are the extensive hall and storage areas.

Whether material storage, goods warehouse, storage of tools and machines or use as operational storage and work areas – an unusually large amount of space is available here.

Especially for installation, electrical, construction, assembly and craft companies, the combination of commercial premises and large storage capacities offers a considerable practical advantage.

The different building parts also allow flexible use and, if necessary, separate rental.

4. Garages and already existing rental income

In addition, several garages and other ancillary areas are available.

Part of these areas is already rented and currently generates monthly rental income of around € 745,– gross, corresponding to € 8.940,– gross annually.

Thus, running income is already present. The other usage possibilities of the property offer additional economic potential.

The generous plot area, the existing buildings and the location within the Kapfenberg urban area also make this property ensemble interesting from a development perspective.

According to the available zoning plan extract, the property is located in an area of a core area zoning (KG). This offers an interesting basis for examining possible future usage concepts.

For example, conceivable options are the further development of the existing residential and commercial ensemble, the restructuring of individual building parts or a more comprehensive real estate development project.

The type and extent of a possible new construction or redesign naturally depend on the building law, spatial planning law and other official requirements.

The property is located in a central and easily accessible location of Kapfenberg, not far from the centre and the newly built Fachhochschule.

Kapfenberg is one of the important economic and industrial locations of Obersteiermark. Numerous industrial companies, commercial enterprises, educational institutions and service providers shape the city.

The connection to the supra-regional road network via the S6 Semmering Schnellstraße as well as the rail connection offer good conditions for companies, employees and customers.

The city’s infrastructure with shopping facilities, gastronomic offerings, schools, medical care and public transport is also an important locational advantage.

The most important key data

• Total plot area: approx. 3.056 m²

• Building areas according to documents: in total approx. 1.395 m², distributed over several buildings and areas of use, there is largely a need for refurbishment

• Existing condition: residential and commercial building, additional residential building with immediately habitable apartment, storage halls, garages and outbuildings

• Zoning: according to the available zoning plan excerpt predominantly Kerngebiet (KG); details on request

• Current rental income: approx. € 745,– gross monthly from existing partial lettings

Conclusion – Plenty of space for entrepreneurial ideas!

Properties with this combination of residential possibilities, commercial premises, extensive storage areas and garages offer a wide range of potential uses.

Whether you are looking for a generous location for your company, want to combine living and working or wish to acquire a property with development potential – numerous prospects open up here.

Take this opportunity and arrange a personal viewing appointment!

Real estate agent Christian Rossik
Tel.: 0664 43 17 853

All information is based on the documents available and information provided by the owners. Area indications are approximate and subject to official or technical verification. Any necessary approvals for structural changes and changes of use must be obtained.

Disclaimer

This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a legally binding offer. All information, representations and area indications are without guarantee and are based on the information available to us from the owner or third parties.

The included floor plans/plans may differ from the original plans, are schematic representations and not to scale. Dimensions, areas and equipment features may differ from the actual execution. No liability is accepted for deviations, errors or changes. The contents of the notarial purchase contract or lease agreement are exclusively authoritative.

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our clarification of the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Eine Liegenschaft – zahlreiche Möglichkeiten!

Ob als neuer Firmenstandort, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, langfristiges Immobilieninvestment oder interessantes Entwicklungsprojekt: Diese außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Kapfenberg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.056 m² befinden sich mehrere Gebäude mit einer Vielzahl an Wohn-, Geschäfts-, Lager- und Garagenflächen. Laut vorliegenden Unterlagen wurden insgesamt rund 1.395 m² Gebäudeflächen in unterschiedlichen Gebäuden und Nutzungsbereichen berücksichtigt.

Besonders interessant ist dieses Immobilienensemble für Handwerksbetriebe wie Installateure, Elektriker, Bau- und Sanierungsunternehmen sowie für Gewerbetreibende, die großzügige Lagerflächen benötigen und gleichzeitig von Wohn- und Geschäftsräumlichkeiten am selben Standort profitieren möchten.

Auch Bauträger und Investoren finden hier eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Liegenschaft im Überblick

1. Wohn- und Geschäftshaus – Wohnen und Arbeiten vereint

Das bestehende Wohnhaus bietet großzügige Räumlichkeiten sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoss.

Diese Kombination eröffnet interessante Möglichkeiten für Unternehmer, die ihren Geschäftsbetrieb und den privaten Wohnbereich an einem Standort unterbringen möchten.

Das Geschäftslokal eignet sich beispielsweise für einen Verkaufsraum, ein Büro, einen Schauraum oder einen kundenorientierten Dienstleistungsbetrieb.

2. Zusätzliches Wohngebäude – sofort bewohnbare Wohnung

Ein besonderer Vorteil ist die zusätzliche Wohnung im Nebengebäude, die sich in einem sofort bewohnbaren Zustand befindet.

Diese bietet eine interessante Ergänzung zur gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Wohnmöglichkeit für den Eigentümer, für Mitarbeiter oder zur Vermietung.

Auch für Investoren stellt die separate Wohneinheit eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit dar.

3. Großzügige Lagerhallen und Nebengebäude

Ein wesentliches Highlight der Liegenschaft sind die umfangreichen Hallen- und Lagerflächen.

Ob Materiallager, Warenlager, Unterbringung von Werkzeugen und Maschinen oder Nutzung als betriebliche Lager- und Arbeitsflächen – hier steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung.

Gerade für Installations-, Elektro-, Bau-, Montage- und Handwerksunternehmen bietet die Kombination aus Gewerberäumlichkeiten und großen Lagerkapazitäten einen erheblichen praktischen Vorteil.

Die verschiedenen Gebäudeteile ermöglichen außerdem eine flexible Nutzung und gegebenenfalls getrennte Vermietung.

4. Garagen und bereits bestehende Mieteinnahmen

Zusätzlich stehen mehrere Garagen und weitere Nebenflächen zur Verfügung.

Ein Teil dieser Flächen ist bereits vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Mieteinnahmen von rund € 745,– brutto, entsprechend € 8.940,– brutto jährlich.

Damit sind bereits laufende Einnahmen vorhanden. Die weiteren Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft bieten zusätzliches wirtschaftliches Potenzial.

Die großzügige Grundstücksfläche, der bestehende Gebäudebestand und die Lage innerhalb des Kapfenberger Stadtgebiets machen dieses Immobilienensemble auch aus Entwicklungssicht interessant.

Laut vorliegendem Flächenwidmungsplanauszug liegt die Liegenschaft im Bereich einer Kerngebietswidmung (KG). Dies bietet eine interessante Grundlage zur Prüfung möglicher zukünftiger Nutzungskonzepte.

Denkbar sind beispielsweise die Weiterentwicklung des bestehenden Wohn- und Gewerbeensembles, die Neustrukturierung einzelner Gebäudeteile oder ein umfassenderes Immobilienentwicklungsprojekt.

Art und Umfang einer möglichen Neu- oder Umgestaltung sind selbstverständlich abhängig von den baurechtlichen, raumordnungsrechtlichen und sonstigen behördlichen Voraussetzungen.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Kapfenberg, unweit des Zentrums und der neu errichtetet Fachhochschule.

Kapfenberg zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Industriestandorten der Obersteiermark. Zahlreiche Industrieunternehmen, Gewerbebetriebe, Bildungseinrichtungen und Dienstleister prägen die Stadt.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die S6 Semmering Schnellstraße sowie die Bahnanbindung bieten gute Voraussetzungen für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden.

Auch die Infrastruktur der Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein wesentlicher Standortvorteil.

Die wichtigsten Eckdaten

• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 3.056 m²

• Gebäudeflächen laut Unterlagen: insgesamt ca. 1.395 m², verteilt auf mehrere Gebäude und Nutzungsbereiche, es besteht Weitestgehend Sanierungsbedarf

• Bestand: Wohn- und Geschäftshaus, zusätzliches Wohngebäude mit sofort bewohnbarer Wohnung, Lagerhallen, Garagen und Nebengebäude

• Widmung: laut vorliegendem Flächenwidmungsplanauszug überwiegend Kerngebiet (KG); Details auf Anfrage

• Derzeitige Mieteinnahmen: ca. € 745,– brutto monatlich aus bestehenden Teilvermietungen

Fazit – Viel Platz für unternehmerische Ideen!

Immobilien mit dieser Kombination aus Wohnmöglichkeiten, Geschäftsräumlichkeiten, umfangreichen Lagerflächen und Garagen bieten eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Sie für Ihr Unternehmen einen großzügigen Standort suchen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder eine Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial erwerben wollen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Immobilienmakler Christian Rossik
Tel.: 0664 43 17 853

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümer. Flächenangaben sind Circa-Angaben und vorbehaltlich behördlicher bzw. technischer Überprüfung. Für allfällige bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen sind die erforderlichen Genehmigungen einzuholen.

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.