Short information for busy readers:

Land area: approx. 472 m²
Usable area: approx. 836 m², divided into
- a heated operating hall with approx. 262 m² + approx. 14 m² storage room / office + approx. 4 m² toilets / bathroom / kitchen + approx. 14 m² anteroom for the staircase access
- a upper floor with offices (renovated 2021) with approx. 292 m² - divided into bathroom / toilet, 6 offices and 1 kitchen
- an attic as storage space
- wet rooms (bathrooms, toilets, storage rooms)
- electric entrance gate to the property
- electric entrance gate into the operating hall
- car parking spaces to the side of the building
- exit at the rear
- gas central heating
- on request, the current owner can be taken over as tenant

The heating is provided by a gas boiler
The hot water is prepared by a storage tank, which is operated electrically.

Infrastructure and transport connections

The property is located in Gramatneusiedl, in the district of Bruck an der Leitha. Due to its proximity to Gramatneusiedl station and the connection to the regional road network, the location offers good accessibility towards Vienna, Schwechat and Bruck an der Leitha.

Public transport connections

• Gramatneusiedl station: approx. 10–15 minutes on foot
• Bus stops at Gramatneusiedl station: approx. 10–15 minutes on foot
• Vienna Hauptbahnhof: approx. 20–25 minutes by train
• Bruck an der Leitha: approx. 15–20 minutes by train
• Vienna Meidling: approx. 30–40 minutes by public transport

Gramatneusiedl station has regional and S-Bahn connections, including the S60, as well as park-&-ride and bike-&-ride facilities.

Local amenities and shopping

Approximate driving times by car:

• BILLA, Hauptstraße 41: approx. 4–6 minutes
• PENNY, Oberortsstraße 27: approx. 5–7 minutes
• Marien-Apotheke, Hauptplatz 8: approx. 5–7 minutes
• Gramatneusiedl town centre: approx. 5 minutes
• Further shopping in Schwechat: approx. 15–20 minutes

Education and childcare

Approximate driving times by car:

• Kindergarten Gramatneusiedl: approx. 3–6 minutes
• Volksschule Gramatneusiedl: approx. 4–6 minutes
• Mittelschule Gramatneusiedl: approx. 4–6 minutes
• Secondary schools in Schwechat: approx. 15–20 minutes
• Secondary schools in Bruck an der Leitha: approx. 20–25 minutes

Medical care

Approximate driving times by car:

• General medical care in the town area: approx. 5–7 minutes
• Marien-Apotheke Gramatneusiedl: approx. 5–7 minutes
• Specialist medical care in Schwechat: approx. 15–20 minutes
• Landesklinikum Hainburg: approx. 25–35 minutes

Road connections by car

Approximate driving times:

• Gramatneusiedl town centre: approx. 5 minutes
• Moosbrunn: approx. 5–10 minutes
• Ebergassing: approx. 10 minutes
• Himberg: approx. 10–15 minutes
• Schwechat: approx. 15–20 minutes
• Vienna-Schwechat airport: approx. 15–20 minutes
• Bruck an der Leitha: approx. 20–25 minutes
• Vienna city boundary: approx. 20 minutes
• Vienna Hauptbahnhof: approx. 25–35 minutes
• Vienna city centre: approx. 30–40 minutes

Leisure and recreation

• Walking and cycling paths in the municipal area: a few minutes
• Sports and leisure facilities Gramatneusiedl: approx. 5 minutes by car
• Local recreation areas around the Fischa: approx. 10–15 minutes by car
• Further leisure options in Schwechat and surroundings: approx. 15–20 minutes by car

Important:

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Last but not least: our financial advisor costs you nothing, because he receives his commission from the financing bank!

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Kurzinformation für eilige Leser:

Grundfläche: rund 472 m²
Nutzfläche: rund 836 m² aufgeteilt in
- einer beheizten Betriebshalle mit rund 262 m² + rund 14m² Abstellraum / Büro + rund 4 m² WC´s / Bad / Küche + rund 14 m² Vorraum für den Stiegenaufgang
- einen Obergeschoß mit Büros (2021 saniert) mit rund 292 m² - aufgeteilt in Bad / WC, 6 Büros und 1 Küche
- einen Spitzboden als Abstellfläche
- Nassräume (Bäder, WC´s, Abstellräume)
- elektrisches Einfahrtstor aufs Grundstück
- elektrisches Einfahrtstor in die Betriebshalle
- KFZ Abstellplätze seitlich vom Gebäude
- Ausgang auf der Rückseite
- Gaszentralheizung
- auf Wunsch kann der aktuelle Eigentümer als Mieter übernommen werden

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme 
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Speicher, welcher elektrisch betrieben wird.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung 

Die Liegenschaft befindet sich in Gramatneusiedl, im Bezirk Bruck an der Leitha. Durch die Nähe zum Bahnhof Gramatneusiedl sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit in Richtung Wien, Schwechat und Bruck an der Leitha.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 10–15 Gehminuten
• Bushaltestellen beim Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 10–15 Gehminuten
• Wien Hauptbahnhof: ca. 20–25 Minuten mit dem Zug
• Bruck an der Leitha: ca. 15–20 Minuten mit dem Zug
• Wien Meidling: ca. 30–40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Der Bahnhof Gramatneusiedl verfügt über Regional- und Schnellbahnverbindungen, darunter die S60, sowie Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Möglichkeiten.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

• BILLA, Hauptstraße 41: ca. 4–6 Minuten
• PENNY, Oberortsstraße 27: ca. 5–7 Minuten
• Marien-Apotheke, Hauptplatz 8: ca. 5–7 Minuten
• Ortszentrum Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Schwechat: ca. 15–20 Minuten

Bildung und Kinderbetreuung

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

• Kindergarten Gramatneusiedl: ca. 3–6 Minuten
• Volksschule Gramatneusiedl: ca. 4–6 Minuten
• Mittelschule Gramatneusiedl: ca. 4–6 Minuten
• Weiterführende Schulen in Schwechat: ca. 15–20 Minuten
• Weiterführende Schulen in Bruck an der Leitha: ca. 20–25 Minuten

Medizinische Versorgung

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

• Allgemeinmedizinische Versorgung im Ortsgebiet: ca. 5–7 Minuten
• Marien-Apotheke Gramatneusiedl: ca. 5–7 Minuten
• Fachärztliche Versorgung in Schwechat: ca. 15–20 Minuten
• Landesklinikum Hainburg: ca. 25–35 Minuten

Verkehrsanbindung mit dem PKW

Ungefähre Fahrzeiten:

• Ortszentrum Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten
• Moosbrunn: ca. 5–10 Minuten
• Ebergassing: ca. 10 Minuten
• Himberg: ca. 10–15 Minuten
• Schwechat: ca. 15–20 Minuten
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 15–20 Minuten
• Bruck an der Leitha: ca. 20–25 Minuten
• Wien Stadtgrenze: ca. 20 Minuten
• Wien Hauptbahnhof: ca. 25–35 Minuten
• Wiener Innenstadt: ca. 30–40 Minuten

Freizeit und Erholung

• Spazier- und Radwege im Gemeindegebiet: wenige Minuten
• Sport- und Freizeiteinrichtungen Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten mit dem Auto
• Naherholungsgebiete rund um die Fischa: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto
• Weitere Freizeitmöglichkeiten in Schwechat und Umgebung: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto

Wichtig:

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.