For sale is a large hall on a plot area of 5.473m², zoning building land for commercial use, 60% development density, detached or semi-detached, building heights 8,0/11,0.

Of the total usable area of approx. 2076m² all partial areas are rented. Additionally, more than 500m² of areas can still be added. The entire roof was only recently renewed with thermal insulation boards!

The rented, largest partial area is a hall with approx. 900m² usable area with an additional 204m² of office/storage rooms. 2 further rented partial areas of approx. 290m² each and another partial area of around 220m² are equipped with a washing area and a toilet. A further 180m² is rented as storage.

The halls have a height of 4 meters, with the gable area a further approx. 3 meters high. Entry and exit to the respective partial areas have been equipped with electrically operated entrance gates with a drive-through height of approx. 3,30 meters.

The current net rent of the rented hall areas is currently € 142.884,--/year, = yield approx. 7,22%!!

The submission planning for the expanded areas net totalling approx. 540m² (of which one hall of approx. 407m² and office/storage of approx. 130m²) has already been prepared and is in final coordination with the authorities.

Utilities: water, sewer, electricity

Location: on the outskirts of Gablitz approx. 5 km from the centre of Purkersdorf, good accessibility via the B1 access road, the local bus line runs directly in front of the property with connection to the S-Bahn in Purkersdorf and to Hütteldorf station with the U4 connection.

For further information or viewings Mr Martin Fuchsbauer, MBA is gladly available at +43 664 816 3170, or send us your enquiry by email at: office@fh-real.at

Please understand that due to our duty to provide evidence to the owner we may only answer enquiries with a full address, email address and telephone number. Confidential information can only be provided with completed data. All property information is based on the information provided by the consignor.

Dear interested parties, as a result of the new consumer rights regulations we are now legally obliged to make an agreement with all interested parties before sending an exposé with address or before the property viewing. The previously customary uncomplicated procedure is no longer possible due to this change in the law. We therefore ask for your understanding!

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Zum Verkauf steht eine große Halle auf einer Grundstücksfläche von 5.473m², Widmung Bauland Betriebsgebiet, 60%ige Bebauungsdichte, offen oder gekuppelt, Gebäudehöhen 8,0/11,0.

Von der gesamten Nutzfläche von ca. 2076m² sind alle Teilflächen vermietet. Zusätzlich können noch mehr als 500m² Flächen dazugebaut werden. Das komplette Dach wurde erst kürzlich mit Wärmedämmplatten erneuert!

Der vermietete, größte Teilbereich ist eine Halle mit ca. 900m² Nutzfläche mit zusätzlichen 204m² Büro/Lager-Räumlichkeiten. 2 weitere, vermietete Teilbereiche mit jeweils ca 290m² und ein weiterer Teilbereich mit rund 220m² sind mit Waschplatz und Toilette ausgestattet. Weitere 180m² sind als Lager vermietet.

Die Hallen haben eine Höhe von 4 Metern, wobei der Giebelbereich nochmals ca. 3 Meter hoch ist. Ein- und Ausfahrt in die jeweiligen Teilbereiche wurde mit elektrisch betriebenen Einfahrtstoren mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,30 Meter ausgestattet.

Die aktuelle Nettomiete der vermieteten Hallenbereiche beträgt derzeit € 142.884,--/Jahr, = Rendite ca. 7,22%!!

Die Einreichplanung für die erweiterte Flächen netto im Ausmaß von gesamt ca. 540m² (davon eine Halle von ca. 407m² und Büro/Lager von ca. 130m²) wurde bereits erstellt und ist in der finalen Abstimmung mit den Behörden.

Versorgung: Wasser, Kanal, Strom

Lage: am Ortsrand von Gablitz ca. 5 km vom Zentrum Purkersdorf, gute Erreichbarkeit durch die Zufahrt über die B1, direkt vor der Liegenschaft führt die lokale Buslinie mit der Anbindung zur S-Bahn in Purkersdorf und zum Bahnhof Hütteldorf mit der U4 Anbindung.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.