The entire property is divided in two, with the plot 843/4 lying between them, which represents a narrow separating strip and has an extent of 449 m². This plot is a built-over channel (Saagbach), which is owned by the Republic of Austria and is largely covered with a concrete slab (built-over stream).

The surface is used as a car park and as a pedestrian and vehicle area and in nature is part of the operating area. According to the hazard zone plan it is partly in the area of the red hazard zone, partly in the area of the yellow hazard zone.

Description of the buildings:

Warehouse 1

was built in 2004 and is in good condition. The building is constructed together with the directly adjacent Warehouse 2 and has a built-up floor area of approx. 251 m²

Warehouse 2

was built in 2017 with a floor area of approx. 185 m²

Warehouse 3

This is a tarp hall that was built in 2022 and is in a very good constructional and maintenance condition.

Warehouse 4

This hall was built in 1999, consists of two parts with an attached canopy with loading ramp. The usable area of the hall is 389 m², the canopy has a usable area of 67 m². Furthermore, an air conditioning system was retrofitted about 2 years ago.

Office wing

The so-called office wing forms the southwestern end of the building wing in question, which was built in 1963 in solid construction and partly two-storey and has a built-up floor area of approx. 365 m². The basement with approx. 93 m² consists of two rooms for the heating distributor and storage areas. The ground floor houses the office rooms as well as the ink storage and the ink production.

Description of plots

Plot 486/5

In the northwestern area of the entire property is the plot 486/5 owned by the property, which has an extent of 8.131 m² and holds about 37 % of the total area of the property. The plot is part of a former sports facility with a basement club house (year of construction approx. 1994, approx. 170 m² floor area) and is currently in an unused condition.

Plot 480/1

On this plot of 3.012 m² there are two structurally identical residential houses (year of construction approx. 1965) on a floor area of 110 m² each, which are partially basemented; these will be handed over free of occupancy. The predominant part of the plot is green area, with minor gardening with trees and shrubs.

The property is accessed via a narrow, paved access road. There are 11 buildings on the entire site, of which 8 are immediate operating buildings (partly built together). PV systems are installed on the roofs. 3 further buildings are part of the entire site and there are 2 centrally located hazardous materials containers and a transformer station at the property. The majority of the property is fenced with chain-link fence.

The property is located approx. 1,5 km southeast of the centre of the market town Engelhartszell in the village Saag. The centre can be reached via the federal road 130 that runs directly past the property. Various infrastructural facilities as well as shops for daily and medium needs and tourist and cultural facilities are available within a few minutes by car.

Passau ca. 30 km
Linz ca. 50 km
Ried im Innkreis ca. 57 km

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Das Gesamtgrundstück ist zweigeteilt, dazwischen liegt das Grundstück 843/4, welches einen schmalen, trennenden Streifen darstellt und ein Ausmaß von 449 m² hat. Dieses Grundstück ist ein überbautes Gerinne (Saagbach), welcher im Eigentum der Republik Österreich steht und großteils mit einer Betondecke überdeckt ist (überbauter Bach).

Die Oberfläche wird als Parkplatz und als Geh- und Fahrfläche genutzt und ist in der Natur ein Teil der Betriebsfläche. Es steht (lt. Gefahrenzonenplan) teilweise im Bereich der roten Gefahrenzone, teilweise im Bereich der gelben Gefahrenzone.

Beschreibung der Bauwerke:

Lagerhalle 1

wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Das Gebäude ist mit der direkt angrenzenden Lagerhalle 2 zusammengebaut und hat eine verbaute Grundfläche von ca. 251 m²

Lagerhalle 2

wurde im Jahr 2017 mit einer Grundfläche von ca. 185 m² errichtet

Lagerhalle 3

Hierbei handelt es sich um eine Planenhalle, die im Jahr 2022 errichtet wurde und einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand ist.

Lagerhalle 4

Diese Halle wurde 1999 errichtet, besteht aus zwei Teilen mit einem angebundenen Flugdach mit Laderampe. Die Nutzfläche der Halle beträgt  389 m², das Flugdach hat eine Nutzfläche von 67 m². Weiters wurde vor ca. 2 Jahren eine Klimaanlage nachgerüstet.

Bürotrakt

Den südwestlichen Abschluss des gegenständlichen Gebäudetrakts bildet der sogenannte Bürotrakt, welcher im Jahr 1963 in Massivbauweise teilweise zweigeschoßig errichtet wurde und der eine verbaute Grundfläche von ca. 365 m² hat. Das KG mit ca. 93 m² besteht aus zwei Räumen für den Heizungsverteiler und Lagerflächen. Im EG befinden sich die Büroräumlichkeiten sowie das Tintenlager und die Tintenproduktion.

Beschreibung Grundstücke

Grundstück 486/5

Im nordwestlichen Bereich des Gesamtgrundstücks befindet sich das liegenschaftseigene Grundstück 486/5, welches ein Ausmaß von 8.131 m² hat und sowie rund 37 % der Gesamtfläche der Liegenschaft innehat. Das Grundstück ist Teil einer ehemaligen Sportplatzstätte mit einem unterkellerten Vereinshaus (Baujahr ca. 1994, ca. 170 m² Grundfläche) und ist derzeit in einem ungenutzten Zustand.

Grundstück 480/1

Auf diesem Grundstück mit 3.012 m² befinden sich auf einer Grundfläche von je 110 m² zwei baulich idente Wohnhäuser (Baujahr ca. 1965), die teilweise unterkellert sind, diese werden bestandsfrei übergeben. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist Grünfläche, geringfügig ist er mit Bäumen und Sträuchern gärtnerisch gestaltet. 

Zur Liegenschaft gelangt man auf einer schmalen, befestigten Zufahrt. Auf dem Gesamtareal befinden sich 11 Gebäude, von denen 8 unmittelbare Betriebsgebäude sind (teilweise zusammengebaut). An den Dächern sind PV-Anlagen montiert. 3 weitere Gebäude sind Teil des Gesamtareals und es befinden sich 2 zentral gelegene Gefahrenstoffcontainer und eine Trafostation am Objekt. Der Großteil der Liegenschaft ist mit Maschendrahtzaun eingezäunt.

Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,5 km südöstlich des Zentrums der Marktgemeinde Engelhartszell in der Ortschaft Saag. Ins Zentrum gelangt man auf der direkt an der Liegenschaft vorbeiführenden Bundesstraße 130. Verschiedene infrastrukturelle Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen und mittleren Bedarfs sowie touristische und kulturelle Einrichtungen sind in einer Entfernung von wenigen Fahrminuten vorhanden.

Passau ca. 30 km
Linz ca. 50 km
Ried im Innkreis ca. 57 km

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