Large, contiguous commercial site in the building area with 15.878 m², of which 11.923 m2 are classified as forest (suma), plus

next door an undeveloped large plot consisting of 4 parcels with a total area of 7.386 m2 (arable land class II / land in building area),

resulting in a total area of 23.264 m2 with a total usable area of 4.600 m2.

Built on with administration/residential building (building 1), own boiler house (building 2) and large production hall (building 3): 3.955 m2 built-up area.

Built approx. 2008, predominantly solid brick construction or steel construction, overall good condition suitable for commercial use.

Designed for industrial production, storage, administration and staff accommodation at one location.

25272 Bački Monoštor, municipality of Sombor, West-Bačka district, Vojvodina, Serbia.

Distances: approx. 15 km to Sombor, approx. 72 km to Subotica, approx. 110 km to Novi Sad, approx. 196 km to Belgrad.

Infrastructure in the village: primary school, kindergarten, local administration, clinic, post office (approx. 600 m), petrol station (approx. 190 m), Groß-Batschka‑Kanal (approx. 800 m).​

Zoning: land in the building area.

Total area: 23.264 m2 all plots (unbuilt and built-up)

Of which under buildings:

• Building 1: 948 m²

• Building 2: 47 m²

• Building 3: 2.960 m²

• Open/ancillary areas: approx. 19.309 m² (paved manoeuvring areas, access roads, outdoor areas, forest plot and empty undeveloped plots next door with their own parcel number)

Total usable area: approx. 1.424,42 m², dimensions approx. 50 x 24,7 m.

Use: administration, offices, social and ancillary rooms, garage, caretaker's apartment, staff/guest apartments, large 4-room apartment on the 2nd floor.

Floors: ground floor + 1st and 2nd floor (the latter present on site, to be treated in the land register as non-legalised parts).

Construction: solid brick walls with reinforced concrete ceilings (finely ribbed "Sina" ceilings), reinforced concrete strip foundations, plastic and aluminium windows.

Equipment: central heating via boiler house (underfloor heating and radiators), water connection to the local network, wastewater via cesspit, sanitary areas with ceramic floor coverings.

Ground floor: approx. 726,06 m² commercial/administration area + approx. 129,31 m² caretaker's apartment.

1st floor: approx. 294,62 m² commercial area + approx. 274,43 m² apartments.

2nd floor: approx. 267,10 m² used as a 4-room apartment (functionally connected with the apartments on the 1st floor).

resulting in a residential area (apartments) of 670,84 m2 and an office/administration area of 1.020,68 m2

Single-storey, three-aisle production and storage hall.

Net area: approx. 2.908,81 m², gross area: approx. 2.960 m².

• Aisle 1: approx. 1.024,60 m²

• Aisle 2 (middle aisle): approx. 1.013,00 m²

• Aisle 3: approx. 871,21 m²

Construction: steel construction with Thermopaneel facade and roof, pitched roof, industrial floor of reinforced concrete.

Preparation for overhead travelling crane (5 t load capacity, span approx. 23 m, crane track at +7,0 m).

Access: large roller doors, side and front entrances, fire-protection sliding doors, natural ventilation via openable facade elements.

Connections: electricity, water, sewage (wastewater via cesspit).

Heating: central heat supply via own boiler house, heat distribution via underfloor heating and radiators.

Outdoor areas: good truck access, paved manoeuvring and shunting areas, surface drainage via ditch system at the edge of the plot.

Ownership: private ownership 1/1, according to the land register sheet free of encumbrances and mortgages (no registered encumbrances or restrictions).

Usage permit exists for building 1 (recorded in the land register as single-storey), building 2 and building 3.

1. and 2nd floor of the administration building (building 1) are currently not recorded in the land register and are considered unlegalised, subsequently constructed parts; they will be assessed separately in the expert report.

Ideal as a production site for metal and light industry, food processing, logistics or similar businesses.

Combination of administrative headquarters, manufacturing, storage and staff accommodation on one site possible.

Expansion and adaptation potential due to the large open and ancillary areas.

Großer, zusammenhängender Gewerbestandort im Baugebiet mit 15.878 m², davon 11.923 m2 als Wald (suma) klassifiziert, plus

nebenan ein unbebautes großes Grundstück, bestehend aus 4 Parzellen mit insgesamt 7.386 m2 Fläche (njiva II klase / zemljiste u gradjevinskom podrucju),

ergibt eine Gesamtfläche von 23.264 m2 mit einer Gesamtnutzfläche von 4.600 m2. 

Bebaut mit Verwaltungs-/Wohngebäude (Gebäude 1), eigenem Kesselhaus (Gebäude 2) und großflächiger Produktionshalle (Gebäude 3): 3.955 m2 verbaute Fläche.

Errichtet ca. 2008, überwiegend massive Ziegelbauweise bzw. Stahlkonstruktion, insgesamt guter, gewerbetauglicher Zustand.

Konzipiert für industrielle Produktion, Lager, Verwaltung sowie Mitarbeiterunterbringung an einem Standort.

 25272 Bački Monoštor, Gemeinde Sombor, Bezirk West-Bačka, Vojvodina, Serbien.

Entfernungen: ca. 15 km nach Sombor, ca. 72 km nach Subotica, ca. 110 km nach Novi Sad, ca. 196 km nach Belgrad.

Infrastruktur im Ort: Volksschule, Kindergarten, Ortsverwaltung, Ambulanz, Postamt (ca. 600 m), Tankstelle (ca. 190 m), Groß-Batschka‑Kanal (ca. 800 m).​

Widmung: Grundstück im Baugebiet.

Gesamtfläche: 23.264 m2 alle Grundstücke (unverbaut und bebaut) 

Davon unter Gebäuden:

• Gebäude 1: 948 m²

• Gebäude 2: 47 m²

• Gebäude 3: 2.960 m²

• Freiflächen/Nebenflächen: ca. 19.309 m² (befestigte Manipulationsflächen, Zufahrten, Außenflächen, Waldgrundstück und leere unverbaute Grundstücke nebenan mit eigener Parzellennummer)

Nutzfläche gesamt: ca. 1.424,42 m², Abmessungen ca. 50 x 24,7 m.

Nutzung: Verwaltung, Büros, Sozial- und Nebenräume, Garage, Hausmeisterwohnung, Mitarbeiter-/Gästeapartments, große 4‑Zimmer‑Wohnung im 2. OG.

Geschosse: Erdgeschoss + 1. und 2. Obergeschoss (letztere vor Ort vorhanden, im Grundbuch als nicht legalisierte Teile zu behandeln).

Bauweise: massive Ziegelwände mit Stahlbetondecken (fein gerippte „Sina“-Decken), Streifenfundamente aus Stahlbeton, Kunststoff- und Aluminiumfenster.

Ausstattung: Zentralheizung über Kesselhaus (Bodenheizung und Radiatoren), Wasseranschluss an Ortsnetz, Schmutzwasser über Senkgrube, Sanitärbereiche mit keramischen Belägen.

Erdgeschoss: ca. 726,06 m² Geschäfts-/Verwaltungsfläche + ca. 129,31 m² Hausmeisterwohnung.

1. Obergeschoss: ca. 294,62 m² Geschäftsfläche + ca. 274,43 m² Wohnungen.

2. Obergeschoss: ca. 267,10 m² als 4‑Zimmer‑Wohnung genutzt (funktional mit Wohnungen im 1. OG verbunden).

ergibt eine Wohnfläche (Wohnungen) von 670,84 m2 und eine Bürofläche / Verwaltungsfläche von 1.020,68 m2

Eingeschossige, dreischiffige Produktions- und Lagerhalle.

Nettofläche: ca. 2.908,81 m², Bruttofläche: ca. 2.960 m².

• Schiff 1: ca. 1.024,60 m²

• Schiff 2 (mittleres Schiff): ca. 1.013,00 m²

• Schiff 3: ca. 871,21 m²

Konstruktion: Stahlkonstruktion mit Thermopaneel-Fassade und -Dach, Satteldach, Industrieboden aus Stahlbeton.

Vorbereitung für Brückenkran (5 t Tragkraft, Spannweite ca. 23 m, Kranbahn auf +7,0 m).

Erschließung: große Rolltore, seitliche und frontale Zugänge, Brandschutzschiebetüren, natürliche Belüftung über öffenbare Fassadenelemente.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal (Schmutzwasser über Senkgrube).

Heizung: zentrale Wärmeversorgung über eigenes Kesselhaus, Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatoren.

Außenanlagen: gute LKW-Zufahrt, befestigte Manipulations- und Rangierflächen, Oberflächenentwässerung über Grabenanlage am Grundstücksrand.

Eigentum: Privateigentum 1/1, laut Liegenschaftsblatt lasten- und hypothekenfrei (keine eingetragenen Lasten oder Einschränkungen).

Nutzungsgenehmigung liegt für Gebäude 1 (im Grundbuch als eingeschossig), Gebäude 2 und Gebäude 3 vor.

1. und 2. Obergeschoss des Verwaltungsgebäudes (Gebäude 1) sind derzeit nicht im Grundbuch eingetragen und gelten als nicht legalisierte, nachträglich errichtete Teile; sie werden im Gutachten separat bewertet.

Ideal als Produktionsstandort für Metall- und Leichtindustrie, Lebensmittelverarbeitung, Logistik oder ähnliche Betriebe.

Kombination von Verwaltungssitz, Fertigung, Lager und Mitarbeiterunterbringung auf einem Areal möglich.

Erweiterungs- und Anpassungspotenzial durch die großflächigen Frei- und Nebenflächen.