Unique commercial property with petrol station, gastronomy, motor vehicle workshop, guest rooms and operator apartment in Andorf

In an excellent location of Andorf this versatile commercial property presents itself as a rare investment opportunity with numerous possible uses and several independent sources of income. On a generous plot of approx. 3.748 m² the property combines a petrol station with shop, a gastronomy area, a modern car wash including self-service wash bays, a motor vehicle workshop, 8 guest rooms, snack vending machines as well as an additional operator apartment of approx. 90 m² under one roof.

Thanks to the excellent visibility and the convenient transport location the site benefits from a consistently high customer frequency. The combined operation of different sectors offers ideal conditions for sustainable revenues and long-term successful business activity. With this combination customers can be offered an all-round service.

While service and repair work is carried out on the car, one can comfortably consume something in the gastronomy area. Then refuel and go through the car wash - and nothing stands in the way of your customers' worry-free onward journey.

A particular highlight are the eight guest rooms, which create an additional and stable source of income. The rooms were comprehensively renovated only in 2025 and present themselves in a modern and well-kept condition. Whether for business travellers, fitters or holiday guests – the accommodation options enjoy high demand and optimally complement the overall concept.

Additionally there is a spacious operator apartment of approx. 90 m² living space in the building, which is ideal for the owner, a manager or employees. The combination of living and working at one location offers short distances and maximum flexibility.

The property has been continuously modernized and maintained. Already in 2015 the windows were replaced by modern 2-fach-verglaste Kunststofffenster and the existing oil heating was renewed. In 2016 a solar system was installed to support the energy supply. Further important investments were made with the renewal of the flat roof in 2015 as well as the commissioning of an additional 22 kWp photovoltaic system in 2022, whereby the energy efficiency of the property was sustainably improved. It is particularly noteworthy that there is an on-site well which supplies water to the car wash, thereby enormously minimizing operating costs here compared to other car washes.

Another advantage for the future owner: the existing operating equipment as well as the entire commercial kitchen are already included in the purchase price. This allows the business to be taken over seamlessly and continued without major initial investments.

Currently there are regular incomes from renting the workshop, short-term rental of 9 residential units (worker rooms), the car wash and rental of mobile phone mast sites. Petrol station and gastronomy area are currently decommissioned.

This extraordinary commercial property combines petrol station, gastronomy, vehicle care, workshop operation, accommodation and living at one location and thus offers a unique overall package with excellent development potential. Whether as an investment property or for owner-occupation – here opens the rare opportunity to acquire an established and versatile commercial site in the economically strong Innviertel.

Use this unique opportunity and secure a high-yield commercial property with diverse usage options and sustainable future prospects in Andorf.

! There is also the possibility to RENT the petrol station and the shop !

Energy certificate in progress !!!

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Einzigartige Gewerbeimmobilie mit Tankstelle, Gastronomie, KFZ-Werkstatt, Fremdenzimmern und Betreiberwohnung in Andorf

In ausgezeichneter Lage von Andorf präsentiert sich dieses vielseitige Gewerbeobjekt als seltene Investitionsmöglichkeit mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und mehreren unabhängigen Ertragsquellen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.748 m² vereint die Liegenschaft eine Tankstelle mit Shop, einen Gastronomiebereich, eine moderne Waschanlage inklusive SB-Waschplätzen, eine KFZ-Werkstatt, 8 Fremdenzimmer, Snackautomaten sowie eine zusätzliche Betreiberwohnung mit ca. 90 m² unter einem Dach.

Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der verkehrsgünstigen Lage profitiert der Standort von einer konstant hohen Kundenfrequenz. Der kombinierte Betrieb aus unterschiedlichen Sparten bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Umsätze und eine langfristig erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Den Kunden kann mit dieser Kombination ein Rundum-Service geboten werden.

Während am Auto Service- und Reparaturleistungen durchgeführt werden, kann gemütlich im Gastrobereich etwas konsumiert werden. Dann noch Auftanken und durch die Waschanlage - und einer sorgenlosen Weiterfahrt Ihrer Kunden steht nichts mehr im Wege.

Ein besonderes Highlight stellen die acht Fremdenzimmer dar, die eine zusätzliche und stabile Einnahmequelle schaffen. Die Zimmer wurden erst im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ob für Geschäftsreisende, Monteure oder Urlaubsgäste – die Unterkunftsmöglichkeiten erfreuen sich großer Nachfrage und ergänzen das Gesamtkonzept optimal.

Zusätzlich befindet sich im Gebäude eine großzügige Betreiberwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, die sich ideal für den Eigentümer, einen Geschäftsführer oder Mitarbeiter eignet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort bietet kurze Wege und maximale Flexibilität.

Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Bereits im Jahr 2015 wurden die Fenster durch moderne 2-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt sowie die bestehende Ölheizung erneuert. Im Jahr 2016 erfolgte die Installation einer Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung. Weitere wichtige Investitionen wurden mit der Erneuerung des Flachdachs im Jahr 2015 sowie der Inbetriebnahme einer zusätzlichen 22 kWp Photovoltaikanlage im Jahr 2022 vorgenommen, wodurch die Energieeffizienz des Objekts nachhaltig verbessert wurde. Besonders hervorzuheben ist, dass es einen betriebseigenen Brunnen gibt, welcher die Waschanlage mit Wasser versorgt, wodurch sich hier die Betriebskosten im Vergleich zu anderen Waschanlagen enorm minimieren.

Ein weiterer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die vorhandene Betriebseinrichtung sowie die gesamte Gastronomieküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann der Betrieb nahtlos übernommen und ohne größere Anfangsinvestitionen fortgeführt werden.

Aktuell gibt es regelmäßige Einnahmen aus Vermietung Werkstatt, Kurzzeitvermietung 9 Wohneinheiten (Arbeiterzimmer), Waschanlage und Vermietung Standplatz Handymasten. Tankstelle und Gastronomiebereich sind derzeit stillgelegt.

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint Tankstelle, Gastronomie, Fahrzeugpflege, Werkstattbetrieb, Beherbergung und Wohnen an einem Standort und bietet dadurch ein einzigartiges Gesamtpaket mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob als Investmentobjekt oder zur Eigennutzung – hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, einen etablierten und vielseitigen Gewerbestandort im wirtschaftlich starken Innviertel zu erwerben.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eine renditestarke Gewerbeliegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigen Zukunftsperspektiven in Andorf.

! Es besteht auch die Möglichkeit die Tankstelle und den Shop zu MIETEN !

Energieausweis in Arbeit !!!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

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